官方聚焦|和樾长宁官方售楼处发布:和樾长宁以匠心铸就经典!

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和樾长宁临近的天山路哈密路口，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就有一座百年优秀历史建筑。

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图源网络

即使同为风貌区，长宁也打出了自己差异化特色——国际化✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

现有28个领事馆驻扎，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸。

示意图，仅供参考

商品房时代，西郊、古北两个国际社区的崛起，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅外销房热卖更是打造了上海较早的豪宅区。

长达十年的新房稀缺供应，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让长宁区的优质次新产品也接近断供。

即使是10年楼龄二手也要15W+，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪比徐汇滨江、新天地这些顶流板块。

物以稀为贵的道理大家都懂。

现在长宁的新房一房难求，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来二手也一定是抢破头。

长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高品质的二手房向来坚挺。

未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都会高出其他区域好几个level。

长宁新房市场在这种背景下，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅稀缺性不仅体现在土地供应的臻稀性上，更深刻渗透于区域建筑美学的迭代创新中。

当十年楼龄的次新二手房已攀升至 15W + 单价，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪比顶流板块时，和樾长宁以「折衷主义」建筑美学重构城市封面，恰是对这种稀缺价值的具象化回应 ——✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

功能集成 超级社区底盘：

在地化的城市缝合与界面革命，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。

由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，

打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅城市与建筑浑然一体。

双重动线 游于外隐于内：外游内赏，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅内外双动线的隐奢自然归家。

艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

流量街区 激发国际活力：

运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时 完备国际生活志趣：

几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

艺术策展 碰撞前沿思想：

不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

加推楼栋✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

近日，房地产市场连发2条新政：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

第二是5.1起执行住宅新国标，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。

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三阳台之前没有，贯通梯之后没有，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。

不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约143平四房更夸张，阳台附赠更大、✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起，实际可利用面积超过132平，实得率超92%：

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而和樾长宁120平户型不仅附赠有3阳台，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅附赠，实得率88-92%，能够多出10-14平方米套内面积，相当于套内面积多了10%。

除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？

别忘了，紫薇花园是2016年建成，产品早已过时。而和樾长宁则是长宁断层迭代级产品，它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅引领二手房价风向标没有任何悬念。

和樾长宁的迭代首先是公区发力，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。

可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！

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和樾长宁社区设计过程稿具体拆分来看：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

①生态公园底盘：项目的社区景观突破传统社区绿化模式，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；

在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

②商业街区底盘：在社区外部，项目以空间的退让，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

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示意图

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③艺术休闲底盘：

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

④归家仪式感底盘：

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

作为长宁两大命脉之一天山路，正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅入住即享接轨国际的繁华配套。

在上海，2号线是公认的黄金线路，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

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如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！

商业方面

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其他内中环板块，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅能有1-2个大型商业就已经很不错了。

但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。

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建成意义

✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）

医疗资源上，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。

俗话说，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅经济基础决定上层建筑。

在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。

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今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

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