离婚未分房产，男方称全是亲戚借名买房？法院：属夫妻共同财产｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

陈静与赵磊于2015年12月结婚，2018年10月经法院判决离婚，但婚后购买的四套房产未在离婚诉讼中处理。

四套房屋情况如下：

一号、二号、三号房屋：位于北京通州某小区，均登记在赵磊名下，有银行贷款；

四号房屋：位于海南万宁某度假公寓，登记在陈静名下，无贷款。

离婚后，赵磊多次主张：

通州三套房是其母亲王秀英和舅舅王建国“借名购买”，首付款和贷款均由亲戚支付；

海南房也是母亲出资，应扣除35万元后再分割。

为此，赵磊曾配合亲戚通过诉讼或调解方式，试图将房产确认为他人所有。陈静发现后，先后提起第三人撤销之诉、参与多起确权案件，最终全部胜诉——法院认定：

通州三套房不存在有效借名关系；

海南房系夫妻共同财产，亲戚转账不构成购房出资。

2022年，陈静起诉要求依法分割四套房产，并主张因赵磊恶意串通虚构债务、拖延分割，应对其少分或不分。

赵磊仍坚持“房子都是亲戚的”，不同意分割。

二、裁判结果

法院判决：

一、一号房屋（通州）与四号房屋（海南）归陈静所有；

二、二号房屋与三号房屋（通州）归赵磊所有；

三、双方互不支付任何房屋折价补偿款。

关键点：尽管四号房屋价值更高且无贷款，法院仍判归陈静且无需补偿赵磊，实质上对赵磊“少分”。

三、法院说理要点

四套房屋均购于婚姻存续期间，登记在夫妻一方名下，依法推定为夫妻共同财产；

“借名买房”主张缺乏有效证据支持：

亲戚虽曾起诉，但或被驳回、或主动撤诉，未形成生效确权判决；

银行流水、聊天记录等不足以证明出资性质为购房款，更无法推翻夫妻共同财产推定；

已有生效判决明确认定四号房屋属夫妻共同财产，赵磊要求扣除35万元无法律依据；

赵磊存在明显过错：

在可通知陈静的情况下，对亲戚确权诉讼申请公告送达，制造缺席判决；

与案外人达成调解协议，意图转移夫妻共同财产；

导致房产长期无法分割，扩大纠纷成本；

综合考虑过错、房屋价值、贷款负担及当事人意愿，判归各自名下房屋，并免除补偿义务，体现对恶意行为的否定评价。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

“借名买房”不能口头说说！必须有书面协议+清晰出资+合理解释，否则法院不予采信；

离婚时未分割的房产，任何时候都可再诉，不受“一事不再理”限制；

配偶配合亲戚打确权官司？可能是转移财产的套路！务必及时提起第三人撤销之诉；

即使房产登记在对方名下，只要婚内购买，就是共同财产，除非能证明系他人全资且明确赠与一方；

恶意串通、伪造债务、拖延分割，法院可判决“少分甚至不分”！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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