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月亮岛芯实景红盘！明发阅江悦府 作为香港上市企业明发集团深耕长沙的收官力作，明发阅江悦府落子月亮岛文旅新城与金星北商圈双核心叠加处，抢占长沙主城最后6.8KM可开发江岸线资源，以“一江一岛六公园”的生态禀赋、全维成熟配套及价格倒挂优势，成为刚需与改善群体的置业首选。

明发阅江悦府

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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目雄踞望城区金星北路与月亮岛路交汇处东北角，坐享板块从2018年限价9980元/㎡到2021年13000元/㎡的价值跃升红利，如今以实景呈现的姿态，为长沙购房者兑现“即买即享”的品质生活。

从项目核心参数来看，明发阅江悦府尽显品牌开发商的匠心规划。项目总占地规模可观，三期作为收官组团，建面涵盖19.2万方精品住宅，容积率控制在3.5，绿化率达34%，在高密度的城市核心区实现了居住舒适度与空间利用率的平衡。社区由全国TOP5的绿城物业保驾护航，物业费1.95元/㎡·月，以专业服务为业主日常起居赋能。三期在售产品涵盖1#、2#、3#栋，主力户型为100-155㎡三至四房，其中102/110㎡三房户型可选楼层有限，122㎡及以上大户型楼层选择充足，能满足刚需过渡、新婚安家、三代同堂等多元居住需求。建筑类型涵盖小高层、高层及超高层，采用坐北朝南的科学布局，部分楼王栋实现前后无遮挡，最大化保障采光与视野。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！值得一提的是，项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间，且部分楼栋已明确交房时间，1#、3#栋预计2025年12月底交付，入手即可锁定入住周期，无需漫长等待。

地段为王：双板块叠加，执掌立体交通网络

在长沙楼市，地段始终是决定房产价值的核心逻辑，明发阅江悦府凭借月亮岛文旅新城与金星北商圈的双板块加持，稳居价值高地。月亮岛作为长沙“山水洲城”精华所在，规划面积5.2平方公里，是继洋湖、梅溪湖、滨江之后的城市发展新高地，目前板块内地块已全部开发完毕，稀缺性不言而喻。项目紧邻湘江，距离湘江岸线仅约一公里，坐享3.6公里湘江风光带，将不可复制的江景资源纳入日常。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目构建了“三横三纵三桥双地铁”的立体路网，实现高效通达全城。三横为金星北路、银杉路、潇湘大道，三纵为月亮岛路、雷锋大道、潇湘北路，三条过江大桥（月亮岛湘江大桥、三汊矶大桥、福元路大桥）横跨湘江，快速连接河东主城。公共交通更是锦上添花，项目距离地铁4号线月亮岛西站仅约480米，步行5-8分钟即可抵达，可直达五一广场、高铁南站等核心区域；规划中的地铁12号线距离项目约800米，未来将实现双地铁无缝对接，进一步提升出行便捷度。此外，小区周边1公里内分布69个公交站，最近的月亮岛路银月路口站仅103米，多条公交线路覆盖全城，满足不同出行需求。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是自驾通勤、地铁出行还是公交代步，都能告别拥堵困扰，高效衔接工作与生活。

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全维配套：实景兑现，解锁品质生活新维度

教育配套：从幼儿园到中学，一站式名校护航

教育资源的优劣的是家庭置业的重要考量，明发阅江悦府打造了全龄段优质教育圈，让孩子成长无忧。项目自带幼儿园，周边3公里内汇聚75所幼儿园，其中金麦田幼儿园、境界城幼儿园距离较近，步行300余米即可抵达，方便家长接送。小学方面，与项目一路之隔的金潇小学（距离约200-389米）已建成招生，规划54个班级，师资力量雄厚，孩子步行即可上学，无需家长每日奔波。中学阶段，3公里范围内拥有师大附中星城实验中学、长郡双语白石湖实验中学、长郡月亮岛学校等多所优质名校，涵盖公办、民办多种选择，为孩子提供阶梯式教育保障。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！优质教育资源环伺，不仅能为孩子营造良好的学习氛围，更让房产具备更强的保值增值能力。

