新房聚焦✅北京【华润·臻澐】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

北京-【华润·臻澐】

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项目总占地约4.27 万平米，总住宅建筑面积约10.17 万平米，绿地率约30%，容积率约2.4，限高48 米，在规划上拉出景观轴、拉大楼间距，建筑高度都控制在9-16 层，最大楼间距约58.6 米，确保采光及观景视野俱佳。

臻澐一共15栋楼，共计549户。

约132-141㎡三-四居：三面朝南，双明卫设计，占比24%。位于3、7、11、15号楼。总价约：1535万

约184-187㎡四居：社区主力户型，双套房设计，南向面宽达12.6米，占比43%。位于1、4、8、12、3、7、11、14号楼。总价约：2000万

约208㎡四居：方正洋房四居，独立家政间，南向面宽达13.9米，占比6%。这个户型比较稀缺，仅位于2号楼。总价约：2700万

约229㎡五居：社区楼王和观河C 位的另一个主力户型，增加X 空间功能的「四+一」户型，占比15%。位于5、6、9、10、13号楼。总价约：2700万

约275㎡五居：社区楼王，双景观轴交叉中央区，奢享王牌户型，超大尺度会客社交空间，270度观景，占比10%。位于5、6、9、10号楼。总价约：3888万

约290㎡五居：仅9套单独定制摘星户型。位于3、7、11号楼西侧顶上三层，拥有最佳观西山景观优势。总价约：4650万

与许多项目用大门来简单隔绝内外不同，臻澐用退让出的约470㎡的空间，精心打造了一个兼具会客与休憩功能的复合场所，巧妙地实现了从城市公共领域到家庭私密领域的自然过渡。

沿途的水院墨砚池、“西山晴雪”铜丝景墙、百米云水桥……会在顷刻间隔绝身后的尘嚣；四季花厅的光影与葱茏草木，让目光从宏大叙事聚焦于细微美好中，感知生命随季节流转的脉搏；在山谷下沉庭院，此间万物收声，只余天光与静谧，引导我们与自身完成一场深度对话，厘清内心的真正诉求；而最终抵达宅前庭院，在家庭的温暖中，得到身心的舒缓。

这条精心构筑的路径，不仅串联起空间，更串联了从涤尘、叩问、从容、感知、内省直至安顿的完整心路历程。

当然，这条“心径”得以成立，仰赖于臻澐在沿途每一处耗费大量精力、财力和时间的精工叙事。

南大门的景墙，从45块原石中精挑细选出来的15块印度河流白奢石，经过工匠们逐块梳理纹路和反复预拼装校准，其蓝色波汶被精心排布成微微向内倾斜的流向，如同清河之水，指引着回家之路。

大门旁静立的一棵鸡爪槭，是从南京两万棵的基地中，遴选出的形态最为饱满丰润的一棵。作为众多日本红枫的母种，鸡爪槭对环境要求苛刻，厌弃强光、水涝与盐碱。臻澐以极高的养护代价，承诺着鸡爪槭所带来的四时变幻的风景：春叶鲜嫩，秋色红艳，即便冬日落叶后，其优美的枝干骨架在雪中亦自成画卷。

用 300 吨印度进口的宇宙黑奢石铺就的水院墨砚池的池底，28 台精雕机连轴转 20 天才完成的每层仅 4 毫米厚的云水纹路，由30 年以上经验的老师傅完成拼接，层叠婉转，章法天成。

清波漫过，云水纹路映着碎金般的光点，像一群鎏金小鱼在逐光而行，在轻风中四散又聚拢，忽密忽疏。而在暮色中，池水渐暗，墨色石底衬着纹路，又像一群墨色小鱼悄无声息间潜入池底，晕染出无边的水墨意境。

为成就四季花厅“光之圣殿”的通透意境，臻澐特邀 LV 的全球树脂战略供应商，定制了透光率高达93%、质感可比天然水晶的进口树脂导光板。超过2700套非标组件、总重47吨的材料，被创新地用于花厅的穹顶与15米高的发光立柱。臻澐借用这一应用于顶级商业空间的设计手法，创造了国内住宅的首个案例。

