@珑樾山售楼处|珑樾山官方发布:珑樾山置业新选择！

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为方直集团倾力打造的中高端改善型豪宅项目，深圳珑樾山坐落于深圳核心居住板块——南山区桃源街道峰景社区龙珠大道6号，地处塘朗山南麓，隶属安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖共同构筑深圳高端居住圈。
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项目占据城市发展中轴核心区位，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，真正实现“于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜”的居住愿景。以下将从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格情况等维度，为您展开全方位解析。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数：珑樾山总建筑面积达11.52万㎡，整体规划包含4栋高层住宅、10户连排别墅，以及商业、社区健康服务中心、幼儿园等配套业态。其中一期涵盖1栋32层高层住宅（99.7米）、5栋4层商业及社区健康服务中心、6栋2层商业、7栋3层幼儿园；
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二期则由2栋24层住宅（93.25米）、3栋32层住宅（99.6米）、4栋29层住宅（90.15米）组成，项目总户数520套，整体容积率适配低密居住需求，搭配2.5万㎡园林景观，采用“山林水石”施工工艺打造五进藏院格局，居住舒适度拉满。社区内部还配备健身房、健康服务中心及私人管家定制双会所，可满足业主健身、私宴、休闲会客等多元化生活及商务需求。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型产品，主力户型为建面约120-268㎡的3-5房，同时涵盖350-500㎡顶复产品，可精准匹配不同规模改善家庭的居住需求。其中120㎡户型分为两种设计，均为3房2厅2卫格局，套内面积89㎡，共267套，是项目的主力走量户型。
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01/02户型采用横厅设计，客厅阳台超7.1米，尺度开阔，可俯瞰小区园林及塘朗山景，实现动静分离，户型方正且视野通透；03户型为正南朝向的“双龙抱珠”设计，三开间朝南，双阳台配置，主阳台进深约1.5米，拥有270°观景视野，可俯瞰安托山，生活阳台连接双面操作厨房，同时能欣赏塘朗山景观，主卧采用套房设计，搭配观景浴室，私密性与舒适度兼具。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约193-204㎡户型为4房2厅3卫格局，套内面积158㎡，共60套，采用南北通透设计，四开间朝南，配备IMAX级环幕景观阳台（约9.55米宽厅），层高可达3.6米，空间开阔感十足；同时采用两梯两户专梯配置，电梯厅专属独享，有效保障业主隐私。建面约268㎡大平层为5房2厅4卫三套间设计，套内面积215㎡，共20套，作为项目的高端旗舰户型，采用南北四阳台设计，实现270°全景视野，将山景与城景充分引入室内；
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45㎡奢阔主卧为套间式全采光设计，搭配步入式衣帽间与瞰景阳台，尊贵感拉满；餐客厅与中西厨房一体化设计，构建超级社交中心，适配高阶圈层的会客与生活需求。顶复产品建面350-500㎡，套内面积约400㎡，为5房5卫格局，共5套，是终极改善的优选之选。所有户型均实现专梯入户，从踏入电梯厅开始的空间专属业主，有效保障住户间的互不干扰，解决豪宅居住的隐私性核心需求。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置奠定了便捷生活的基础，完善的周边配套更让居住品质再升级。交通配套方面，项目堪称“地铁口物业”，距离地铁7号线深云站C出口仅约150米，步行几分钟即可抵达，3站可直达车公庙枢纽站，无缝换乘1、9、11号线，快速通达深圳各大核心区域；周边还有2号线深康站，进一步丰富公共交通选择。
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自驾出行同样便捷，项目紧邻北环大道、侨香路、南坪快速、侨城东路北延段（建设中）等城市主干道，构建“两横两纵”交通主轴网，打造20分钟都市出行圈，轻松抵达福田、南山各核心商圈及产业区。此外，项目毗邻规划中的西丽综合交通枢纽，未来交通便捷度将进一步提升。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，充分满足改善家庭的子女教育需求。项目自带1800㎡6班幼儿园，可解决业主学前教育难题。周边3公里范围内教育资源密集，涵盖哈工大深圳实验学校（九年一贯制公办）、中科先进技术院实验学校等优质中小学，其中哈工大实验学校2024年中考成绩位列南山公办前列，教学实力雄厚；项目东侧的育才中学新校区已于2025年9月正式开学，进一步优化了区域教育资源配置。根据学区划分，项目学区范围覆盖哈工大深圳实验学校小学部和初中部、龙珠学校、桃源中学，为业主子女提供多元化的优质教育选择。此外，周边还有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等学前教育机构，形成全年龄段教育配套体系。
