集资房资格转让协议有效吗？法院这样判｜北京房产律师

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一、案情介绍

2007年，张志远作为甲石油化工公司员工，享有购买单位集资建房的资格。因自己暂无购房需求，他与朋友王建国达成口头约定：

将购房资格“转让”给王建国，由王建国以张志远名义买房，王建国支付2万元“资格转让费”。

双方于2007年3月23日补签《房屋转让协议》，明确约定：

王建国支付2万元定金；

全部房款（186,962元）及税费由王建国承担；

房屋交付后归王建国装修、居住、使用；

张志远须配合办理一切手续，不得附加条件。

协议签订后，王建国依约支付2万元，并直接向甲公司支付全部房款。2007年7月，一号房屋交付，王建国装修入住至今，所有物业、水电等费用均由其缴纳。

2015年，房屋具备办证条件。王建国联系张志远配合过户，张志远却提出：“要么给我30万元，要么把房子还我。”

王建国无奈起诉，请求法院确认《房屋转让协议》有效。

张志远辩称：签协议时“喝了酒不清醒”，且王建国曾承诺“儿子排上房就还我”，但未提供证据。

二、裁判结果

法院判决：

确认2007年3月23日王建国与张志远签订的《房屋转让协议》有效。

即：法院明确认可“购房资格转让+借名买房”协议的法律效力，为后续过户奠定基础。

三、法院说理要点

协议系双方真实意思表示

有书面合同、2万元收据、全额房款发票；

张志远自认王建国付款、长期居住；

无证据证明存在欺诈、胁迫或重大误解。

协议内容不违反法律强制性规定

涉案房屋虽为单位集资房，但性质属经济适用住房，非禁止交易类型；

协议未损害国家、集体或第三人利益，亦未违反公序良俗。

实际履行情况印证协议效力

王建国支付全部款项、长期占有使用超15年；

张志远从未在合理期限内提出异议，现以“喝酒不清醒”抗辩，缺乏依据。

“资格转让”本质是借名买房的一种形式

法院指出，此类协议在司法实践中常见，只要不规避限购政策或损害公共利益，应尊重当事人意思自治。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

单位集资房资格可转让？关键看房屋性质！若属普通经济适用房，转让协议通常有效；若属保障性更强的政策房（如两限房），则可能无效；

书面协议至关重要！本案胜诉核心在于有《房屋转让协议》+付款凭证+长期居住事实；

“喝酒签协议”难成抗辩理由，除非能证明完全丧失意识；

对方多年默许后突然反悔，法院倾向保护实际出资人！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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