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当北京中央别墅区的叙事走过三十年，从“丽”字辈顶墅的传奇开篇，到全球精英圈层的持续汇聚，这片土地始终承载着高端居住的终极想象。如今，深耕高端住宅25载的懋源地产，携“璟、臺、云”全系产品收官之作——懋源骊橒臺压轴登场，以1.6低密纯洋房规划、别墅级平层革新设计，为中央别墅区的奢居版图，写下全新注解。

项目基础信息

开发商：懋源地产

产品类型：150-220㎡四居-五居

产品楼层：7-11层

总户数：202户

总栋数：10栋

交房标准：精装修（装标1w起）

占地面积：2.3万㎡

建筑面积：3.68万㎡

容积率：1.6

得房率：约130%

绿化率：30%

层高：3.3米

阳台：20-50㎡

楼间距：40米

梯户：两梯两户

车位配比：1:1.4

交房时间：2028年

物业公司：懋源鸿玺物业

物业费：住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡

一、懋源地产｜25载精研 豪宅定制专家 · 懋源·骊橒臺

深耕高端人居25载，懋源地产以极致匠心锚定行业标杆，凭定制化内核成为高净值圈层信赖的豪宅定制专家，每一部作品皆为时代顶豪的实力注解。

因需而生 因地择人 因人而变

时代浪潮奔涌向前，中国经济社会的高速发展，正驱动着住房消费从“居住刚需”向“品质奢享”迭代升级，高净值人群的居住理念与生活方式也随之不断进阶，对人居的需求愈发多元、个性且极致。

定制地产的核心，正是打破规模化复制的桎梏，以“因需而生、因地择人、因人而变”为核心逻辑，拒绝千盘一面的标准化产物。每一席作品皆深度锚定土地天赋与客群需求，精准契合目标圈层对空间功能、美学审美与精神内核的三重追求，不仅满足居住所需，更以前瞻性设计引领精英人群的理想生活范式，让房子真正成为承载生活热爱与圈层品味的专属载体。

匠心坚守：快时代里的慢工匠

在追求规模增速的行业浪潮中，懋源始终坚守“快时代的慢工匠”精神，以时间沉淀价值，以匠心对抗浮躁，专注打造能穿越市场周期、承载家族传承的传世资产。

战略收官：全系落子，启幕中央别墅区时代

从“璟橒”开盘即售罄的“日光”传奇，到“云纪”引领自然共生的第四代人居革新，懋源在中央别墅区持续书写顶豪传奇。如今，压轴巨著“骊橒臺”重磅登场，完美收官“璟、臺、云”全系高端产品战略布局，正式开启属于懋源的中央别墅区全维奢居新纪元。

二、天赋稀壤：天竺正脉，执掌全维顶配生活圈

稀缺的土地，从来都是顶豪资产的核心底气。懋源骊橒臺落子中央别墅区天竺板块核心，这里是北京外销别墅的发源地，三十年来汇聚全球精英，丽京花园、丽斯花园等顶墅环伺，圈层纯粹性无可替代，更是坐享成熟度拉满的全维顶配生活圈。

交通：距地铁15号线国展站1公里，机场高速杨林出口1.5公里，京承、京密快速路交织，5公里直达首都机场，轻松串联CBD、望京、中关村等核心商圈，商务出行与日常通勤皆从容高效。

教育：3公里内集结德威、ISB等10余所顶尖国际名校，搭配北师大实验顺义学校、天竺中心幼儿园等公立优质资源，形成“公立保底+国际冲刺”全龄教育闭环，护航孩子成长每一步。

商业：1公里内温榆广场满足日常所需，3公里中粮祥云小镇、山姆会员店构筑高端消费场景。

医疗：北京友谊医院顺义院区（三甲）、和睦家医疗环伺，北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，健康守护圈。

生态：被30平方公里温榆河公园（相当于8个奥森）、天竺湿地公园合围，区域PM2.5年均值较市区低25%，推窗即揽四季绿意，让自然成为生活的日常底色；罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。

人文艺术：罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。

高端社交：云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全方位专业的运动需求。

三、产品革新：别墅生活平层化，刷新奢居天花板

在高端住宅扎堆“高低配”的当下，懋源骊橒臺以纯平层低密规划脱颖而出，更以“空中庭院+全景舱”的创新设计，将别墅基因植入平层空间，重新定义高端居住的舒适度与仪式感。

1. 空间革命：得房率超130%，每一寸都是实用美学

全系150-220㎡四居至五居，恪守“多代同堂互不干扰”原则，老人房、儿童房、书房全配齐，适配高端家庭多元需求。

150㎡户型：空间灵活性高，支持1-4居定制化布局，可根据家庭需求自由调整空间功能，满足从单身贵族到多代同堂的多样化生活场景，实现空间的高效利用与个性化定制。

175㎡户型：南向四开间+270°环幕阳台，面宽达16.15米，面宽进深比1:1.2，采光效率较普通高层提升40%；

190㎡户型：南向四面宽设计，面宽达17.5米，客厅面宽6.5米，采光充足，270°转角阳台或露台设计，还带独立的家政间。

220㎡户型：主卧套间设计豪华，包含主卧、卫生间、书房或衣帽间，可自由自带30㎡空中庭院，相当于额外赠送一间阳光房。

3.3米层高+无梁板设计，较普通洋房高出30cm，空间通透感拉满；每户标配3-5㎡产权储藏间，轻松解决高端家庭收纳痛点，实用率超85%。

2. 建筑美学：大师定制，一眼惊艳的天竺地标

联袂10余位建筑、非遗大师打造京派王府中式风格，外立面以“懋源红”为底色，搭配爱马仕橙陶板、彩釉玻璃与金属线条，毫米级精密拼接，在周边别墅群中形成独特辨识度。

将传统云纹融入镂空格栅与金属构件，光线穿过时投下流动光影，让东方美学与现代建筑完美交融；复合幕墙系统历经72小时防水测试、12道石材甄选工艺，历久弥新更具质感。

3. 社区营造：6大内核，重构高端邻里烟火气

以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”6大产品内核为核心，打造10栋7-11层纯洋房社区，仅202席稀缺供应，圈层纯粹无杂扰。

两梯两户设计搭配独立电梯厅+内外双玄关，实现主人、访客、家政三线分流，兼顾私密性与安全性；1300㎡下沉会所与风雨连廊串联社区，为邻里互动与圈层社交提供专属空间。

懋源鸿玺物业加持，9.99元/㎡/月的物业费对应“懋源荟”定制服务，日常管家、房屋养护、圈层活动全覆盖，守护居住品质与资产价值。

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