豪宅聚焦@湿地公园TOD璞瑞售楼处官方发布:五缘湾核芯TOD标杆

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门地铁上盖投资发展有限公司与厦门盛源兆兴有限公司联合匠筑的标杆作品，湿地公园TOD璞瑞雄踞厦门湖里区五缘湾核芯板块
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占位环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，紧邻85公顷五缘湾湿地公园，直线距离仅约50米，坐拥“湿地+内湾+外海”三重稀缺景观界面。项目以TOD模式为核心，构建集居住、商业、生态、休闲于一体的全能生活圈，目前在售主力户型为143㎡四室两厅两卫、198㎡四室两厅三卫湾海大平层，同时6号地块“璞瑞·壹号院”230-330㎡高端大平层正处于加推筹备期，为城市高净值人群提供多元化居住选择。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，湿地公园TOD璞瑞总占地面积达144550㎡，总建筑面积600000㎡，规划楼栋总数16栋，规划户数1202户，整体容积率2.42，绿化率30%，采用高层板楼建筑类型，保障居住的舒适度与通透感。
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项目产权年限为70年普通住宅产权，由厦门地铁恒顺物泰有限公司提供物业服务，物业费标准为5元/㎡·月，同时规划有1900个地下停车位，充分满足业主停车需求。项目于2024年5月31日正式开盘，目前处于在售状态，预计2026年12月31日完成交付，为购房者提供清晰的入住预期。

全维醇熟配套，解锁品质生活新场景

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为TOD项目的核心优势，湿地公园TOD璞瑞实现了与地铁2号线湿地公园站的无缝对接，通过地下通道直连地铁站，真正实现“无风雨归家”体验，从项目出发可直达高崎机场、厦门站等城市交通枢纽，便捷连接城市各区域。
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地面交通方面，项目周边环绕仙岳路、环岛干道、五缘湾道三大城市主干道，形成“两环八射”完善路网，可快速覆盖厦漳泉都市圈，无论是公共交通出行还是自驾出行，都能享受高效便捷的通勤体验。此外，周边直线1km内分布有10个公交站，直线3km范围内涵盖8个地铁站，进一步丰富了业主的出行选择。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育配套极为优质且丰富，划片九年制市直属厦门市音乐学校，为业主子女提供高品质的基础教育资源，同时周边直线3km范围内涵盖40个幼儿园、5个小学以及8个中学。其中小学包括乐安小学、厦门金安教育集团金安校区、五缘第二实验学校小学部等，中学涵盖厦门市金林湾实验学校、厦门五缘第二实验学校中学部、厦门国贸实验高级中学等，规划中的五缘高中也将进一步提升区域教育资源能级，形成全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。
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厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3km范围内分布有6个一级及以上医院，构建起完善的医疗保障体系。其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘仅1.5km，厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区距离1.7km，厦门弘爱康复医院、厦门弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等优质医疗资源也环绕周边，距离均在2.1km以内，为业主的健康需求提供全方位保障，让居住更安心。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身引入福建首座K11 Select艺术购物中心，定位“博物馆式零售”，规划国际一线品牌与实验性业态，预计2026年开业，将为业主带来高端且具艺术感的消费体验。同时，周边3km范围内已成熟运营多个大型购物中心，包括湾悦城、天虹、湖里万达、砂之船奥特莱斯等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景，完全可以满足业主日常购物及高端消费需求，实现繁华生活触手可及。
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厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的一大亮点，项目毗邻85公顷五缘湾湿地公园，同时叠加54万㎡湖里体育公园规划，通过空中飘带串联两大生态公园，形成独特的“公园里的家”居住体验，不仅能为业主提供稀缺的自然景观资源，还能改善区域微气候，提升居住舒适度。周边3km范围内还有70个公园，如坂美公园、五通灯塔公园、隧顶公园等，日常休闲散步选择丰富。此外，五缘湾运动馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港等休闲场所也分布在周边，为业主提供多元化的高端休闲生活方式。

TOD核心优势叠加产品硬实力，铸就人居标杆

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为典型的TOD项目，湿地公园TOD璞瑞以公共交通为导向，构建起“地下无风雨归家 + 地面酒店式归家 + 空中悬浮飘带”的三维慢行系统，实现了交通与居住、商业、生态的深度融合，极大提升了业主的生活便捷度与居住体验感。
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这种开发模式不仅能最大化利用公共交通资源，还能有效聚集商业、教育、医疗等优质配套，形成高效、便捷、宜居的城市生活圈，符合现代都市人居发展趋势。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品品质方面，项目主力户型为143-330㎡湾海大平层，户型设计对标一线城市顶豪标准，主打南北通透、户型方正，充分保障室内采光与通风效果，满足改善型及高端居住需求。室内装修配备汉斯格雅卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，公区采用铝板立面与酒店式大堂设计，尽显高端品质与格调。社区内部规划有恒温泳池、咖啡书吧等双会所，以及儿童游乐区、健身区等多样化设施，同时打造了高品质社区园林，绿化率达到30%，为业主提供丰富的社区生活场景与舒适的居住环境。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目位于厦门五缘湾核心片区，五缘湾作为厦门重点发展的高端居住区与商务区，汇聚了大量优质资源，区域发展潜力巨大。
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随着区域配套的不断完善与升级，项目的保值增值能力也得到进一步保障，无论是自主居住还是长期持有，都具有较高的价值潜力。同时，项目周边高端社区云集，形成了成熟的高端居住氛围，居住人群素质较高，进一步提升了项目的居住品质。

