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三亚“一心两翼”布局明确，东有海棠湾、西有崖州湾。

1.0时代，主城区三亚湾是城市发展的初心

2.0时代，亚龙湾将三亚打造成高端旅游目的地

3.0时代，海棠湾升级为“国家海岸”

4.0时代，崖州湾成为国家战略级发展新极

崖州湾区位简介：

航天·云海台位于三亚崖州湾科技城。

崖州湾是三亚五大湾区之一（由东向西分别是海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾），是中国最南端的通商口岸，是中国古代海上丝绸之路出发和补给的重要港湾。

崖州湾科技城简介：

三亚崖州湾科技城由“南繁科技城、深海科技城、大学城、南山港、崖州湾中心渔港和全球动植物种质资源引进中转基地”六部分构成，致力打造成陆海统筹、开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的先导科技新城。

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基础信息

总层高：4层
楼栋数：8栋

总套数：126套

容积率：约0.55

建筑面积：81-129平米

户型格局：三房至五房、两厅、两卫

梯户比：1-3层一梯四户，4层一梯两户

车位配比：约1:3（地下车位）【航天云海台】全新作品双展厅璀璨绽放！

项目目前主推二期C区的花园洋房，容积率0.55，共规划8栋总高为4层的洋房，共126套，产品户型建面约81-129㎡两房至三房，1-3层一梯四户，4层一梯两户，车位配比1:3，70年产权住宅，精装交付。

整体概述

航天·云海台楼盘位于三亚崖州区三亚市崖州湾深海科技城，由三亚中兴置地有限公司精心打造，项目当前已经售完，最新参考价格为32500元/平方米（期C区1＃-8＃多层住宅在售，均价约32500元/㎡，在售主力户型分别为81.8㎡2+1房2厅2卫、93.4㎡2+1房2厅2卫、110.8㎡3房2厅2卫三种户型），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，航天·云海台楼盘价值评分为8.6分。❄️航天云海台售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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崖州湾海滩

被誉为“三亚最美日落观赏点”之一

漫步山海间，赏诗意风光。

通海公园、中央公园

两座生态城市绿肺全天时供给鲜氧，享岁月静好。

三亚崖州招商花园里

是三亚崖州区首个5S概念聚合商业体验中心

已签约旺豪超市、麦当劳、星巴克等业态

呈现日常生活的高阶烟火气。

约12万方新地Mall(建设中)、

百泰商业街、科教城第一农贸市场等

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上海世外教育附属外国语幼儿园、中小学

位列2025年胡润百学榜单全国第6名，连续多年稳居全国前十

三亚寰岛实验小学、实验中学

荣获“三亚市教育教学先进管理单位”、“三亚市课程教学年度优质奖”、“三亚市科普学校”等

崖州湾科技城南开小学、南开中学

被南开大学授予"优质生源基地"称号。

（信息来源：三亚寰岛实验中学官网、海南自贸港人才工作网、环球网）
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选择崖州湾，即选择高知邻里圈层

•6个国家级平台、40个省部级科创平台在此建设

•设立10个院士工作站，与种业、海洋、生命科学等领域的院士开展长期合作

•已设立国家级博士后工作站9个，累计招收博士后306人，累计引进高层次人才5404人

•上海交通大学、浙江大学、中国海洋大学等17所高校、24家科研院入驻

多重园林谧境，从大门到入户4重归家景观节点

•约790㎡浮光泳池，约510米阳光跑道

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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