新年特惠｜中鼎书院上城珺翎府官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，中鼎书院上城珺翎府项目于2026年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中鼎书院上城珺翎府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中鼎书院上城珺翎府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中鼎书院上城珺翎府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中鼎书院上城珺翎府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中鼎书院上城项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

• 开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
• 项目名：中鼎书院上城珺翎府
• 占地面积：64.46万㎡
• 建面面积：280万㎡
• 容积率：4.1
• 绿化面积：8320
• 梯户比：建面107㎡-128㎡户型，为3梯5户设计；建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户）
• 三期总楼栋：总6栋楼，有4栋住宅，2栋商墅，1栋湖畔会馆，总共货量约600多套
• 产品配套：107-128-143-181㎡四房

价格区间

• 二期珺合府：87㎡三房1卫总价330万起，97㎡三房2卫总价380万起，130㎡四房2卫总价520万起。
• 三期珺翎府：107㎡四房总价约450万至480万，128㎡四房总价约560万至600万，143㎡四房总价约610万至660万，181㎡四房总价约810万至860万。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中鼎书院上城珺翎府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中鼎书院上城珺翎府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中鼎书院上城珺翎府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中鼎书院上城珺翎府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅中鼎书院上城珺翎府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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黄埔中鼎书院上城·珺翎府深度测评 主城全能湖居标杆解析

1、核心定位：主城湖居封面，解锁全能奢居新范式

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

中鼎书院上城·珺翎府以“老黄埔全能王·6.4万方CBD湖居·新规高拓改善标杆”为核心定位，作为中鼎书院上城全新三期组团，是开发商深耕16年打造的280万㎡超级大盘迭代力作，择址老黄埔城中心、广州第二CBD核心区域，定位偏刚改且更贴近地铁资源。项目总占地64.46万㎡，总建面280万㎡，容积率4.1，三期规划6栋建筑含4栋住宅、2栋商墅及1栋湖畔会馆，总货量约600余套，梯户比按户型分区设计，107-128㎡户型为3梯5户，143-181㎡户型为3梯3户专梯专户。主打107-181㎡纯改善四房，凭借120%超高使用率、户户南向布局、6.4万方湖居生态及双名校配套，精准适配老黄埔高阶改善家庭，解锁“CBD红利+湖居奢享+全维配套”三重融合的理想生活新范式，重塑主城改善人居价值标杆。

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2、黄金区位：双芯枢纽路网，执掌主城核心资源

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

中鼎书院上城·珺翎府雄踞老黄埔大沙地核心板块，地处广州第二CBD核芯区域，坐拥金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射的黄金三角红利，同时毗邻体量达200万㎡的数字产业园，集科创、政务、商务三大核心于一体。区域产业能级强劲，云集11个重点产业园区，投入千亿巨资聚焦工业互联网、人工智能、大数据等领域，已落地智能装备价值创新园起步区、中科院空天信息研究院等优质产业资源，未来将涌入大量高精尖人才，圈层价值与区域潜力持续攀升。交通路网高效便捷，步行约600米即达地铁5号线大沙地站，无需接驳即可搭乘黄金动脉，2站直达三溪，无换乘通达金融城与珠江新城，通勤效率拉满；自驾依托广园快速、黄埔大道两条东西向主干线，可快速畅达广州各区，全方位执掌主城核心交通与产业资源。

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3、全维配套：名校商业加持，品质生活触手可及

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

中鼎书院上城·珺翎府坐拥全维度成熟配套，教育、商业、医疗、文体资源层层覆盖，构建10分钟黄金生活圈，实现“即买即享”的松弛感。教育配套为核心王牌，对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），12年优质教育无缝衔接，且学校均已开学，小升初对口直升无需摇号，网传2025年七年级上学期排名中，纪中北校区稳居黄埔前列，兑现力肉眼可见，接送便捷度拉满。商业配套能级充足，自带约40万㎡商业综合体，涵盖高端酒店、甲级写字楼、大型商业MALL、商业步行街等多元业态，周边被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家、美林M.LIVE天地等满足全场景消费需求。医疗与文体配套完备，约800米可达广州医科大学附属第五医院，1公里内有中山大学附属第一医院两大三甲医院；东苑公园等4大公园环绕，黄埔图书馆、区体育馆、第三少年宫等文体配套近在咫尺，全维保障品质生活。

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4、诗意园林：CBD湖居秘境，把家安在生态公园里

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

中鼎书院上城·珺翎府以“海派奢境·湖居雅韵”为核心理念，拿出超1/2土地打造园林，构建内外联动的生态体系，成就占地面积约6.4万方的CBD湖居秘境，质感拉满。社区入口打造超40米宽恢弘门楼，采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，演绎百年海派隐奢之美，归家仪式感十足。穹顶中庭以“天圆地方，林下门庭，一石一松”为造景理念，名贵罗汉松与泰山石相映成趣，石阶选用整块浪花白天然原石，奠定厚重门第底蕴。中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，成为业主会客品茗、闲坐赏景的风雅聚场。更斥重金打造约7000㎡湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、全龄健身馆、高定私宴等多元场景，构筑专属美学文化社交场域，外部衔接1.2万方荷花湖景的东苑公园，实现“推窗见湖、入园赏景”的生态奢享。

