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——北京【绿城晓风印月】

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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望京芯的现房诗意，让理想生活无需久候

当城市改善进入“所见即所得”的理性时代，人们对家的期待，早已超越钢筋水泥的堆砌，成为兼具品质质感、生活温度与安心保障的理想载体。绿城·晓风印月，立序望京崔各庄核心，以29载匠心兑现品质承诺，用实景现房、低密园林、全维配套与灵动户型，在“北京第二CBD”的繁华底色上，铺展一幅可触摸、可感知的美好生活长卷。

项目基础信息

开发商：绿城中国

物业：绿城物业

物业费：8.08元/月/㎡

占地面积：约4.1万㎡

建筑面积：约13.86万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

总栋数：12栋

总户数：684户

车位比：1:1.3

装修情况：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、望京芯·资源锚点：从交通到配套的确定性兑现

1. 立体交通：当下便捷与未来升级双重保障

项目踞守崔各庄核心，“三横三纵双轨道”交通网已实景运转：南皋路、北五环、北四环贯通东西，京密路、机场高速、京承高速串联南北，自驾15分钟直达国贸、三元桥，30分钟接驳首都国际机场，通勤望京核心区仅需15分钟。公共交通方面，小区门口516路公交18分钟直达地铁12号线驼房营站，地铁14号线、15号线便捷换乘，日常出行高效省心。

交通与配套更是进入“兑现倒计时”：京密高架一期已通车，5分钟直达望京东；北小河隧道、黑桥南皋次干路2026年9月通车后，将彻底打通望京通勤堵点，出行效率翻倍。此外，项目西侧约400米处规划有北京市郊铁路东北环线草场地站，该线路预计2026年6月开通首段，2028年全线运营，可实现与多条地铁线路换乘，进一步增强区域交通通达性。

板块北测的北小河改造工程也将启动，官方定位是亮马河2.0，按照亮马河风情街标准，来打造北小河。

沿河打造7.5公里休闲水岸,搭配138万㎡黑桥公园，日常休闲、亲子露营皆有好去处。

2. 全维配套：教育、生态、生活的精准落地

教育配套：北京市第八十中学（九年一贯制）已在2025年5月动工，预计2026年9月正式开学。作为朝阳第一梯队名校，该校2024年高考斩获18个清北名额，学霸基因加持，从小学到初中的优质教育资源无需等待，步行即可抵达的距离，让家长免去接送烦恼。

生态配套：5公里范围内环绕大望京公园、将府公园等68座城市绿肺，社区北侧约6000㎡代征绿地（规划中）已完成土地平整，与建设中的“亮马河2.0版”北小河水岸商圈同步推进，2026年9月通航后，滨水商街、骑行绿道、亲水平台将成为日常休闲主场，推窗即揽河景绿意。

生活配套：新荟城、凯德MALL等五大商圈驱车10分钟可达，满足购物、餐饮、娱乐等全场景需求；地坛医院、和睦家医院等优质医疗资源环绕，为健康保驾护航；798艺术区、草场地艺术区、电影博物馆车程15分钟，周末闲暇即可浸润艺文气息，丰盈精神生活。

二、法式低密·实景园林：从建筑肌理到草木细节的精雕细琢

1. 建筑美学：看得见的法式质感与工艺

项目总占地面积约4.1万㎡，总建面积约13.86万㎡，规划12栋14-18F中高层，684户商品房搭配1:1.3的车位配比，保障业主停车需求。2.5的低容积率与30%的绿地率，在望京核心区容积率普遍3.5以上的市场中，成为难得的低密改善标杆。

建筑采用北纬40°法式新古典主义风格，中轴对称布局彰显庄重礼序，经典三段式立面层次分明：首二层局部干挂石材，触感温润厚重，耐磨损、抗老化，历经风雨仍能保持质感；三层以上采用仿石涂料搭配金属格栅，涂料颗粒细腻均匀，色泽温润不张扬，金属格栅采用氟碳喷涂工艺，防腐防锈，长期使用不易褪色；大面积Low-e双中空玻璃幕墙，玻璃厚度达5+12A+5mm，隔音隔热效果优异，同时让建筑在光影流转中呈现轻盈通透的质感。三角柱、海棠角等法式经典元素的精细刻画，转角处采用45°拼角工艺，缝隙均匀，误差不超过2mm，彰显绿城对工艺的极致追求。

2. 园林景观：全龄参与的自然秘境与细节

园林由ZSD卓时设计操刀，以“礼序三庭·一环七园”为理念，8000㎡中央园林已实景呈现，遵循“统一性、因地制宜、季相变化、功能兼顾、地域文化”五项原则配置植物，打造北方难得的四季有景园林。

