花都城投，来了个劲敌

文/粤进深 李奕和

谈论近两年的广州花都楼市，花都城投是少不了的话题。

作为区属国资房企的它，近段时间频频出手，拿下多个地块。

现已在花都市场推出多个项目，曝光量甚高。

但其实，除了花都城投，另一家花都区属国企——

智都集团（广州智都投资控股集团有限公司），同样引人关注。

2025年6月，智都集团旗下宝信地产一个月内两次出手。

托底拿下花都区两个地块。

支付总拿地款约8个亿。

体量不大，对整个市场而言却意义深远。

如今，随着时间的推进，花都城投和智都集团。

这两家区属国企的项目，即将迎来正面“对决”。

01

就在1月7日，广州规自局披露了花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北地块项目的规划图。

该项目地块，正是宝信地产在2025年6月拿下的其中一块。

当时成交总价5.35亿元，成交楼面价约8311元/㎡。容积率仅有2。

项目总用地面积3.56万㎡，计算容积率建筑面积6.44万㎡。

第一眼看上去，整个小区最突出的点：全板楼设计。

这点，跟直线1点多公里外的，花都城投项目花都湖壹号很像。

这也就是进深君为什么说，两家公司项目即将迎来正面竞争的原因。

关于这点后面详细说，现在还是先看回来宝信地产的这个项目。

小区共十二栋住宅，都是16-21层的高层。

均是一层两户，板楼设计。

其中，21层的有两栋，位于小区中央偏北；

16层的有三栋、17层的有七栋，沿小区的外围围成一圈。

无论是楼高，还是户数上，居住舒适度拉满。

这十二栋住宅，首层均是架空层。

进深君据此大体算了下，整个小区货量394套左右。

总平图另外能看到的一些亮点：

小区的正门应该挺大，正门进来有架空层休闲空间和下沉庭院。

中央还有一个采光井。

应该说高端改善定位是走不脱了。

按照一层两户，项目大概率也会是专梯专户的设计。

小区内还打造了三处居民健身场所，分别为645㎡、260㎡、303㎡。

其他的，小区西南角和东南角，还建有托儿所和农贸（肉菜）市场。

除了总平图，目前项目的其他信息暂没有太多。

股权上，项目的开发主体，为广州市智鸿房地产开发有限公司。

该公司由宝信地产（广州市宝信房地产开发有限公司）100%持股。

最终由智都集团实际控制。

项目公司智鸿房地产的法定代表人、经理为尹冰毅。

该人士还是广州市广凯房地产开发有限公司的董事。

广凯房地产旗下打造的，是智都越秀·臻智府项目。

该项目于2024年11月首次拿证开盘，产品建面在78-129㎡。

目前，网签去化在44%左右。

02

前面进深君讲到，智都集团最新披露总平图的这个项目。

会对花都城投的花都湖壹号，造成冲击。

项目后续入市，两者竞争不可避免。

首先，因为两个项目的距离不远，直线仅有1点多公里。

并且两个项目都是纯板楼，一层两户。

体量也差不多，前者建筑面积7.53万㎡、共414户；

后者建筑面积6.44万㎡、共394户。

面积段，花都湖壹号主打约138-300m²的产品。

智都集团项目目前虽然还未公布，但估计也差不了多少。

如果仅参数上的对比，智都集团项目或许比花都湖壹号更能打。

容积率上，花都湖壹号2.8，智都集团项目2.0。

并且，花都湖壹号十栋住宅，有一栋是37层超高层；

三栋为30层的高层；其余六栋均为17层的小高层。

而智都集团项目十二栋住宅，清一色都是16-21层的楼高。

没有超过30层的高层和超高层。

居住舒适度上无疑更优。

当然，如果是景观上，花都湖壹号更靠近花都湖一些，并且遮挡也会更少一点。

智都集团项目距离花都湖要更远，北边还有产业园。

能看到花都湖景观的，可能只有西北角的楼栋部分较高的户型能看到一些。

因为楼层不高，也可能看不到。

另外，花都湖壹号楼下，就是8号线北延段在建的雅瑶站，轨道交通会更近。

其他的，两个项目周边都有不少村庄、厂房面貌。大差不差。

花都湖壹号在2025年10月份首开，目前已取证房源的网签去化率在25%左右。

算不上很出彩。所成交的产品面积大部分在130-150㎡之间。

所以应该说，在花都市场即便是板楼产品，也并不是越大越好卖。

目前项目参考均价约2.1万/㎡。

智都集团项目总平图公布，离面市也不远了。

都是纯板楼、大面积，这两个项目到底谁更能打呢？