无法办证，延期交付，天价停车！这届业主，难啊！

最近，业主的控诉似乎又多起来了。

内容也是五花八门，从交付、办证到停车都有。

回想这几年，虽然市场上时不时会有类似的事情发生，但像这样爆发的，并不多见。

那今天，就来聊聊这个话题。由于内容敏感，有些事不便在文章里多说，建议大家进群参与讨论~

01

新年伊始 问题集中爆发

最近这波业主控诉，大多集中在黄埔区。

先来看被业主控诉“无法办证”的富XX庭。

去年下半年起，部分业主发现房子无法办理房产证，随后顺藤摸瓜去查，才知道房子抵押给银行。

这批业主大多是在2024～2025年买入的，涉及R区11、12、13和14栋部分单位。

据其中一名买家所述，他买的时候是知道房子抵押给银行的，当时销售口说的是1~2个月就会解押。

后来，项目还款逾期，导致房子迟迟不能解押，不能网签以及办证。

既然收不了房，那退钱总可以吧？销售口头说的“好”，结果半年过去了，首付也没退给这位买家。

目前的进展是，个别业主已经发起诉讼，通过法律途径维护自己合法权益。

对此，不少T区业主表示，自己曾有相似的遭遇——买的时候说等两个月就解押，结果收楼过了一年左右才能办证。幸好，事情最终得到完满解决。

值得注意的是，不少业主表示自己之所以会以身涉险，买“抵押房”，并非如网友猜测的贪图便宜，而是当时可选的楼层和户型就剩这些。

加上销售表示很快就会解押，所以他们也就.......

在另外一个项目合XXX城，F区业主则面临着“收楼难”的问题。

据F7栋某业主表示，自己是在2023年10月买入的，根据合同约定应在2025年6月30日交付，却因各种原因需要延期交付。

去年10月，开发商在首次逾期后协商改为2025年12月31日交付，并承诺免物业费和附赠车位。

但是截至元旦假期，业主仍未顺利收楼！去年10月拟定的协议书，迟迟不盖章！

目前，距离最初约定的交付日期已逾期超过180天，按照购房合同规定，业主是有权退房退款的。但开发商方面给出的处理方案，依然非常含糊：

退房退款不回应，交付日期不确定。

这里还有一个细节，F区共有8栋住宅，每一栋的交付都推迟了，但是延期时间长短不一。而前面提到的F7栋，是延期时间最长、情况最不明朗的。

不少业主认为，这是因为F7栋仅售出4户，而其他楼栋售出比例较高。说白了，大概率是项目方面觉得这栋业主势单力薄，挑软柿子捏。

无奈之下，F7栋业主已经聘请律师，准备用法律武器来捍卫自己权益。

同一时间，万XXXX城也爆出“天价停车”的问题。

只有临保，没有月租，相当于业主要付每天32元，每月960元的停车费，收费标准远远高于黄埔社区正常停车费用，甚至比珠江新城的豪宅还贵。

另外，这个收费标准既没有征求业主的意见，又没有提前公示，停车场甚至还没有通过竣工验收......

业主们积攒的质疑以及不满，由此爆发。

02

规避风险 买家要靠自己

除了以上三个黄埔项目，增城的奥XXXX府在最近又又又延期交付了，且累计逾期两年多。

花都的雅XXXXX郡，交付两年多了，属于配建的规划路仍未建好，业主出入就像穿越工地。

关于精装质量、公区货不对板的问题，那就更多了，在此不再一一列举。

值得注意的是，其实由去年开始，相关部门已经很少提及“保交房”。但是回到市场层面，反而有一滴点点“抬头”的迹象。

所以，问题出在哪里，接下来买房要注意什么？

1️⃣ 尽量避开有资金风险的房企以及项目。

像前面提到的这些楼盘，背后房企几乎都有暴雷或者债务违约的问题，本身就存在诸多不确定性。

从业主购买的那一刻起，风险已经埋下。

不出意外的话，就要出意外了……

2️⃣ 买家提前核实资料、做好背调。

有业主表示，在问题出现以前自己压根不知道开发商有资金问题，也不要了解房子抵押的情况。

哎，不得不说，这样的购房者也是心大。

各位喝杯奶茶，买件衣服都会挑品牌、翻看店铺历史评价吧。那在买房之前，押上全副身家之前，去了解开发商实力和口碑难道不是基本操作吗？

只能说，开发商的套路固然可恨，可购房者也应该学会对自己负责。

在买房这件事上，再谨慎，再细致，都不嫌多。

3️⃣ 要拓宽获取信息的渠道。

互联网时代，没有秘密。但凡你想查，而开发商和项目真的有问题，就不可能查不到。

开发商和项目的口碑，微信搜索便能略知一二。所购单位有没有被抵押，在“阳光家缘”上就能看到。

还有业主群，别等收楼以后才建群或者加入，聪明的购房者都是早早准备，以便线上监工。

只要看到哪里货不对板，工期稍有推迟，就能马上跟其他邻居交换信息，抱团向开发商施压，直接将问题扼杀在摇篮里，而不必等交付的那一天。

当然，交易是双方的，开发商才是负有更多责任的一方。不强求各位能提前、超标准交付，但如期交房和按购房合同兑现履约，是必须的。

房地产行业和楼市，才穿越了至暗时刻，不要因为一己私利让购房者寒心，让之前的努力功亏一篑。

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