豪宅聚焦@中信城开信悦湾售楼处官方发布:深圳湾收官级顶豪

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中信城开布局深圳湾的压轴力作，中信城开信悦湾（备案名：元湾府）占位深圳湾核心板块，坐拥不可再生的一线海景资源与城市顶级配套
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以纯大平层、顶复产品定位，打造集居住、社交、艺术于一体的收藏级顶豪资产。项目坐落于深圳市南山区蛇口望海路与后海滨路交汇处，处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划的交汇地带，既能享受成熟豪宅区的纯粹居住氛围，又能承接城市发展的核心红利，地段稀缺性无可替代。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您全方位解析这一深圳湾顶豪标杆之作。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数：项目总占地面积约4.41万㎡，总建筑面积约31.6万㎡，其中一期住宅占地2.83万㎡，总建面20.5万㎡，容积率5.46，绿化率30.08%，规划有5栋43-51层超高层住宅，总计407套房源，全系为70年产权纯住宅，无公寓产品，圈层纯粹性拉满。项目由央企中信城开操盘，交付与品质确定性极强，配备中信物业提供管家式服务，物业费预计不低于9.8元/㎡/月，为业主提供高端专属的居住保障。项目采用精装交付标准，由CCD香港郑中团队量身打造，甄选全球高端品牌配置，细节把控严苛，预计2029年完成整体交付，交付节奏与周边核心配套兑现进度同步，入住即可享受成熟顶奢居住氛围。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打211-512㎡大平层及少量顶复产品，无小户型设计，全面适配高净值家庭的终极居住与长线资产配置需求。具体户型分布如下：C栋为211/218㎡三房三卫户型，总层高51层，4梯3户设计，层高3.3m，西南向布局，多套房设计兼顾私密性与实用性，共约120余套，是低门槛入主深圳湾顶豪圈层的优选；D/E栋为302㎡四房四卫主力户型，总层高分别为45层、43层，3梯2户设计，层高3.5m，西南向可直观歌剧院与海景，配备270°宽幕落地窗，社交与私密功能完美平衡，每栋约80余套，也是项目2025年底首推的核心楼栋；B栋主打370㎡四房四卫户型，总层高47层，5梯2户独门独户设计，层高3.5m，东南向布局，家政动线独立，适配家族居住与商务接待需求，共约80余套，视野与私密性更优；A栋为512㎡四套房旗舰户型，总层高43层，3梯1户设计，层高3.6m，东南向高区可享无遮挡全景海景，仅约30余套，属于收藏级核心资产；此外，项目还有少量518/655/938㎡顶复产品，总价稀缺性拉满，仅极少数席位，适合终极收藏需求。所有户型均采用首层抬升约20m的设计，最大化保障观海视野，搭配L型大阳台进深2.8m的布局，将海景以“IMAX巨幕”形式引入日常居住空间。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为顶豪项目的核心竞争力之一，信悦湾构建了“地铁+路网+口岸+邮轮母港”的多维立体交通网络，实现高效通达湾区各地。轨道交通方面，项目临近地铁2号线东角头站，步行可达，同时毗邻在建的13号线歌剧院站，该线路为贯穿南北的黄金快线，串联深圳湾、南山、科技园、西丽等高新产业区，未来通车后将大幅提升通勤效率；路网配套上，地块南侧对望海路、东侧接后海滨路，可快速衔接南海大道和滨海大道，轻松直达深超总、后海、科技园等高新产业核心区域；口岸与邮轮母港方面，项目临近深圳湾口岸，从歌剧院地铁站出发2站即可到达，往返香港便捷高效，同时临近蛇口国际邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等核心交通要塞，构建起半小时湾区生活圈。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“自带商业+周边顶奢商业”的全维度覆盖，满足业主高端生活购物需求。项目自身规划有6000㎡商业配套，同时一期还配备1311㎡商业空间，可满足业主日常基础购物需求；
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周边3.5公里范围内聚集了深圳湾万象城、宝能太古城、海上世界、来福士广场、太子湾K11、海岸城等一众顶奢商业中心，均为远近闻名的高端消费与网红打卡地，涵盖高端购物、精品餐饮、文化娱乐等多元业态；此外，项目距离BABY CITY约364米、恒裕香悦里约957米，日常购物便利性十足，全方位匹配高净值人群的消费品质需求。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目周边学校云集，教育资源丰富且优质，为业主子女提供全龄段教育保障。距离项目1公里范围内，分布有海岸学校（在建中）、海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学等多所优质学校。其中，海岸学校距离项目仅约307米，办学规模为54班，包含小学36班、初中18班，共2520个学位，据传可能纳入南二外集团旗下（具体以官方实际划分为准），优质教育资源的加持进一步提升了项目的居住价值与资产属性；
