⚡豪宅热搜｜万科檐屿城官方售楼处发布：城芯绝版地段奢阔府邸！

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新政后广州买房攻略：番禺万科·檐屿城全面解析，南站CBD公园大城藏不住的价值密码

新政赋能+房企加码，南站CBD进入价值兑现黄金期

2026年伊始，广州房产市场迎来政策利好强心剂。财政部、税务总局联合发布的住房增值税新政正式落地，个人销售购买不足2年住房的增值税率从5%降至3%，购买2年以上住房免征增值税。这一调整大幅降低了“卖旧买新”的交易成本，为刚需及改善型购房者释放了明确的入市信号，也让番禺南站这类核心枢纽板块成为市场关注的焦点。与此同时，番禺区土拍市场持续升温，2025年全年出让7宗居住用地，宗数位居全市首位，黄沙岛地块更是以17.8%的溢价率成交，印证了市场对番禺发展潜力的坚定信心。

在这样的市场背景下，深耕南站近10年的万科，于2024年12月17日再度出手，摘得南站商务区三块宅地，楼面价约1.2万+/平，时隔四年重启南站布局，拉开了南站3.0时代的序幕。作为南站商务区的“开荒牛”，万科从2011年签署合作协议，到2016年投入开发，再到如今的持续加仓，见证并推动了南站从交通枢纽向综合CBD的蜕变。据番禺区政府官网公示，广州南站高铁CBD规划总用地面积36平方公里，已引进新鸿基、李锦记、万科等众多重大项目，构建起以枢纽服务、国际消费为主导的产业体系，成为粤港澳大湾区的门户枢纽经济区。万科·檐屿城的亮相，正是万科深度参与南站建设、承接板块价值兑现的核心力作。

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为回馈市场关注，万科·檐屿城推出新政专属购房优惠，凡符合“卖旧买新”条件的购房者，可享受专属置业补贴及家电礼包，叠加增值税新政红利，整体购房成本较此前降低5%-8%。同时，项目已取得多张预售许可证，其中穗房预字第20250200号、穗房预字第20250201号绑定首推A1#、A9#楼栋，穗房预字第20250236号、穗房预字第20250294号覆盖A2#、A8#楼栋，证件齐全为购房者提供坚实保障。依托政府对南站CBD的规划赋能与万科的造城实力，项目自面市以来便成为番禺乃至广州的热门红盘。

15轨立体枢纽加持，重构湾区1小时通勤圈

交通是枢纽板块的核心竞争力，万科·檐屿城依托广州南站的交通优势，构建起覆盖地铁、高铁、城轨的15轨立体交通网络，实现高效通达的湾区生活。根据番禺区政府规划，广州南站日均客流量超83万人次，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内直达国内主要城市，是名副其实的“轨道上的湾区之心”。项目距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区配备专属公交车及楼吧接驳地铁站，无缝衔接城市轨道交通网络。

在建及规划中的交通配套持续加码，进一步提升项目通勤价值。22号线后通段已于2025年开通，从项目出发5站直达白鹅潭CBD；广佛环线东环同步通车，全长超46公里，时速160公里，3站即可抵达琶洲商务区，实现与金融城、白云机场等重要板块的快速联通。东晓南路-广州南站连接线南段也已与海珠湾隧道同步建成通车，使南站与海珠城区的通勤时间缩短至15分钟，30分钟即可直达珠江新城CBD。凭借完善的交通布局，项目实现4站直达海珠芯、万博CBD，6站抵达珠江新城，彻底打破区域边界，让工作与生活的切换高效从容。

除了轨道交通，项目周边路网纵横交错，汉溪大道、东新高速等主干道环绕，可快速接驳广州绕城高速、广明高速等交通大动脉。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能享受多维交通带来的便捷体验。这种全方位的交通优势，不仅满足了业主的日常出行需求，更赋予了房产强大的保值增值能力，在新政利好下，成为吸引购房者的核心亮点之一。

12年全龄教育闭环，211名校赋能成长之路

教育资源的稀缺性的是房产价值的重要支撑，万科·檐屿城凭借配建学校及名校引进优势，填补了南站板块优质教育资源的空白。根据地块出让条件，项目074-1地块配建36班九年制学校，074-2地块配建9班幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年全龄教育闭环，是南站核心区唯一自带完整教育配套的项目。这一规划与番禺区政府推动教育资源均衡配置的理念高度契合，为区域教育发展注入新的活力。

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2025年6月13日，万科联合广州电视台举办理想生活全国发布会，正式官宣引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。作为211高校附属教育品牌，湖南师范大学附属学校拥有雄厚的师资力量和卓越的办学成绩，其落地将大幅提升南站板块的教育能级。为了营造优质的教育氛围，万科还精心打造“最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍等空间，实现学校、街区与社区的教育场景联动。

项目周边还汇聚了众多优质教育资源，2023年9月开学的广州博萃德学校，由周大福教育集团与英国顶尖名校博耐顿学校联合创办，堪称国际学校的天花板，为业主提供多元化的教育选择。优质教育资源的集中落地，不仅解决了家长对孩子教育的担忧，更让房产具备了更强的市场竞争力，成为刚需改善家庭的首选。