礼序归家动线：晓风庭、疏影庭、映月庭三进院落层层递进，入口处对称栽植的元宝枫树龄达50年，树干胸径约30cm，枝繁叶茂；中轴水景宽约8米，深度0.6米，采用跌水设计，水流潺潺，搭配底部防滑石材铺装，安全与美观兼具；廊架采用铝合金材质，搭配防腐木座椅，细节处的金属雕花工艺，彰显法式优雅。

全龄主题空间：环形健身步道宽1.2米，采用彩色沥青铺设，防滑耐磨，串联七大主题花园——青年社交的“活力氧吧”种植大量乔木形成林荫空间，搭配户外健身器材；长者颐养的“康体花园”设置缓坡步道、休息座椅，周边种植松柏、海棠等寓意吉祥的植物；儿童探索的“春知学堂”作为绿城首个北方版实景样板，历时多轮方案沟通，精选近50种草花品种，按色彩、高低、花季科学搭配，划分知园、蝶园、香园、药园、蔬园、果园等主题区域，每种植物都配有专属铭牌，标注名称、习性及文化寓意，成为孩子的自然课堂。

植物配置细节：遵循适地适树原则，以乡土耐寒植物为主，70%为常绿或可越冬品种，30%为时令花卉，降低维护成本的同时保障四季景观；花境设计采用“骨架植物+填充植物”模式，骨架植物选用冬青球、亮晶女贞球等常绿灌木，填充植物选用柳叶马鞭草、鼠尾草等花期较长的宿根花卉，春季赏花、秋季赏叶、冬季观果，时序井然；月牙形草坡上点缀“玉兔”雕塑，与月升日落的桂花雕塑呼应“晓风印月”主题，营造诗意氛围。

实用功能配套：风雨连廊全长约150米，串联全园主要景观节点，廊顶采用透明耐力板，既遮风挡雨又不影响采光；符合国家标准的室外泳池，池底铺设东南亚风情马赛克，周边配备防滑地砖、休息躺椅，夏季开放时配备专业救生员，同时作为绿城“海豚计划”公益主场，让孩子免费学会游泳，延续21万孩童的成长记忆。

三、全周期户型·精装细节：从空间尺度到生活场景的极致适配

1. 户型设计：高得房率与人性化布局的完美融合

项目主打102-169㎡三至四居全周期户型，全部采用南向三面宽设计，空间方正通透，远超同区域平均水平，每一寸空间都物尽其用。

102㎡三室两厅两卫（风悦户型）：南向总面宽9.7米，三个卧室面宽均在3米及以上，采光充足；LDK一体化布局，客餐厨相连，空间开阔通透，客厅面宽3.6米，餐厅可容纳6人餐桌；独立玄关设计，预留鞋柜位置，收纳空间充足；双卫生间均全明通透，干湿分离，主卫为套间设计，配备独立卫浴，保障隐私；三个大飘窗进深0.6米，可改造为咖啡角、阅读区或储物空间，进一步拓展实用面积。

117㎡四室两厅两卫（风雅户型）：南向总面宽10米，客厅面宽3.9米，空间阔绰；四叶草式布局，四个卧室分布在四角，互不干扰，适合三代同堂或二孩家庭；U型厨房设计，操作台面长达2.8米，与餐客相连，烹饪时可兼顾家人互动；入户玄关配备感应灯带与消杀鞋柜，可容纳数十双鞋，兼具实用与健康；预留弹性空间，书房改儿童房仅需拆非承重墙，适配家庭成长需求；三个大飘窗搭配全明卫生间，通风采光俱佳。

145㎡四室两厅两卫（风澜户型）：南向总面宽11.3米，客厅面宽4.6米，餐客厅总面积超40㎡，空间感十足；主卧豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，主卫可容纳浴缸，提升居住舒适度；四叶草式布局，保障每个家庭成员的私密空间；270°转角飘窗，视野开阔，可将园林盛景尽收眼底；厨房配备独立家政间，预留洗衣机、烘干机位置，实用性拉满。

169㎡四室两厅三卫（风颐户型）：南向总面宽达13.2米，客厅面宽近6米，餐客厅等宽设计，总面积超50㎡，大平层独有的空间感扑面而来；南向双套间设计，主卧与父母房均配备独立卫生间，满足三代同堂需求；北侧功能室可自由改造为书房、茶室、健身房，适配多元生活场景；270°转角飘窗进深0.8米，采光通风俱佳，成为观景、休闲的绝佳空间；双明卫+暗卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。

