【看点】建发招商源启金沙售楼处官方发布：主城低密改善标杆

成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产与招商蛇口双央企联袂打造的主城核心力作，建发招商源启金沙落笔成都“西贵”腹地金沙板块，以百亩低密体量、宋韵美学规制与全维优质配套，重新定义成都改善人居标准。
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项目坐落于成都市青羊区金沙板块苏坡乡百仁村二、三组（经度103.998039，纬度30.703247），地处三环至绕城核心圈层，既坐拥金沙千年文脉底蕴，又享受主城成熟发展红利，是当前成都改善市场极具关注度的标杆项目。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置切入，全方位解析项目价值与详情。

成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称主城改善市场的“稀缺范本”：总占地约158亩，总建筑面积190145㎡，规划11栋7-17层纯板式住宅，总户数570户，容积率仅1.8，建筑密度低至18.12%，绿化率35%，是主城罕见的百亩低密大盘。项目由成都兆泽晟房地产开发有限公司开发，依托建发房产（2024年《财富》世界500强第85位）与招商蛇口（中国房企TOP5）的双央企背书，交付稳定性与品质保障力拉满。产品定位精装改善型住宅，全系采用2T2梯户比设计，保障业主居住私密性与舒适度，预计交付时间为2026年底至2027年底（不同批次略有差异），物业由招商局旗下一级资质服务商提供，将为业主带来专业优质的物业服务。
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成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦改善需求，主打128-183㎡全系四房产品，覆盖不同改善家庭的居住需求，所有户型均采用精装交付标准，业主简单布置即可入住，省心省力。具体户型分布如下：128㎡四房两厅两卫，主打功能与尺度的平衡，户型方正，得房率优越，配备独立玄关设计，提升户型结构完整性与隐私性，餐客厅无缝连接，动区简约大气，主阳台朝南，所有卧室均朝南，南北通透，厨卫全明，采光通风效果极佳；139㎡四房两厅三卫，采用双套房设计，有效解决多代同堂家庭的起居冲突，入户花园设计极具亮点，可打造专属休闲空间，室内空间利用率高，过道面积紧凑，无空间浪费；
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143㎡四房两厅三卫，延续双套房设计优势，空间尺度进一步升级，客厅与餐厅通透开阔，搭配大面积观景阳台，可俯瞰社区园林景观；167㎡四房两厅三卫，定位中高端改善，空间布局合理，兼具居住舒适度与实用性，适合人口较多的改善家庭；183㎡四房三厅三卫（楼王户型），采用LDK-R一体化方厅设计，搭配270°景观阳台，视野开阔，可最大化享受社区生态景观与外部公园资源，主卧套房面积充足，配备独立卫生间与衣帽间，尽显高端居住品质。

成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是项目的核心竞争力之一，依托金沙板块成熟的发展基础与规划红利，实现教育、生态、交通、商业、医疗等全维配套覆盖，为业主打造便捷舒适的生活圈。教育方面，项目坐拥青羊区优质教育资源，400米半径内实现“幼儿园-中学”全龄教育全覆盖，紧邻成都市第六幼儿园（省示范园），步行可达实验小学尚雅校区（成都“五朵金花”分校）、泡桐树中学百仁分校（选课走班制公办名校），优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，是项目吸引改善家庭的核心亮点之一。
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成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目占据主城稀缺的生态优势，南侧与2000亩公园秘境无缝相依，西南侧紧邻1770亩的百仁公园，该公园规划七大生态场景（田园、艺术、研学等），部分区域已开放，成为业主日常休闲娱乐的天然氧吧。此外，项目2公里内还覆盖苏坡公园、黄忠公园等多个城市公园，形成2400亩生态走廊，同时毗邻456亩的金沙遗址博物馆绿地，让业主在感受千年文脉的同时，享受推窗见绿的生态居住体验。社区内部则延续建发“紫宸系”宋韵美学风格，打造一轴三堂五院礼序园林，百米兰花楹步道与古色古香的游学码头相映成趣，76.5米宽、10米高的宫殿式大门尽显大气磅礴，与外部公园景观形成呼应，营造出兼具仪式感与自然气息的居住氛围。