全维配套兑现，公园大城演绎理想生活范本

万科·檐屿城以约23.36万㎡建筑面积、35%绿化率的规划，打造集居住、商业、休闲、社交于一体的公园大城，周边配套进入全面兑现期。商业方面，项目紧邻南站ICC、花城汇、K11 Select、万象系等高端商业综合体，形成世界级地标商圈。其中，城汇·南站已于2025年5月竣工验收并分批投入运营，新鸿基南站商业综合体2万方商场已封顶，两栋写字楼预计2026年2月、7月陆续封顶，2026年正式运营，未来业主出门即可享受一站式高端消费体验。

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生态休闲配套同样亮眼，项目家门口打造了约2万方河滨公园，约800米河岸经万科重金改造升级为滨水景观带，搭配禾田水韵示范区，形成串联城市的滨水连廊。高低起伏的大草坪、遮阴的古榕树、绿意盎然的乔木穹顶，营造出酒店级的度假氛围，业主可在此遛娃、慢跑、露营，享受自然惬意的生活。此外，容纳约7.5万人的全国最大足球场已兑现，在家门口即可观看演唱会、体育赛事，满足文体娱乐需求。

医疗资源方面，2023年7月投入运营的UCLA Health附属医院，凭借世界顶级的医疗技术和学术科研水平，为业主健康保驾护航。社区内部配套同样惊艳，约9.5米挑高的生活美学馆、檐下集已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌，首推1栋、9栋楼下的商业配套让第一批业主优先享受便利。约40米长的岭南美学门庭搭配定制陶棍屏风，以及涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能的超配盒子会所，为业主提供高阶社交与休闲空间，演绎精致烟火气的理想生活。

超新规138%使用率，精工细节铸就品质人居

作为南站万博首个新规产品，万科·檐屿城在户型设计上实现重大突破，建面约77-135㎡三至四房户型，实用率最高可达138%，远超区域同类产品，阳台占比达20%，位居板块第一。万科通过300多户客户真实调研，打造14种变异户型，针对不同楼层（8-13层、21-26层）优化空间设计，实现“千人千面”的生活场景适配，部分户型阳台开间超7米，为业主提供灵活多变的空间体验。

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各户型亮点纷呈，77㎡A户型做到三房两厅两卫，三面宽南向设计，搭配270°全景舱主卧与LDKB一体化客厅，最大化利用空间；88㎡B户型南向布局，主卧270°飘窗可改造为梳妆台与衣帽间，3.9米开间客厅搭配7.3米通铺阳台，中西厨分离设计打造开阔互动空间；103㎡户型配备独立入户花园、7米通铺阳台及270°全景采光大主卧，满足改善家庭需求；135㎡户型南北通透双阳台，5.25米大宽厅与5.45米大阳台相得益彰，主卧开间达3.6米，媲美紧凑三房客厅尺度，舒适度拉满。

装修标准上，项目秉持匠心精神，选用99项精选定制板材，包括珍贵的雀眼木木饰面（2米原木使用率仅十分之一）、东方既白岩板、8mm厚超白玻璃等高端材质，厨房配备方太三件套，全屋交付隐藏式中央空调，小户型也配置智能马桶，越级提升居住品质。同时，项目打造120处精工细节，厨房门吊轨内嵌隐藏、玻璃门缝隙误差小于1公分、卫生间砖群“九缝归一”、天花板弧形灯带设计等，从平整美学与颜值主义出发，铸就质感人居。

品牌实力护航，新政下的置业优选之作

万科作为深耕地产行业数十年的龙头企业，具备雄厚的资金实力与丰富的造城经验，始终坚持“城乡建设与生活服务商”的定位，在全国打造了众多标杆项目，如深圳万科城、广州万科世博汇等，凭借卓越的产品力与交付能力赢得市场认可。在南站板块，万科深耕近10年，不仅是板块开发的“开荒牛”，更通过产业载体引进中建四局、三雄极光、李锦记华南总部等600多家优质企业，推动南站产业从无到有、从弱到强，其造城实力如同华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，为区域发展注入核心动力。

叠加广州房产新政红利与番禺土拍市场的火热态势，万科·檐屿城的价值优势愈发凸显。项目依托南站CBD的规划赋能，凭借15轨立体交通、12年全龄名校教育、全维配套兑现、超新规户型及精工品质，成为新政后广州置业的优选之作。无论是刚需家庭追求的性价比与便利性，还是改善家庭看重的品质与圈层，都能在这个公园大城中得到满足。

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随着南站CBD进入配套大兑现期，万科·檐屿城将持续享受板块发展红利，房产的保值增值能力得到有力保障。在政策利好窗口期，选择万科·檐屿城，不仅是选择一处居所，更是选择一种高效、精致、惬意的湾区生活方式，执掌南站3.0时代的价值未来。

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