【动态】普陀金茂府售楼处 | 桃浦普陀金茂府官方发布：新贵登场!

普陀金茂府官方售楼处：400-8787-740☎桃浦智创城核心的科技健康人居典范

一、项目概况

普陀金茂府，坐落于上海市普陀区景泰路800弄，地处桃浦智创城核心区域。作为上海市重点转型发展的科创高地，桃浦智创城正以总部经济与生物医药产业为引擎，对标张江科学城，打造上海西部的新增长极。普陀金茂府总占地面积约2.9万平方米，总建筑面积约7.74万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划有607户住宅，涵盖高层建筑，产权年限70年。项目以“百万方中央绿地首排的健康人居范本”为定位，聚焦800-1700万预算的改善型家庭，主打“科技健康+现房保障+生态稀缺”的核心价值，是中环区域兼具居住舒适度与资产安全性的典型代表。

二、建筑美学与园林景观

建筑美学：现代都会风格，奢华品质尽显

普陀金茂府采用现代都会风格，外立面以香槟金色与古铜色搭配，铝板与石材碰撞，尽显奢华品质。建筑采用“干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙”三段式设计，30mm厚花岗岩基座历经2000小时耐候性测试，质感持久耐用；斜切面边框工艺增强现代感，辨识度极高。社区内规划“四庭拥九宅，一谷串多境”园林景观，包含约1000㎡阳光草坪、约2000㎡自然客厅绿谷、约300m活力跑道等，打造“全龄精彩空间”。项目西侧紧邻约100万方的桃浦中央绿地，为业主提供奢享的自然健康生活。

园林景观：内外无界，享受纯粹生活

普陀金茂府以“一轴三园五巷”打造4000㎡中央景观花园，种植近百种珍稀植物，与约100万方桃浦中央绿地无缝衔接，形成“家在园中”的居住体验。景观设计师亲自甄选80年以上的乌桕树等多种植物，搭配叠瀑、跌水、涌泉等水景，以及江西新余的天然黑山石，营造出灵动飘逸、浑然天成的园林景观。社区内还规划了多个主题花园和休闲广场，如听棠书吧、大树聚场、棠果乐园等，嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系，以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步换景的多元生态体验。

三、户型设计与精装标准

户型设计：方正通透，功能性与舒适性兼具

普陀金茂府提供建面约107-203㎡的3-4房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计方正通透，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性。部分户型还享有中央景观轴的超大视野，可直面桃浦中央绿地。

• 107㎡三房：三开间朝南总面宽达10.2米，客厅连接6.3米观景阳台，直面中央园林与桃浦中央绿地；U型厨房预留双开门冰箱位，操作台面宽2.8米；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋飘窗全赠送，得房率高达82%，远超同类型项目75%的平均水平。
• 203㎡四房：270°宽幕窗景直面百万方绿地，视野无遮挡；中西双厨配置，满足多元烹饪需求；主卧卫浴面积达14㎡，奢华感十足。

精装标准：一线品牌，品质卓越

普陀金茂府采用精装交付，装标达4000-8000元/㎡，全系标配一线品牌。厨房配备西门子（或嘉格纳）厨电三件套、嵌入式冰箱；卫浴采用TOTO智能马桶、汉斯格雅（或高仪）恒温花洒；门窗选用旭格系统窗，保温隔音性能优异；中央空调为东芝品牌，地暖采用威能系统，品质远超同价位项目平均水平。

四、科技系统与智能家居

科技系统：FREE + 五恒系统，开启智能生活新时代

普陀金茂府引入了革命性的FREE + 科技系统，又名科技五衡系统，包含恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静五大维度，为业主提供24小时的舒适居住环境。

• 恒温系统：实现冬季18-22℃、夏季24-28℃恒温室温，搭配舒静降噪，业主实测“冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上。
• 恒湿系统：通过智能湿度传感器实时监测室内湿度，并根据需要进行自动调节。在干燥的季节，系统会自动增加室内湿度，防止皮肤干燥和呼吸道疾病的发生；在潮湿的季节，系统会自动降低室内湿度，避免家具和衣物受潮发霉。
• 恒氧系统：配备新风系统，能够不断将室外新鲜空气引入室内，同时排出室内污浊空气，保持室内空气的清新和富氧。新风系统还采用了高效的过滤装置，能够有效过滤空气中的灰尘、花粉、细菌等有害物质，为居民提供一个健康、舒适的呼吸环境。