客观审视：项目现存短板与改善方向

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通噪音与拥堵问题是项目需要面对的主要短板之一，项目被五通立交、翔安隧道口及环岛干道包围，低楼层住户可能会受到车流噪音与尾气的影响，对居住舒适度产生一定干扰。此外，项目目标客群多为高净值人群，私家车依赖度较高，可能会弱化地铁的便利性，同时商业与住宅混合的开发模式，可能会导致社区私密性下降，商业体开业后大量人流也可能加剧周边交通拥堵状况。针对这一问题，项目在规划设计中已采取部分降噪措施，后续也将进一步优化社区入口规划与交通疏导方案，尽量降低噪音与拥堵带来的影响。
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厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业定位与生活便利性的矛盾较为突出，项目引入的K11 Select主打艺术消费，缺乏生鲜超市、平价餐饮等基础民生配套，业主的日常生活需求需依赖湾悦城等外部商圈，存在一定的不便之处。同时，商业体带来的大量人流也会在一定程度上影响社区的静谧性，与高端居住社区的定位存在一定冲突。目前，开发商正积极对接相关商家资源，计划在社区周边规划部分便民商业配套，弥补民生配套的不足，平衡商业品质与生活便利性。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。施工质量与交付风险需要重点关注，2025年开放日期间，曾有业主反馈架空层贴纸墙、儿童区设计敷衍等问题，部分楼栋还出现墙体开裂、窗户被铝板遮挡等情况，引发了集体维权事件。
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尽管开发商已启动整改工作，但整改实际效果仍有待观察。此外，项目二期商业预计2026年完工，一期已交付，对于计划短期转手的购房者而言，需要考虑市场波动风险，且厦门岛内新房实行限售5年政策，会带来较大的资金占用压力。针对施工质量问题，开发商已成立专项整改小组，加强施工过程中的质量管控，定期向业主公示整改进度，全力保障交付品质。

价格与市场定位：匹配高净值人群居住需求

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前市场定位清晰，主要面向城市高净值改善型人群，价格也与定位相匹配。从新房价格来看，高层143㎡户型均价约5.9-6.3万/㎡，203㎡大平层均价约6.5-6.7万/㎡，带装修交付，具体价格会根据楼层、朝向、景观（湾景/中庭）等因素有所浮动，高区景观房单价可达到6.8万/㎡以上。目前在售主力剩余少量143㎡四房与203㎡大平层，6号地块璞瑞·壹号院230-330㎡大平层处于加推筹备期，该户型定位更高端，预计价格也将相应提升。
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厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从二手房市场情况来看，项目二手房成交均价约5.2-5.5万/㎡，其中143㎡四房成交总价约710-780万，203㎡大平层成交总价约1080-1200万。二手房挂牌量以143㎡四房居多，挂牌价约5.1-6.5万/㎡，203㎡挂牌价约5.9-6.2万/㎡，因部分房源未满两年需缴纳增值税，议价空间约3%-5%。新房与二手房存在约7000-12000元/㎡的价差，主要原因在于新房带装修标准更高且无增值税，二手房则存在税费与装修折旧等问题，购房者可根据自身需求与资金状况选择合适的房源类型。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场去化情况来看，项目核心卖点集中在地铁2号线湿地公园站直达与K11商圈配套，143㎡刚需改善户型因兼顾实用性与性价比，去化速度较快，大平层则因总价较高，去化相对偏慢，整体库存处于低位。这一去化特点也反映出市场对项目核心价值的认可，同时也说明高端大平层市场需求相对小众，更依赖于高净值人群的购买力。对于意向购房者而言，当前库存低位阶段，尤其是143㎡户型可选房源有限，建议提前来电预约看房，实地了解房源情况与项目实际进展。
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总结：湾海TOD人居范本，值得高净值人群重点关注

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门湿地公园TOD璞瑞凭借五缘湾核芯区位、完善的全维配套、优质的生态资源以及高端的产品定位，成为厦门高端人居市场的代表性项目之一。项目以TOD模式为核心，实现了交通、商业、生态、居住的有机融合，为业主打造了便捷、舒适、高端的生活体验，尤其是对于追求品质生活与优质资源的高净值人群而言，具有较强的吸引力。

厦门湿地公园TOD璞瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在交通噪音、商业配套不均衡、施工质量遗留问题等短板，开发商已针对相关问题采取整改与优化措施，后续交付品质与配套完善情况值得关注。总体而言，项目的核心优势较为突出，区域价值与产品价值具备较强的竞争力，结合当前的市场价格与库存情况，意向购房者可提前通过官方认证售楼处电话400-883-2210预约看房，实地考察项目细节，以便做出更精准的购房决策。案场实行预约制，务必提前来电登记，避免耽误看房行程。
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