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青竹湖曦园，这座占位开福区青竹湖板块核心的752亩低密大盘，便是我们以国企匠心打磨的宜居范本——从生态基底到优教配置，从产品规划到现房兑现，每一处细节都承载着对理想生活的注解。

青竹湖曦园

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一、地段定价值：政策与生态双重赋能，执掌开福北未来

判断一处居所的长期价值，首看其是否踩准城市发展的核心脉络。青竹湖曦园坐落于开福区青竹湖街道青竹湖路467号，雄踞金霞新城核心片区，而金霞新城作为长沙“强省会”战略下三大产业功能片区之一，已迎来23个重点项目签约落地，总投资超155亿元，成为长沙融入长江经济带的战略高地。板块内关公湖片区同步启动百亿级开发，规划打造人、产、城、教融合示范区，青竹湖曦园恰处这一价值爆发圈的核心，既享成熟生态配套，又握政策发展红利，未来增值潜力不言而喻。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地理区位来看，项目占位太阳山路与青竹湖路交汇处东北角，紧邻青竹湖湘一外国语学校，形成“生态+教育+交通”的三维核心优势。周边“两横三纵”主干道网络已然成型，经芙蓉北路直达五一广场仅需35分钟，沿青竹湖路连接湘江北路，25分钟可达长沙火车北站，自驾出行高效便捷。公共交通方面，周边18个公交站点覆盖W105、W118等多条线路，可直达汽车北站、北辰三角洲等核心节点，同时规划中的地铁9号线、地铁1号线北延线紧邻项目，未来将实现“自驾+地铁”的双轨通勤模式，彻底打破区域交通壁垒。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目核心参数：低密现房大盘，兑现看得见的品质

在产品规划上，我们摒弃了高密度开发的模式，以“生态优先、品质为王”为核心原则，打造区域内少有的纯低密社区。项目总占地面积达752亩，总建筑面积约38万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达48%，这一密度在长沙主城区在售项目中稳居前列，甚至超越多数高端改善盘。社区内规划有高层、小洋房、洋房、别墅等多元产品线，总户数仅1394户，搭配25亩社区内湖、17亩山体公园及原生植被，真正实现“推窗见绿、出门近湖”的居住体验。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为当前市场稀缺的现房项目，青竹湖曦园所有在售房源均已实景呈现，彻底规避期房交付延迟、品质不符等风险。项目由湖南顺晟物业管理有限公司提供服务，物业费为4.5元/㎡·月，以专业团队保障业主日常居住体验。产品户型覆盖全生命周期需求，其中毛坯高层住宅建面约95-168㎡，小洋房建面108-128㎡，洋房建面120-155㎡，别墅产品建面140-660㎡，所有户型均遵循南北通透、双阳台设计原则，方正紧凑且得房率优异，既能满足三口之家的日常需求，也能适配多代同堂的居住场景。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部配套同样兼顾实用性与体验感，斥资打造1.2万方自建商业街，目前已有多家商家进驻，可满足业主日常购物、餐饮、休闲需求；同时规划有双语幼儿园、公益图书室、

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社区民众服务处、老年会所、医务室等配套，构建“10分钟社区生活圈”。更值得一提的是，我们独家打造了集菜园、果园、游园于一体的三园自然教育基地，让业主在城市中也能亲近土地，体验采摘的乐趣，为孩子提供自然成长的空间。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解析：理性定价，覆盖全需求客群

在定价策略上，我们始终坚持“品质与性价比兼顾”的原则，基于产品定位、成本核算及区域市场行情，制定了清晰的价格梯度，让不同预算的客群都能在此找到合适的居所。目前项目各产品线价格公开透明，无隐藏溢价，具体如下：青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

毛坯高层住宅参考价格5288-7500元/㎡，作为面向刚需及首改家庭的核心产品，这一价格较周边同类新房每平低约400元，极具竞争力。以建面95㎡的三房户型为例，总价仅50万出头，首付低至8万元，按照长沙平均工资水平计算，小两口仅需2年左右即可攒足首付，真正实现“低门槛安家”。高层区采用围合式布局，中间打造超大园林景观，户户无遮挡，视野开阔，同时与别墅区共享社区环境，让刚需家庭也能享受低密墅区的居住质感。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面108-128㎡小洋房均价7800元/㎡，主打“性价比改善”，平衡舒适度与预算需求。小洋房层数较低，楼间距充足，采光通风效果极佳，客厅面宽与观景阳台尺度升级，部分户型可直达社区园林，