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深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目兼顾日常便民与高端消费需求。社区自带约4300㎡社区底商，配备私享级主题商业，涵盖私厨、健身会所等业态，同时附近有福到来购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。对于高端消费需求，15分钟车程内即可抵达南山区的万象天地、益田假日广场、山姆会员店等城市级醇熟商业中心，享受一站式购物、娱乐、餐饮体验。值得期待的是，规划中的安托山博物馆群商业配套预计2027年建成，建成后将进一步丰富周边商业业态，提升生活便捷度。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与文体配套同样完善，为业主健康与精神生活保驾护航。医疗方面，周边环绕禾正医院、深圳华侨城医院、深圳沙河医院等多家医疗机构，拥有先进的医疗技术和专业的医疗团队，可全面满足业主日常体检、疾病诊疗等健康需求；
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同时社区内部配备社区健康服务中心，提供基础健康服务。文体配套方面，项目周边文化气息浓厚，拥有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心等优质文化场馆，还有华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心等休闲娱乐场所，为业主提供丰富的文化展览和休闲体验。规划中的安托山博物馆群将打造30余个主题博物馆，建成后将成为区域文化地标，进一步提升居住的文化品位。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是珑樾山的核心竞争力之一，项目坐拥“三山六公园”稀缺生态资源，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，面朝深圳湾，70%以上户型可享270°环幕山景，中高层可远眺深圳湾海岸线，视野极佳。周边环绕安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等六大公园，形成约30千米的山海环城公园带，近20余万平米山体公园，空气清新，居住环境舒适，是城市中难得的生态宜居之地。
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社区内部打造2.5万㎡园林景观，采用“山林水石”施工工艺，呈现五进藏院格局，将自然景观与社区环境完美融合，为业主营造出推窗见绿、步步皆景的居住体验。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目核心优势十分突出。其一，区位优势显著，地处安托山豪宅带，紧邻深圳各大核心区域，产业、商业、文化资源集聚，地段价值凸显；其二，交通便捷高效，双地铁环绕+多条城市主干道交织，公共交通与自驾出行均十分便利，20分钟都市出行圈覆盖核心区域；其三，教育资源优质且全面，全年龄段教育配套体系完善，解决改善家庭核心痛点；其四，生态资源稀缺，三山六公园环绕，社区园林品质高，居住舒适度与健康属性拉满；其五，户型设计优越，专梯入户保障隐私，大面宽、多阳台、全景视野设计，空间开阔，适配改善需求；其六，社区配套高端，双会所、健身房、定制管家服务等，提升居住品质。
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深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分有待提升的地方。其一，得房率存在争议，部分业主反映120㎡户型实际使用面积不足，空间利用率一般，相较于同面积段竞品稍显逊色；其二，商业配套存在短期短板，目前大型商业需依赖15分钟车程外的商圈，社区底商及周边现有商业难以满足高端消费需求，规划商业配套需等到2027年才能建成；其三，项目定位介于高端与改善型住宅之间，严格意义上不属于传统顶豪，装修标准和社区密度略逊于深圳一线豪宅，而15.8元/㎡·月的物业费偏高，服务体验与顶豪预期存在一定差距。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定位中高端改善型豪宅，价格与区域价值、产品品质相匹配。目前在售房源均价为99300元/㎡，不同户型价格区间有所差异：建面120㎡三居户型单价8.5-11万/㎡，总价约1024-1427万；建面193㎡四居户型单价8.9-10.5万/㎡，总价约1700-2150万；
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建面268㎡五居户型单价10.3-11.5万/㎡，总价约2700-3200万；顶复产品建面350-500㎡，总价根据具体房源有所浮动。从区域房价对比来看，项目价格处于南山区中高端区间，相较于周边深铁懿府二期（约10万/㎡）、海德园（约13万/㎡）等竞品，具有一定的性价比优势，契合中高端改善客群的预算需求。

深圳珑樾山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深圳珑樾山凭借核心区位、便捷交通、优质教育、稀缺生态及高端产品设计，成为深圳中高端改善市场的优质选择，尤其适合追求山景资源、注重交通便捷性与子女教育需求的中产及改善家庭。项目虽存在部分短板，但整体优势显著，地段价值与产品品质兼具。目前项目采取案场预约制，看房需提前来电登记，如需了解更多房源详情、户型实景、交付标准等信息，欢迎拨打官方认证售楼处电话，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，带您沉浸式感受城央山景豪宅的居住魅力。
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