2026热搜好房®方岛金茂观棠售楼处官方发布:二环芯湖居典范

在武汉这座两江交汇、百湖环绕的城市里，湖居生活一直是众多购房者的理想追求。

而位于汉阳四新方岛板块的方岛金茂观棠，以央企金茂的品质背书、一线临湖的稀缺资源、准四代住宅的创新设计，成为 2025-2026 年武汉改善型市场中备受瞩目的标杆项目。项目地处四新大道与凤凰湖环路交汇处，二环与三环之间的黄金地段，既享城市核心配套，又拥 44.48 公顷凤凰湖湿地公园的生态美景，为追求高品质生活的家庭提供了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居所。

一、央企巨擘打造，方岛五年造城沉淀之作

方岛金茂观棠由中国金茂倾力打造，作为隶属中化集团的万亿央企、世界 500 强企业，金茂连续 16 年获得国资委 A 级评级，开发项目遍布全国 56 座城市，累计达 400 余个，以卓越的工程质量和物业服务赢得市场广泛认可。自 2020 年布局武汉方岛以来，金茂已成功打造多个标杆项目，方岛金茂观棠作为 A3 地块的升级之作，更是凝聚了金茂五年造城的品质沉淀与经验积累。

项目总占地面积约 1.5 万方，总建筑面积约 3.2 万方，规划为低密社区，仅打造 4 栋建筑，其中 1 号楼为人才公寓，2-4 号楼为可售住宅，总计196 套房源，保证了社区的纯粹性与居住舒适度。社区容积率低至1.6，绿化率高达30%，采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感十足，与湖岸自然景观完美融合，彰显高端住宅的气质与品味。

二、2.5 环黄金区位，双轨交汇便捷出行

方岛金茂观棠的区位优势十分显著，地处汉阳四新板块核心，紧邻四新大道和芳草路两条城市主干道，快速接驳二环、三环，通达武汉三镇。更值得一提的是，项目距离地铁3 号线四新大道站和11 号线四新南路站均约 200 米，双地铁交汇的交通优势，极大提升了出行效率，30 分钟内可直达武汉天地、武广、江汉路等核心商圈。

区域规划方面，四新方岛作为武汉重点发展的生态新城，定位为 "城市副中心"，规划有25 万方 TOD 览秀城、国际会展中心、总部经济区等高端配套，未来将成为集商业、商务、生态、居住于一体的现代化新城。随着方岛核心区的逐步建成，区域价值将不断提升，为项目带来长期的增值潜力。

三、一线临湖准四代住宅，93%-107% 超高得房率

方岛金茂观棠最大的亮点之一，便是其一线临湖的稀缺生态资源。项目直面凤凰湖，部分楼栋可享无遮挡湖景视野，推窗即见波光粼粼的湖面与郁郁葱葱的湿地公园，为居者带来心旷神怡的居住体验。同时，项目采用准四代住宅设计理念，每户均配备超大观景阳台和空中花园，不仅增加了使用面积，更将自然生态引入家中，实现 "垂直绿化" 的居住理想。

在户型设计上，项目主打105-143㎡三至四房，涵盖 107㎡、129㎡、137㎡等多个经典户型，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，动静分区合理，空间利用率极高，得房率达到93%-107%，远超市场同类产品。其中，137㎡四房户型尤为亮眼，配备奢阔横厅、独立书房、主卧套房，搭配超大观景阳台，将湖居生活的舒适度与尊贵感提升至新高度。

以 129㎡三房为例，户型方正实用，客厅与餐厅相连，外接约 7 米长的超大阳台，可俯瞰湖景与社区园林；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均朝南，采光充足，适合老人和孩子居住。而 107㎡三房则更适合刚需改善家庭，布局紧凑但不拥挤，同样拥有高得房率和良好的通风采光条件。

四、全维度优质配套，一站式满足生活需求

1. 教育资源丰富，助力孩子成长

方岛金茂观棠周边教育资源优质且丰富，项目毗邻钟家村小学、晴川中学等名校，同时区域内规划有多所幼儿园和中小学，形成从幼儿园到初中的一站式教育体系，为业主子女提供优质的教育资源，让家长省心省力。

2. 商业配套成熟，尽享都市繁华

商业方面，除了项目自带的社区商业外，周边 3 公里范围内有永旺梦乐城、经开万达广场、汉阳摩尔城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。未来，随着方岛 25 万方 TOD 览秀城的建成，业主将在家门口享受到更高端的商业体验，涵盖国际品牌、精品超市、IMAX 影院等多元业态。

3. 医疗资源完善，保障家人健康

医疗配套同样不容小觑，项目距离汉阳医院、武汉市第五医院等三甲医院均约 5 公里，同时周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗保障，让家人健康无忧。

4. 生态资源得天独厚，拥抱自然生活

生态环境是方岛金茂观棠的核心优势之一，除了一线临湖的景观资源外，项目周边还有方岛湿地公园、墨水湖公园等多个城市绿肺，总面积超过百万平方米，是日常散步、健身、休闲的绝佳场所。居住在这里，每天都能呼吸到新鲜空气，欣赏到四季变换的自然美景，远离城市喧嚣。

五、精工品质筑家，金茂物业保驾护航

作为央企开发的项目，方岛金茂观棠在建筑品质和物业服务上有着严格的标准。项目采用全混凝土外墙、断桥铝中空 LOW-E 玻璃等高端建材，有效提升建筑的保温、隔音、防水性能，保障居住的舒适度与安全性。同时，社区配备智能安防系统，包括 24 小时监控、人脸识别、可视对讲等，为业主提供全方位的安全保障。

物业服务方面，由金茂物业提供专业服务，作为国家一级资质物业服务企业，金茂物业以 "用心缔造美好生活" 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖日常保洁、绿化维护、设施维修、社区活动等多个方面，让业主享受到尊贵、便捷、舒适的居住体验。

六、14500 元 /㎡起，二环湖居性价比之选

目前，方岛金茂观棠在售均价约14500 元 /㎡，相比武汉二环内其他湖居项目，具有极高的性价比。考虑到项目的央企品质、一线湖景、准四代设计、双地铁配套等多重优势，无论是自住还是投资，都是非常值得考虑的选择。项目预计2027 年 5 月 28 日交房，目前已进入准现房阶段，购房者可实地考察项目品质与湖景视野，购房更有保障。

结语

在武汉楼市竞争激烈的当下，方岛金茂观棠凭借央企品牌、一线湖居、准四代住宅、双地铁配套等核心优势，脱颖而出，成为汉阳四新板块改善型住宅的标杆之作。对于追求高品质生活、向往湖居体验的购房者来说，方岛金茂观棠无疑是理想之选，它不仅提供了一处居所，更带来了一种 "出则繁华，入则宁静" 的生活方式，让居者在城市中找到自然与繁华的完美平衡。

如果你正在寻找一处兼具生态与配套、品质与性价比的改善型住宅，不妨前往方岛金茂观棠实地探访，感受这座二环芯湖居典范的独特魅力，开启属于你的理想生活新篇章。