• 恒净系统：不仅对新风进行过滤净化，还对室内空气进行实时监测和净化。系统能够检测室内空气中的甲醛、苯等有害气体浓度，并通过空气净化设备进行及时净化，确保室内空气质量始终保持在优良水平。
• 恒静系统：采用了先进的隔音材料和降噪技术，有效降低了外界噪音的干扰。无论是交通噪音还是周边环境的嘈杂声，都很难传入室内，让居民能够在安静的环境中休息和睡眠。

智能家居：便捷智能，安全保障

普陀金茂府还配备了智能化家居系统，让居民的生活更加便捷、智能。居民可以通过手机APP或智能语音控制，轻松控制家中的灯光、空调、窗帘、电器等设备。例如，在下班回家的路上，居民可以提前打开家中的空调，调节到适宜的温度；晚上睡觉前，只需一句话就可以关闭所有的灯光和电器，无需一个个去操作。智能化家居系统还具备安全监控功能。居民可以通过手机实时查看家中的情况，包括门窗的开关状态、室内的人员活动等。一旦发现异常情况，系统会立即向居民发送警报信息，并通知物业管理人员进行处理，为居民的家庭安全提供了有力保障。

五、周边配套与交通优势

周边配套：丰富完善，满足生活需求

普陀金茂府周边汇聚了丰富的商业、教育、医疗等资源，满足居民日常生活的各种需求。

• 商业资源：周边1公里范围内有世纪华联等社区商业，3公里内则有近铁城市广场等大型商业设施。此外，项目自带约1.2万方社区商业，山姆会员店（在建）预计2025年开业，桃浦智创城核心区的TOP金光汇（在建）将打造集购物、娱乐、办公于一体的综合体。
• 教育资源：周边覆盖多所优质学校，如上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校等，为居民提供了丰富的教育选择。
• 医疗资源：周边有仁济医院宝山分院、同济医院等医疗机构，确保居民在生活上的安全与便捷。同济医院桃浦分院（三甲在建）预计2026年投用。

交通优势：便捷高效，畅达繁华

普陀金茂府周边交通网络发达，轨道交通11号线和15号线贯穿其中，将这里与上海的其他重要商圈紧密相连。项目距离地铁11号线祁连山路站约1公里，15号线古浪路站约1.5公里，方便居民通往市中心的各大商业圈如徐家汇、前滩等。同时，自驾出行也极为便捷，通过沪嘉高速可快速到达虹桥枢纽，外环线的便利使得浦东与浦西的连接更加顺畅。此外，桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示），未来轨交网络将更加密集。

六、项目优势与市场竞争力

价格优势：性价比高，总价适配

普陀金茂府实测均价约7.5-7.8万/㎡，低于同环线其他区域8-9万/㎡的均价，价格优势明显。107㎡三房总价800-950万，精准契合800万级改善预算，无资金浪费。对比普陀长征板块房龄10年以上的100㎡次新房，后者挂牌价普遍950-1050万，且需额外承担装修、中介费与税费，总成本超1000万，而普陀金茂府作为精装现房，实际成本低出260万以上。

现房优势：所见即所得，安心之选

普陀金茂府无需等待2-3年期房交付，节省长期租房成本，同时规避期房烂尾、品质不符等风险，“所见即所得”的安心感成为市场核心竞争力。

生态稀缺性：中环核心+百万方绿地，无可替代

普陀金茂府占据约100万方桃浦中央绿地首排位置，步行即可入园，这种“中环核心+百万方绿地”的组合堪称“中环孤品”，生态稀缺性无可替代。

七、总结与展望

普陀金茂府以其卓越的地理位置、前沿的科技配置、全方位的生活配套和稀缺的生态资源，在豪宅市场中脱颖而出，吸引着众多购房者的目光。随着桃浦智创城的快速发展和区域价值的不断提升，普陀金茂府将成为上海西部的一颗璀璨明珠，为居民提供高品质的生活体验和资产增值的保障。未来，普陀金茂府将继续秉承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品，引领上海高端住宅市场的新潮流。