央企接盘万达广场

1月6日，常德万达置业有限公司（简称“常德万达置业”）发生股东变更，中国建筑一局（集团）有限公司（简称“中建一局”）成为全资控股股东，法定代表人也进行了变更。

“中建一局”由上市公司中国建筑全资控股，而中国建筑的控股股东是央企中国建筑股份有限公司。

“常德万达置业”原先由大连万达锐驰企业管理有限公司持股99%，大连万锐企业管理有限公司持股1%。这两家公司都由大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达商管”）全资控股。

因此，“常德万达置业”原先实际由“大连万达商管”全资控股。

“大连万达商管”是万达广场的总业主，全资控股全国各地的万达广场，分为两种情况：

1、直接全资控股万达广场的业主公司，这是主流情况。

2、少数万达广场的业主公司由两个万达系公司共同全资持有，而“大连万达商管”全资控股这两家股东公司，从而间接全资控股该万达广场的业主公司。

“常德万达置业”就属于第二种情况，其核心资产是2016年开业的常德万达广场。

“中建一局”接盘“常德万达置业”实际上就是接盘常德万达广场，这是国资委系统的央企首次接盘万达广场。

此前，接盘万达广场的企业分为三种情况：

1、金融机构，例如新华保险、阳光保险、浙金信托，以及一些股权基金等。

这些金融机构并非直接受让，而是通过股权平台间接受让全部或部分股权。其目的在于获得一定的租金回报率，并非实际购买。万达方面继续运营，并保留一定时间内的赎回权；如果过期没有赎回，就变成彻底卖断。

其中，新华保险也是央企，但不属于国资委系统，而是属于中央汇金系统。

2、债权人，例如太盟投资、鹅厂、京东等。

前几年，重资产的大连万达商管和轻资产的珠海万达商管为了上市，都曾经引进一批战略投资者入股。

上市失败后，万达方面就要履行回购义务。老王没钱，只能将48座万达广场打包卖给这些企业组成的联合体。

3、地方国企

目前只有一家，山东历城城市发展集团有限公司收购了济南高新万达广场。

中建一局收购万达广场是什么目的？

大概率也是抵债！

2015年，王健林于推行“总包交钥匙”模式：只专注于与工程总包单位的合作，而不再介入繁琐的分包分供事务。中建一局作为万达的长期战略合作伙伴，也是重要工程总包单位之一。

公开信息显示，中建一局承建了多座万达广场，例如牡丹江、佳木斯、舟山、北京平谷、安康、运城、玉溪、宿州等的万达广场，还改造了北京五棵松万达广场。

常德万达广场也在其中！该项目不仅成功实现了售楼处的提前封顶，还在万达的北区38个项目履约考核中脱颖而出，荣获90分、排名第四的佳绩。

然而，建筑行业属于乙方，没什么话语权，不仅回款慢，甚至还要垫资。

因此，中建一局在资金紧张的情况下，不太可能出资收购万达广场，更大的可能是以房抵债（工程款）。

也不排除老王将常德万达广场抵押给中建一局，将来有钱再还，或者找到出价更高的买主再赎回来。