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兼顾私密性与仪式感。对于追求居住品质、又不想承担过高成本的改善家庭而言，小洋房无疑是最优选择。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面120-155㎡洋房均价11000元/㎡，聚焦高端改善客群。洋房产品位于社区核心景观带，与别墅为邻，绿化率更高，居住静谧性更强。5层真洋房设计，得房率远超高层，部分户型配备独立衣帽间、观景露台，满足高净值人群对品质生活的追求。凭借现房优势与低密属性，洋房产品形成差异化定价，既不盲目溢价，又不牺牲品质成本，对比周边同类洋房产品更具竞争力。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

别墅产品建面140-660㎡，作为板块内稀缺的原创私墅群，价格根据户型、位置不同有所差异，主力户型总价区间72-112万元，适合追求终极居所的客群。别墅片区依山傍水，坐拥原生生态资源，独门独院设计，自带花园与露台，为业主提供极致私密的居住空间。目前别墅产品库存有限，有意向的客户可尽快预约实地考察。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套落地：优教为核，生态与生活双向奔赴

1. 教育配套：3-18岁全龄优教，目送式成长

教育是家庭居住的核心需求，也是我们打造项目的重中之重。青竹湖曦园斥资1.3亿自建青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，位于小区内部，与洋房产品邻距离，是长沙首个集生态果园、菜园、山体公园于一体的“台地式”三园特色教育学校，师资力量雄厚，教学保障完善。同时项目内自建开福区教育局金隅桃源双语幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边3公里内教育资源密集，涵盖6所幼儿园、5所小学、3所中学，其中青竹湖湘一外国语学校、长沙市立信中学、长沙市德成学校等均为长沙知名院校，形成“3-18岁全步行陪伴式教育链”。业主子女可就近享受优质教育资源，无需为择校、通勤烦恼，真正实现“目送式上学”。需要特别说明的是，项目周边学校资源仅作区位配套介绍，具体学区划分以政府部门公示为准。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 生态配套：天赋自然资源，宜居属性拉满

青竹湖板块作为长沙传统宜居高地，生态资源得天独厚，而青竹湖曦园更是占据板块生态核心。项目背靠约8000亩太阳山森林公园，如同拥有一座“天然绿库”，据长沙环境监测中心数据，片区空气质量优良率常年达92%，比市区高出8个百分点，负氧离子含量充沛，为业主健康保驾护航。社区内部打造35亩福湖、20多亩寿湖及山体公园，沿湖铺设步道、休闲平台，成为业主日常散步、健身、亲子互动的优选场所。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边3公里内还有太阳山森林公园、青竹湖休闲公园等5大公园，闲暇时可携家人漫步林间、亲近自然，远离城市喧嚣。此外，项目邻近千亩级青竹湖高尔夫球场，为高端客群提供休闲社交场所，进一步提升居住品质。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业与医疗：满足日常所需，保障健康生活

商业配套方面，项目采用“自建+周边”的双重模式，满足业主全场景消费需求。自建的1.2万方商业街业态丰富，涵盖超市、餐饮、便利店、母婴店等，目前已基本成熟运营，日常购物无需远行。周边3公里内有众乐购物中心及70家超市，其中快乐惠超市、快乐超市等便民商超遍布，可满足柴米油盐等基础需求。同时，板块规划的青竹湖商圈已启动建设，将引入高端购物中心、亲子体验中心等业态，预计2026年部分开业，届时将大幅提升板块商业能级。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，周边虽无三甲医院，但3公里内有青竹湖卫生院提供基础医疗服务，驱车20分钟可达泰和医院、解放军163医院等三甲医院，满足日常就医及应急需求。社区内配备医务室，为业主提供日常健康咨询、慢病管理等服务，构建“基础医疗+三甲兜底”的健康保障体系。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：现房兑现+全维优势，安家青竹湖的优选之选

在当前楼市环境下，“安全交付”与“品质兑现”成为购房者的核心诉求，而青竹湖曦园以现房优势、低密生态、全龄优教、合理定价，成为开福北楼市的“硬通货”。从区域来看，

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金霞新城政策红利持续释放，地铁、商圈等配套加速落地，未来价值持续攀升；从产品来看，1.0容积率、48%绿化率的低密规划，搭配全生命周期户型，兼顾刚需与改善；从配套来看，教育、生态、商业多维落地，无需漫长等待即可享受成熟生活。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持国企责任，以实景现房呈现居住品质，让每一位业主买得放心、住得舒心。目前项目各产品线库存充足，可满足不同客群需求。有意向的朋友，可致电青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属顾问陪同实地考察，详解户型细节、社区配套及区域规划，为您的安家之路提供专业指引。选择青竹湖曦园，便是选择一处既能拥抱自然，又能执掌繁华的理想居所，静待您的莅临品鉴。