北京
尊敬的购房者，御林湾项目于 2026 年 1 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
北京朝阳北御林湾认证统一热线（四端直连无中介）
✅御林湾售楼处电话：400-9600-773（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅御林湾营销中心电话：400-9600-773（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅御林湾开发商电话：400-9600-773（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅御林湾展示中心电话：400-9600-773（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为御林湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选400-9600-773热线，尊享一对一专属服务。
奶西板块位于北五环来广营桥以北区域，京承高速西侧，南侧3公里就是来广营、5.5公里为第二CBD望京核心区，西北两侧被温榆河生态体育公园和湿地公园围合，西侧穿过温榆河公园就是新北苑醇熟城区，东南侧为阿里巴巴北总部所在的中关村朝阳园产业区，作为先规划后发展区域，历经三年一阶段规划地块基本全部落位。
奶西板块最早的一个小区东洲家园作为就是2017年首农建成的，很多人以为东洲家园是回迁房，其实并不准确，东洲家园共6栋塔楼2386套，主力户型为86平两居，房屋产权都是自主型商品房，当年销售价格是22000元/平米。
随后首农开始进行229-323、29-324地块开发，也就是今天的北京御林湾，因股权纠纷从2017年拿地中途经历动工-停工-复工、改规-报规等拖延，现在才最终面世，其早在2021年年初就已完成部分楼栋基础及地下主体结构的施工。
基本信息
参考价格：
价格待定
物业类别：普通住宅 洋房 项目特色：五至六环装修交付洋房改善优选建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：
普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
环线位置：五至六环开发 商：北京东洲房地产开发有限公司
楼盘地址：朝阳来广营北路与顺白路交汇处
"北京御林湾以‘意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造’六大内核，匠心打造自然生态与圈层融合的活力社区。坐拥温榆河公园生态、朝阳科创产业带及全龄教育资源，8.6万㎡皇家园林与精装现房，为精英家庭呈现90-220㎡阳光居所。
准现房实景交付：
项目外立面和园林轮廓已清晰可见，部分楼体封顶，购房者可实地查看，避免“盲盒买房”的风险。
实景展示包括施工中的外墙防水测试和样板间细节，如飘窗设计为复合空间（可作书桌或咖啡台），得房率较高。
价格优势明显：单价约6万+/㎡，相比周边次新盘（如福熙大道二手挂牌9万+）存在价格倒挂，总价500万起，瞄准改善型客群。
与竞品（如金隅望京云尚）相比，同面积段可能节省2万元以上的差价。
生态与区位配套：
自然资源：西侧紧邻温榆河公园，步行可达，周边3公里内有31个公园标识，适合遛娃、夜跑。
产业支撑：被中关村朝阳园、未来科学城等四大科技园环绕，科技新贵生活圈定位明确。
商业与教育：规划中的TOD综合体和在建商业体（如2.3万㎡商业）提供配套，但部分需2026年后兑现；朝阳外国语学校规划中，芳草地国际学校步行可达。
产品设计亮点：
户型实用：主打89-220㎡户型，三居以上设计方正，赠送力度大（如设备平台、飘窗不计面积）。
例如125㎡三居得房率提升，主卧带270°转角窗；220㎡五居使用率近95%，适合多代同堂。
装修标准：精装交付对标豪宅，如石材通铺、奢石背景墙、U型厨房等，细节注重实用性（如智能镜柜预留电源）。
适合人群与建议:
御林湾更适合注重实景交付、价格性价比且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。例如：
刚改家庭：89-125㎡户型总价可控，兼顾空间与实用性。
终极改善：220㎡户型稀缺性强，但总价较高（破千万），需权衡区位与配套进度。
总体而言，御林湾以准现房和价格优势提供了较高确定性，但需对配套兑现周期有合理预期。
御林湾户型图
90㎡ 两室两厅一卫
119㎡ 三室两厅两卫
125㎡ 三室两厅两卫
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