2026热搜好房®滨江定湖里售楼处官方发布:湘湖低密院墅新时代

在杭州这座兼具自然风光与现代繁华的城市，湘湖始终以其千年文脉与澄澈湖景，成为高端人居的理想之地。2025 年末，滨江集团携定湖里项目落子湘湖核心区，以容积率仅1.2的纯低密规划，打造集叠墅与排屋于一体的湖山院墅群落，为城市塔尖人群献上一席不可复制的江南栖居范本。

一、项目核心参数：低密院墅的纯粹基因

滨江定湖里作为滨江集团 2025 年在湘湖板块的扛鼎之作，延续了 "让老百姓都能住上一套好房子" 的企业理念，同时在产品力上实现全面升级，打造匹配湘湖山水的高端院墅产品。

二、湖山环抱的地理位置：城市与自然的黄金平衡

定湖里坐落于湘湖国家旅游度假区核心地段，西至规划绿地，北至规划绿地，东接金西路，南邻南六路，形成 "两面临绿" 的生态格局。项目距离湘湖湖面直线距离仅约 800 米，推窗即可见湖光山色，步行十分钟便能抵达湘湖游船码头，尽享 "一湖秀水、十里画廊" 的自然盛景。

交通方面，项目周边形成 "三横三纵" 立体交通网络，紧邻风情大道、时代大道等城市主干道，快速通达滨江、钱江新城、武林广场等核心商圈。地铁 6 号线湘湖站距离项目约 2 公里，规划中的地铁 15 号线将在项目附近设站，未来出行更加便捷高效。

三、户型解析：尺度与格局的完美融合

定湖里共规划两种产品形态，满足不同家庭的高端居住需求：

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2. 叠墅产品（建面约 240-290㎡）：分为上叠与下叠两种户型，均采用 "一层一世界" 的空间布局。下叠附赠南北双庭院与地下多功能空间，庭院面积最大可达约 80㎡，可打造私人花园、户外会客厅等；地下空间挑高约 5.6 米，可隔成两层，满足家庭影院、健身房、酒窖等多元需求。上叠则拥有超大露台，面积约 40-60㎡，可打造空中花园，俯瞰湘湖美景。

1. 排屋产品（建面约 300-350㎡）：独门独院设计，每户均拥有独立入户庭院与地下两层空间。地上四层空间功能分区明确，一层为会客区，二层为休息区，三层为主卧套房，四层为多功能阁楼。主卧套房面积达约 50㎡，配备独立衣帽间、奢华卫浴与景观露台，彰显主人尊贵身份。

所有户型均采用大面宽、短进深设计，客厅面宽最大可达约 8.2 米，保证充足采光与通风；精装修交付标准包含中央空调、新风系统、地暖三大件，以及德国旭格门窗、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等国际一线品牌，打造舒适奢华的居住体验。

四、周边配套：繁华与静谧的无缝切换

商业配套：项目 3 公里范围内涵盖湘湖印力汇、滨江宝龙城、萧山万象汇等多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。同时，湘湖景区内的慢生活街区、文创街区等特色商业，为业主提供独特的休闲体验。

教育资源：定湖里周边教育资源丰富，湘湖小学、湘湖初中、闻堰中学等公立学校环伺，同时临近杭州二中分校、崇文实验小学等优质民办学校，为孩子提供全龄段优质教育体系。

医疗配套：萧山区第一人民医院、浙大二院国际医学中心等三甲医院距离项目约 5 公里，为业主健康保驾护航。此外，湘湖景区内的康养中心、运动场馆等设施，提供全方位的健康管理服务。

生态资源：除了湘湖主景区外，项目周边还有老虎洞山、石岩山等自然山体，以及贺公堤、越王城山等历史文化景点，业主可随时享受登山、骑行、游船等户外活动，在自然中放松身心。

五、价格与价值：稀缺湖山墅的收藏价值

作为湘湖板块近年来少有的纯低密院墅项目，定湖里仅有 114 套房源，稀缺性不言而喻。目前项目处于待售阶段，即将开放示范区和样板间，参考周边同类产品价格，预计叠墅总价约 1200-1800 万元，排屋总价约 2000-2800 万元。

从价值角度看，定湖里占据不可复制的湘湖湖山资源，同时享受滨江集团的品牌溢价与产品力保障，是杭州高端改善市场的稀缺藏品。随着湘湖板块的持续发展与配套完善，项目的升值潜力与收藏价值将进一步凸显。

六、滨江品质：匠心打造的江南院墅

滨江集团作为杭州本土龙头房企，深耕高端住宅市场 30 余年，以 "产品主义" 和 "服务至上" 著称。定湖里项目延续了滨江高端产品的基因，在细节上精益求精：

• 园林设计：邀请国际知名景观设计团队打造江南园林风格，以 "一轴三进" 的空间布局，融合湘湖山水元素，营造 "虽由人作，宛自天开" 的园林意境。
• 建筑风格：采用现代简约与江南传统相结合的设计语言，以白墙黛瓦、坡屋顶等元素呼应地域文化，同时运用大面积玻璃幕墙提升采光与视野，打造兼具传统韵味与现代感的建筑立面。
• 物业服务：由滨江物业提供专属服务，包含 24 小时安保、私人管家、社区活动等，为业主提供全方位、高品质的生活保障。

结语：湖山之间的理想人居

在杭州这座 "人间天堂"，湘湖的湖光山色与千年文脉，始终是城市高端人居的向往之地。滨江定湖里以 1.2 的低容积率、114 套的稀缺体量、240-350㎡的阔绰户型，为城市塔尖人群打造了一处 "离尘不离城" 的理想居所。在这里，既能享受湖山环抱的静谧生活，又能便捷抵达城市核心商圈，实现繁华与自然的完美平衡。

对于追求高品质生活的购房者而言，定湖里不仅是一套房子，更是一种江南院墅生活方式的回归，是值得世代传承的家族资产。项目示范区即将开放，恭迎品鉴，亲身感受湖山院墅的独特魅力。