旧改快讯┃特发龙岗南湾中部片区利益统筹项目地块技术修正

1月8日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究04-03、04-07、04-06-01地块技术修正的公示。

龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究04-03、04-07、04-06-01地块技术修正公示

为推进石芽岭地铁站周边站城一体、慢行系统互联互通等建设发 展，拟对南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究 04-03、04-07、04-06-01地块进行技术修正。该事项已经市规划和自然资源局龙岗管理局审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该事项公示如下。

一、法定图则情况

南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究04-03地 块，用地性质为二类居住用地，用地面积为31143.8㎡，备注为 “留用土地”；04-07地块，用地性质为二类居住用地，用地面积为11727.6㎡，备注为“留用土地”；04-06-01地块，用地性质为公园绿地，用地面积为4281.7㎡，备注为“规划”。

二、本次规划调整情况

（一）将04-03地块备注由“留用土地”调整为“留用土地，地块退线2m作为宝鼎路的慢行空间；在保证市政道路正常通行、公园地面及地下管线正常运行且安全的前提下，04-03（局部）、04-07（局部）地块可进行地上、地下空间连通，04-03（局部）与地铁站点地下连通通道预留口可进行地下空间连通”。

（二）将04-07地块备注由“留用土地”调整为“留用土地；在保证市政道路正常通行及地下管线正常运行且安全的前提下，04-07 （局部）、04-03（局部）地块可进行地上、地下空间连通”。

（三）将04-06-01地块备注由“规划”调整为“规划；在保证公园地面及地下管线正常运行且安全的前提下，公园地下通道与地铁站 点地下连通道预留口、04-03地块（局部）可进行地下空间连通”。

（四）其余内容保持原规划不变。

项目概况

项目位于龙岗区南湾街道，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2025年续建项目。

项目于2021年10月17日发布规划公示，于2022年2月24日发布规划公告，并于2024年3月11日发布规划修改公示。项目整备实施面积457613.4㎡，留用地面积54815.6㎡，规划容积377560㎡，规划容积6.89。

地块划分图

2023年11月4日，深圳市特发新邦置业发展有限公司中标成为项目合作方。

经查询工商信息显示，深圳市特发新邦置业发展有限公司的大股东为深圳市特发地产有限公司。

特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

信息来源：

龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究04-03、04-07、04-06-01地块技术修正公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202601/08/node_A08.html

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