山东
——北京【龙湖·宸翰】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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龙湖宸翰105%超高得房率的背后，实际网签如何？ | 网签实录
在主场作战，又是顺义好房子首盘，得房率最高，顺义首个全赠送花池的项目，还是龙智造在京首个落地的代建代销项目，
天生丽质的龙湖宸翰，卖得怎么样？
目前网签去化率30.53%，表现相当优秀。
下面是「龙湖宸翰」的网签实录，供大家参考。
1、项目于2025年9月24日首开，截止目前共计网签160套，去化率30.53%。
2、目前网签均价4.1万/㎡，成交金额7.28亿；开盘两个月，地价回收超1/4。
3、整体定位首改及再改，主力面积从97㎡到138㎡，最大户型165㎡占比较少；结合实际去化来看，500万还是区域改善的一道门槛。
4、从网签情况看，97㎡户型去化最快，目前去化率已经过半；
而138㎡、165㎡户型因总价偏高，制约流速。
5、价格方面，整体呈现户型越大，单价越高的趋势；
本案最大户型165㎡四居定价最高，网签均价4.53万/㎡；
最小户型，也是去化最快的97㎡三居定价最低，均价仅4.02万/㎡，与最大户型价差约5K。
6、分户型月度成交来看，成交主力为97-118户型。
7、项目主力户型成交价格相对稳定，165㎡户型价格有所下调。
8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
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