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5、匠心户型：全南高拓格局，赋能全龄品质生活

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

中鼎书院上城·珺翎府打造107-181㎡纯改善四房户型矩阵，以120%超高使用率、户户南向、3.1米层高为核心亮点，凭借空间平权设计与新规优势，成为黄埔户型标杆。户型设计突破市场痛点，实现三大核心优势：一是空间平权无短板，在打造奢阔厅堂与大主套的同时，保证每间卧室舒适尺度，三面下床为标配，均可容纳衣柜与书桌，避免次卧狭小的尴尬；二是隐私与实用兼顾，拒绝整面玻璃设计，既保障居住隐私，又降低夏季空调能耗，兼顾舒适度与经济性；三是全南采光视野佳，户户享有阔绰南向采光面，无遮挡瞰江望湖，通透感拉满。各户型亮点鲜明，107㎡四房拥有12米南向采光面、6米奢阔阳台及独立入户花园；128㎡四房实现16米南向采光、南北对流与40㎡LDK阔厅；142㎡四房配备8米全景阳台，直览1.2万方湖景，高层可望江；181㎡大平层坐拥18米南向IMAX湖景、近16㎡全景阳台及内外双玄关设计，交标搭载6大静音降噪系统、8重节能黑科技与10项智能体系，高阶改善属性拉满。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

中鼎书院上城·珺翎府以高标准智能科技宅为定位，融合10项全维智能体系，搭配多重安防配置，构建全方位安心居住环境。社区安防采用立体防护模式，公共区域全覆盖高清监控设备，实现24小时实时监测，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等设施，形成无死角安全屏障，针对大盘规模优化安保巡逻路线与应急响应机制，保障业主人身与财产安全。入户及公共区域融入智慧细节，143-181㎡户型配备专属独立电梯厅，实现私密入户，单元门支持智能识别开锁，搭配室内智能控制系统，便捷掌控居家场景。同时依托6大静音降噪系统与8重节能减耗黑科技，有效隔绝外界噪音与能耗浪费，兼顾湖景视野与居住静谧性，针对临近产业区域的特点，优化通风与隔音工艺，进一步提升居住舒适度。

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7、品牌物业：雅悦服务体系，礼遇尊崇生活

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

中鼎书院上城·珺翎府迭代升级服务标准，打造兼具东方雅文化与国际奢享标准的“雅悦”高端生活服务体系，弥补前期物业口碑短板，匹配高阶改善定位。物业团队聚焦全龄需求，提供专业化、精细化服务，基础服务涵盖24小时安保巡逻、日常维修报修、社区园林与公共设施养护、卫生保洁等，重点保障湖畔会馆、中央花园、商业配套等核心区域的运营维护，维持社区高端质感。增值服务丰富多元，针对有孩子的家庭提供入学咨询、亲子活动组织等服务；为业主提供快递代收、家政预约、高定私宴筹备、会馆专属服务等便民权益，定期开展文化沙龙、邻里雅集等活动，激活圈层社交氛围。同时建立完善的业主沟通机制，及时响应需求，持续优化服务质量，为业主打造兼具人文格调与现代舒适的尊崇居住体验。

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8、价值亮点：主城全能标杆，置业优选分析

中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合实测分析，中鼎书院上城·珺翎府凭借“120%使用率+6.4万方湖居+双名校兑现+近地铁配套”的核心优势，成为老黄埔改善板块的“全能王”，同时需理性看待短板并匹配自身需求。核心优势极为突出，其一产品力稀缺，新规户型实现120%超高使用率与全南向布局，空间设计碾压同面积段产品，交标科技感拉满；其二配套确定性强，双名校已开学、商业与医疗配套成熟，无需等待即可享受，尤其适配有娃家庭；其三区位与交通优越，老黄埔核心地段+600米近地铁，通勤便捷且生活气息浓厚，坐拥第二CBD发展红利；其四生态与社交属性突出，CBD核心的6.4万方湖居资源稀缺，湖畔会馆为圈层社交赋能。短板同样存在，距离广州石化约2.5公里，部分业主反映可能闻到异味，距广汽本田约1公里，存在潜在环境影响；开发商品牌知名度不高，实力相对薄弱，前期物业口碑欠佳，需警惕交付与服务风险。整体适配在珠江新城、金融城、鱼珠CBD工作，追求成熟配套、优质教育、湖居环境与高使用率户型的高阶改善家庭，是老黄埔改善置业的优选之作。

中鼎书院上城珺翎府官方电话:400-828-5661官方统一认证

中鼎书院上城珺翎府开发商电话:400-828-5661官方统一认证

中鼎书院上城珺翎府售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

中鼎书院上城珺翎府营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

中鼎书院上城珺翎府售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661