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同时，项目整体规划中还配建了18班幼儿园，实现从幼儿园到初中的近距离教育覆盖，解决业主子女教育的后顾之忧。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲娱乐与生态配套方面，项目堪称“推窗见海，出门遇艺术”的顶奢配置。项目与政府斥资30亿打造的深圳歌剧院仅一路之隔，该歌剧院总建面约22万平，包含歌剧厅、音乐厅和多功能剧场等功能区，目标建设成世界级高标准艺术殿堂及粤港澳大湾区国际文化交流新平台，对标悉尼歌剧院，预计2028年10月底竣工，未来业主下楼即可享受世界级艺术熏陶。周边还环绕着蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园、深圳湾公园、红树林湿地等大型休闲生态配套，15公里滨海长廊近在咫尺，为业主提供日常休闲散步、亲子互动的优质生态空间；社区内部则采用传统平面花园布局，部分区域为13米挑空的立体园林，配备40米长室外泳道与25米长室内恒温泳池各一个，还设有可供业主展示藏品的高定艺术会所，全面满足业主圈层社交与高端休闲需求。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，其一，地段与资源稀缺性无可复制。作为深圳湾最后一块一线海景住宅用地，项目三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，东侧可远眺深圳湾及香港天际线，西侧紧邻蛇口山公园，同时坐拥深圳歌剧院这一世界级文化地标，实现海景、文化、生态资源的三重加持；且处于后海总部、深圳湾超总、蛇口国际海洋城三重产业核心交汇处，周边已吸引腾讯、阿里、华润、招商等约80家知名企业总部入驻，聚集了全球高端财富人群，居住与圈层属性纯粹。其二，产品品质达到顶豪顶配标准。项目由世界知名的英国法雷尔建筑规划事务所负责规划及建筑概念设计，外立面采用深圳首个铸铝工艺搭配Low-E超白玻的曲面玻璃幕墙，融入太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色建筑技术，质感与环保属性兼具；内部3.3-3.6m的奢阔层高、3梯1户/5梯2户的低梯户比、独立电梯厅私密入户设计，以及最大约8米的客厅面宽，全方位保障居住的尊贵感与舒适度；社区车位比约1:2，住宅约407户配套车位数约938个，车库层高约4.5m，车道宽2.8-3m，配置落客区、休息室、万物仓与新风系统，达到顶豪标准配置。
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其三，央企背书保障资产稳固性。项目由央企中信城开开发，资金实力雄厚，施工与交付有严格保障，能有效规避延期交付风险，在市场波动中具备更强的抗风险能力与保值增值能力，是高净值人群长线资产配置的“压舱石”。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分短板需要购房者关注。首先，高门槛与低流动性特征明显。项目备案均价约24.44万/㎡，最高约38万/㎡，总价约5327万起，顶复产品总价可达2.5亿，验资与冻资门槛极高，受众面狭窄；同时作为顶豪大平层产品，二手市场流动性较差，短期套利难度大，更适合长线持有5-8年以上。其次，容积率与得房率存在短板。项目住宅容积率5.46偏高，超高层社区密度较大，对比周边部分顶豪项目3.8的容积率，社区空间感有所折扣；得房率偏低，常见在68%-72%区间，实用面积折价明显，对空间利用率敏感的购房者需重点考量。再次，配套兑现与交付周期较长。项目预计2029年交付，从开盘到入住周期约3年，同时周边的13号线歌剧院站、深圳歌剧院等核心配套仍在建设中，虽交付时可同步兑现，但较长的等待周期会增加资金占用成本，存在一定不确定性。
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最后，部分房源存在视野与体验短板。低区15层以下房源的海景视野易被深圳歌剧院及周边建筑遮挡，需选择高楼层才能享受无遮挡海景；同时项目一层配建公交首末站，可能会对部分楼栋的居住静谧性产生影响，与顶豪定位略有违和，可能影响居住体验与资产估值。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为深圳湾核心区域的收官级顶豪，价格定位匹配其稀缺资源与顶豪品质。根据官方备案信息，项目整体备案均价约24.44万/㎡，不同户型因位置、视野、面积差异，价格有所区分：211/218㎡入门级户型总价约5327万起；302㎡主力户型总价区间在5326-8051万；370㎡层峰户型总价约7920-1.15亿；512㎡旗舰户型总价可达1.87亿；顶复产品总价最高约2.5亿，充分体现了项目的收藏级资产属性。作为深圳湾传统顶豪聚集区的压轴项目，周边恒裕滨城、深圳湾悦府等成熟顶豪项目的市场表现，也印证了该区域顶豪资产的长期保值增值潜力，信悦湾凭借不可再生的海景资源与歌剧院地标加持，进一步强化了其资产稀缺性与抗周期能力。
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深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中信城开信悦湾并非适配所有购房群体，其核心适配追求终极居住品质、纯粹圈层社交与长线资产配置的高净值家庭，这类群体需具备承受高总价、长周期等待与低流动性的能力。对于刚需、普通改善群体，或追求短期投机套利、对得房率与容积率敏感的购房者，项目适配度较低。作为央企打造的深圳湾收官级顶豪，信悦湾以稀缺的地段资源、顶配的产品品质、完善的高端配套，构建了“海景+艺术+产业+圈层”的核心价值体系，成为深圳顶豪市场的标杆之作。

深圳中信城开信悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目展厅及样板间已正式开放，因实行案场预约制，看房需提前来电登记。中信城开将以央企的责任与担当，为您提供专业的置业咨询与专属的看房服务，带您亲身感受深圳湾顶豪的居住魅力与资产价值。
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