当光线透过这些晶润的介质漫射，整座花厅里光影流转，草木鲜活，实现了从“采光”到“造境”的跨越，

蜿蜒铺开的百米云水桥，整座桥面由793块异形定制的维斯康白奢石精准拼接，其流动的曲线宛若云舒浪卷。

路旁的墨色景墙选用上百吨希尔顿黑花岗石荒料，其中最重单体达15吨。因尺度超常，无法机械加工，老师傅手工凿击、打磨逾一个月，才成就其浑然天成的肌理。

百米云水桥与墨色景墙相映成趣，将水墨意境从门庭引入了园区。

远道而来的全球臻材，在能工巧匠的精雕细琢之下，让西山的静谧、清河的灵动，成为安放内心的温暖底色。

最终，臻澐的这场营造，完成了一场从“拥抱世界”的叙事到“回望故乡”的感知闭环。

如果说园林和景观是对“归家”这一行为的诗意铺陈，那么，臻澐的对于空间功能的理解，则是对“世界化与在地化共生”这一理念，在“居住”本质层面的一次深度剖析。

它要回答的问题是：在拥抱了世界的宽度之后，我们究竟需要一个怎样的容器，来安放那份对深度与温度的渴望？

漂浮于水面之上的咖啡盒子，以及会所，都是预设了社交基因的活力场。

无论是偶遇邻居时的短暂寒暄，还是与来访亲友的轻松小叙，都可在咖啡盒子里小坐。手握一杯咖啡，视线掠过粼粼波光，一场愉快的交谈或片刻的独处后归家，便完成了身份与心境的切换。

以中央花厅为轴，臻澐会所南北分区承载了不同的功能。北侧健身房配备全球顶尖酒店与科技总部青睐的 Water Rower 器械，将专业运动融入居住者的日常锻炼；南侧的图书馆与私宴厅，则为阅读、会友与家庭欢聚提供了静谧而适宜的空间。

至于室内空间，臻澐的户型设计则提供了一种辩证的居住智慧，既慷慨地提供向外链接的超级社交场，又审慎地构筑向内庇护的私密精神舱。

以275㎡户型为例，其近70㎡的LDK一体化空间，是家庭的欢聚场，更是主人圈层交往的领地。其开阔与气度，承接的是全球化视野下的社交需求与审美共识。

然而，真正的关照在于“收”与“放”之间的微妙平衡。

当结束社交，空间随即展现出其内省的一面。

独立的内玄关成为公共与私密转换的缓冲带；男女主人分设的衣帽间、贴心迷你吧和专属化妆台则充分尊重了个体的独立偏好；而“睡眠舱”，能够通过一键切换的助眠模式，物理性地隔绝干扰，营造出一个绝对静谧的专属修复场域。

这种“外放内收”的格局，精准回应了当代精英的内在矛盾：既需要在与世界的链接中确认自身的价值，又渴望在独处中滋养身心。

于材料与工艺方面，德国嘉格纳的顶奢厨电，被嵌入符合中式烹饪习惯的U型厨房与西厨岛台之中；瑞士的劳芬卫浴、当代的龙头，与铺陈着白金沙奢石、可观星河的浴室相结合，将全球顶级的舒适标准，融入了东方栖居。

全球首例静音住宅系统、全屋零门槛设计、家具圆角处理、智能燃气监测……这些融合了全球前沿科技与人性化考量的细节，则以一种几乎隐形的、充满关怀的方式，悉心关照居住者的生活日常。

这本身就是全球化精工服务于在地化生活的最高体现。

20多年前，华润置地在这个区域打造了名动京城的橡树湾，为这片土地注入了最初的居住理想。

20多年后，华润置地重回原点，联袂招商蛇口与中铁置业，以“臻澐”之名续写篇章。

绵长的文脉、澎湃发展的科技力量、静谧的生态、全球化的生活方式……

这不是对过往的复刻，而是一场华润置地与区域共同进化的双向奔赴，是对海淀在地文脉的深度挖掘与匠心沉淀，是对未来的创造。

这是臻澐无可替代的底色。

从橡树湾到臻澐，变化的不仅是建筑形态，更是对“栖居”本质理解的深化。

而臻澐，在世界化与在地化的交汇处，打造了一个精神的锚点。

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