商业配套：自带旗舰商圈，一站式吃喝玩乐购

明发阅江悦府的商业配套堪称板块标杆，项目自带21万方砂之船奥特莱斯，作为华中区域规模较大的奥特莱斯综合体，涵盖国际名品、时尚服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，下楼即可享受高端购物体验。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，周边3公里内汇聚6大购物中心，距离龙湖长沙月亮岛天街仅392米，步行几分钟即可抵达；星巢park、润和彩虹MALL、天恒生活广场、新华联商业广场等环绕周边，形成密集商业矩阵。日常购物方面，周边472家超市遍布，屈臣氏、汇米巴等连锁超市近在咫尺，100余米处就有优乐客生活超市，生鲜、日用品采购便捷，满足日常居家需求。从高端购物到日常消费，从朋友聚会到家庭聚餐，全场景商业需求均可在家门口实现。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

休闲医疗：生态宜居+健康保障，赋能美好生活

休闲生态方面，项目被“一江一岛六公园”环伺，宜居属性拉满。湘江作为长沙的母亲河，承载着城市人文底蕴，是日常休闲散步的绝佳去处；月亮岛作为5A级风景区，总面积2500亩，是橘子洲的1.5倍，岛上规划有红土网球公园、足球文化园、篮球公园等休闲设施，堪称世界级文旅休闲名片。此外，星悦湖公园、银星湾公园、婚庆主题公园、白石湖公园、谷山森林公园、汉文化遗址公园六大公园环绕，周边3公里内共35个公园，休闲配套得分优于区域92%的小区，为居民提供了丰富的户外休闲选择。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！茶余饭后漫步江边、周末带家人畅游公园，在自然中舒缓身心，享受品质生活。

医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。沿金星大道往北5分钟车程即可抵达长沙市第四医院滨水新城院区（三甲标准，1500张床位），医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足日常诊疗及重症救治需求；沿着银星路往西15分钟车程直达湖南省最大的康复医院——康乃馨医院，为家中老人提供专业康复服务；向南可快速抵达湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等知名三甲医院，构建全方位医疗保障体系。此外，小区周边600余米处有得心医院，日常头疼脑热、体检等需求可就近解决。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格解析：性价比天花板，价格倒挂错过再无

在配套全维兑现的基础上，明发阅江悦府的价格优势更是直击购房者痛点，堪称长沙楼市的性价比天花板。目前项目三期在售均价7500-8300元/㎡，主力户型100-155㎡，总价75万-129万区间，首付低至16万起，轻松降低置业门槛，让刚需群体也能实现买房梦想。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对比板块价值来看，月亮岛板块限价已从2018年的9980元/㎡攀升至2021年的13000元/㎡，而项目当前均价仅7500-8300元/㎡，价格倒挂达2000-4500元/㎡，入手即赚。

从周边二手房市场来看，明发阅江悦府二手房均价约8587元/㎡，部分精装房源单价突破10000元/㎡，而三期新房毛坯均价仅7500-8300元/㎡，新房价格低于二手房，形成“新房比二手房便宜”的罕见格局，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。值得注意的是，项目三期为收官大作，后续无加推楼栋，目前102/110㎡三房户型可选楼层不多，大户型可选楼层相对充足，稀缺房源递减中，入手需趁早。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于同板块其他在售楼盘，明发阅江悦府的价格优势更为明显，多数竞品楼盘均价已突破9000元/㎡，而项目凭借成熟配套、实景呈现、品牌加持，价格却保持在7500-8300元/㎡区间，用更低的成本享受更优质的生活配套，性价比断层领先。对于刚需置业者而言，首付16万起即可上车地铁口、名校旁、商圈内的成熟大盘；对于改善群体，大户型充足可选，搭配绿城物业与低密规划，能满足品质居住需求。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结：月亮岛芯收官红盘，置业长沙优选之选

明发阅江悦府作为明发集团在长沙的收官力作，集地段、配套、价格、品牌四大优势于一体，无论是板块发展红利、全维实景配套，还是极具吸引力的价格，都在长沙楼市中脱颖而出。月亮岛板块的稀缺性、双地铁加持的便捷交通、全龄段名校教育、旗舰级商业配套、生态宜居环境以及坚实的医疗保障，共同构筑了项目的核心价值，满足刚需、改善、投资等多元置业需求。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前项目三期房源正在火热递减中，小户型稀缺、大户型充足，作为板块内为数不多的实景准现房，无需等待配套兑现，买完即可静待交房，入住即享成熟生活。对于想在长沙置业的购房者而言，明发阅江悦府无疑是难得的上车机遇，错过此次收官批次，再难在月亮岛芯找到同等性价比的楼盘。明发阅江悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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