成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“地铁+路网+公交”的立体交通体系，保障业主便捷出行。地铁方面，距离地铁2号线茶店子客运站约1.4公里，距离在建的地铁27号线蜀鑫路站约1.6公里，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率；路网方面，紧邻西三环、蜀西路、日月大道等城市主干道，形成“三横两纵”的交通格局，25分钟内可直达金融城、天府广场等城市核心区域；公交方面，周边172米内即有黄金东一路中公交站，253米内有黄金东一路东公交站，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。同时，项目周边规划有多个停车场与充电站，为有车家庭提供便利。
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成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了“基础配套+高端消费”的多层次商业体系。基础生活配套方面，依托金沙城社区底商，周边分布有小餐馆、杂货铺、菜市场等，10元就能吃饱的小面馆、价格亲民的新鲜蔬菜，让业主感受浓厚的烟火气，生活成本友好；高端消费方面，3公里内辐射龙湖西宸天街、青羊万达、山姆会员店等八大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主的高端消费需求，无论是日常购物还是周末休闲，都能轻松实现。

成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，距离成都市妇女儿童中心医院（三甲）约3公里，距离四川省人民医院金牛医院约4公里，同时周边分布有多个社区卫生服务中心与诊所，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得医疗服务支持。
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成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为主城金沙板块的改善型标杆楼盘，价格定位贴合高端改善市场需求，目前在售房源均价约30000-40000元/㎡，不同户型因面积、楼层、朝向等因素，总价存在差异，具体总价区间如下：128㎡四房两厅两卫总价约379-507万元；139㎡四房两厅三卫总价约448-558万元；143㎡四房两厅三卫总价约462-572万元；167㎡四房两厅三卫总价约572-688万元；183㎡四房三厅三卫（楼王户型）总价约665-759万元。项目实行一房一价政策，具体房源价格可致电售楼处咨询，案场采用预约制，看房需提前来电登记。

成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是双央企联袂的品牌保障，建发房产与招商蛇口均为全国知名房企，具备强大的资金实力与开发经验，双央企背书不仅保障了项目的顺利交付，更确保了产品品质与物业服务水平；其次是主城稀缺的低密属性，158亩百亩大盘搭配1.8的低容积率、18.12%的低建筑密度，在当前主城土地资源紧张的背景下堪称绝版，有效规避了高密社区的压抑感，提升了居住舒适度；
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第三是优质的教育资源，青羊区全龄顶配教育资源环绕，单校划片的确定性优势，成为改善家庭的核心置业驱动力；第四是优越的生态与文脉资源，外部公园矩阵环绕，内部宋韵园林加持，同时毗邻金沙遗址博物馆，实现了生态居住与文脉传承的完美融合；第五是高性价比的产品设计，新规下110%-115%的高得房率，全系四房户型满足改善需求，精装交付省心省力，户型设计方正、南北通透、全明采光，空间利用率极高。

成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分待提升的短板：一是当前地铁出行便利性有待加强，距离已通车的地铁2号线茶店子客运站约1.4公里，距离在建的地铁27号线蜀鑫路站约1.6公里，步行到达地铁口需20-25分钟，对于依赖地铁出行的业主而言，短期存在一定不便，需依托公交或自驾接驳；二是周边城市面貌有待改善，项目位于金牛区与青羊区交界地带，部分区域存在老旧民房与待开工地混杂的情况，与“西贵金沙”的高端定位存在一定差距，需等待区域规划逐步落地完善；三是周边商业配套成熟度有待提升，目前主要依赖社区底商与3公里外的商业综合体，项目周边缺乏大型高端商超，短期内难以满足部分业主的高端消费需求。
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成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发招商源启金沙作为成都主城金沙板块的改善型标杆项目，凭借双央企品牌、低密大盘属性、优质教育资源、优越生态文脉、高性价比产品等核心优势，成为2025-2026年成都改善市场的热门之选，尤其适合追求文脉底蕴、生态居住环境、优质教育资源的改善型家庭。尽管项目当前在地铁便利性、城市面貌、商业成熟度等方面存在一定短板，但随着区域规划的逐步落地与发展，这些短板将逐步得到改善，项目的价值潜力也将进一步释放。

成都建发招商源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让您更直观地感受项目的品质与魅力，我们诚邀您提前来电预约看房，专业的置业顾问将为您详细解读项目规划、户型设计、周边配套等核心信息，并带您实地考察社区园林与样板间。案场实行严格的预约制，未提前预约将无法进入案场参观，敬请谅解。期待您的莅临，与我们共鉴主城低密改善人居新标杆。
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