2. 精装标准：一线品牌与人性化细节的双重加持

精装分为两大风格，匹配不同家庭需求，全部选用国际一线品牌，工艺细节经得起实地查验。

风格与品牌配置：102-117㎡小户型采用摩登复古风格，搭配多重收纳系统与节律照明健康体系；145-169㎡大户型主打意式轻奢风格，颜值与质感兼备。核心品牌包括德国柏丽橱柜、高仪卫浴、杜拉维特洁具、博世烟机灶具与洗碗机、AO史密斯热水器、嘉格纳嵌入式电器等，从源头保障精装品质。

人性化细节设计：玄关处设置一键开关，可控制全屋灯光，出门无需逐一检查；感应小夜灯嵌入主卧与客厅踢脚线，夜间起夜不打扰家人；轨道插座适配榨汁机、咖啡机等小家电，满足厨房与客厅的多元用电需求；厨房模块化收纳系统，工具抽自带分隔件，碗篮可容纳60套餐具，隐形分类垃圾柜让台面保持整洁；全屋通铺仿鱼骨拼大板瓷砖，缝隙少易清洁，岩板电视背景墙隐藏电源与网线，美观大方；线性轨道灯带可灵活调节亮度与色温，适配不同场景需求；儿童房预留人体工学插座，高度远离儿童触碰范围，保障安全。

健康与舒适配置：全屋配备中央空调与新风系统，新风系统过滤PM2.5，无需开窗即可享受清新空气；全屋地暖分水器藏于玄关柜，既美观又便于维护；卫生间采用同层排水设计，减少噪音干扰；门窗选用断桥铝材质搭配Low-e双中空玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝城市喧嚣。

四、绿城服务·社区温度：从专业保障到生活场景的全面覆盖

1. 物业服务：TOP级物业的实景呈现

项目配备TOP3绿城物业，连续多年斩获中国高端物业服务领先企业TOP1、物业服务百强满意度领先企业TOP1等荣誉，更是杭州亚运会/亚残会指定服务供应商、故宫博物院宣传教育综合服务签约方，专业能力备受认可。

物业费为8元/㎡/月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、定时园林养护、日常保洁、家电维修、快递代收等基础服务，响应时间不超过15分钟。针对此前业主反馈的保租房管理问题，物业已与租户签订协议，明确行为规范，同时加强园区巡检频次，确保地面无杂物、公共区域秩序井然。

2. 社区生活：全龄适配的烟火气息

多功能会所：约500㎡会所已实景开放，内部配置台球桌、乒乓球桌、麻将桌等休闲设施，多功能空间可举办生日派对、邻里读书会、烘焙沙龙等活动；地暖瑜伽室与书咖区满足业主社交与休闲需求，让家门口就能享受丰富生活。

特色社区IP：延续绿城经典的“海豚计划”“四点半学堂”，为孩子提供免费游泳教学与课后托管服务；定期组织邻里市集、亲子植树、长者茶话会等活动，增进邻里感情，营造温馨和谐的社区氛围。

便民生活配套：全精装地库照明明亮，车位宽敞，充电桩预留比例达100%；社区300米内设有24小时便利店与生鲜超市，满足日常采购需求；快递柜、丰巢等便民设施分布合理，生活便捷省心。

五、现房无忧·置业保障：从实景查验到即买即享的安心之选

1. 现房优势：无需漫长等待，买完不久即可入住，缩短时间与资金成本；

可实地查验房屋采光、楼间距、园林景观、户型结构、精装细节等，避免“图纸与实物不符”的踩坑风险；房屋质量一目了然，规避烂尾、延期、降标减配等市场常见问题，购房更有保障。

2. 实地看房攻略：重点查验清单

建筑外观：检查石材铺贴平整度、涂料色泽均匀度、玻璃幕墙密封性；

园林景观：观察绿植长势、水景运行情况、步道铺装平整度、设施完好度；

户型空间：实测面宽、进深尺寸，感受采光通风效果，检查门窗关闭密封性；

精装细节：查看地砖铺贴缝隙、墙面平整度、五金件质感、家电运行状况；

物业服务：观察园区保洁情况、安保响应速度、工作人员服务态度。

晓风印月，以毫米级的精工细节、触手可及的实景现房、全维兑现的生活配套，重新定义望京改善人居标准。在这里，每一处细节都藏着对生活的敬畏，每一个场景都承载着对美好的期许。实景示范区已全面开放，诚邀你亲临品鉴，用脚步丈量空间，用双眼见证品质，解锁属于自己的无忧理想家。

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