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2025年9月5日，由城建发展、住总及建工组成的联合体以29亿元底价成功竞得丰台岳各庄村DC-L01地块。该地块容积率2.66，规划建筑面积约5.8万㎡，楼面价约5万元/㎡，项目定名为“北京建工·嘉棠璟樾”。

规划建设8栋楼，包含10-18层洋房及小高层产品，总计446户。户型面积覆盖99㎡至176㎡，涵盖三居与四居，整体得房率约90%。

北京建工嘉棠璟樾是位于北京丰台岳各庄板块的一个住宅项目，以下是对它的分析：

项目基本信息

项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，地下2.65㎡。容积率2.66，绿地率30%。规划8栋住宅楼，共440套，户均建面约130㎡。建筑高度最高55.35米，住宅高度在30-60米之间。

环线优势明显，位于西南三环至四环之间主城区，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，开车仅需要15分钟，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

三环边位置享受的都是中心城区配套资源，到公主坟-万寿路-五棵松商圈翠微百货、万达广场、华熙live都在2公里左右，门口就是8万平的千禧商业街，东南1公里多就是银座和谐广场；医院临近301和解放军第五医学中心，周边就是超大型的万丰公园、生态公园和足球公园

优势分析

- 区位优势：位于西三环与西四环之间，与海淀区仅一街之隔，自驾交通便利，西侧上四环不到1公里，东到三环2公里多点，北边是莲石路，南边是京港澳高速路，距离都在1公里左右。

- 配套完善：周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等，能满足居民医疗、购物、休闲等需求。

- 产品设计亮点：整体得房率预计超过90%，在当前新房市场中具有明显优势。户型面积从99平方米到176平方米，涵盖三居、四居产品，部分户型采用LDK餐客厨一体化设计，提升了居住舒适度。

- 价格优势：预计起步价格7.9万元/平方米，与周边项目相比价格具有竞争力，与同环线的其他新房项目及一路之隔的海淀区相比，价差更为明显。

- 开发主体可靠：由北京城建、北京建工、住总三大国企联合开发，资金雄厚，交付风险低。

劣势分析

- 交通动线不合理：小区车行动线迂回，仅有1处车库出入口，且位于西南角，车辆进入地库路线较长。

- 楼间距问题：小区地块东西短、南北长，呈长条状，相邻楼栋的东西对角间距明显不足，最近的只有2米多，可能影响部分住户的采光和隐私。

- 住宅楼与围墙过近：部分楼栋如2#楼和5#楼紧贴用地红线，最窄距离不到2米，不满足《消防法》中住宅楼与围墙应保持6米以上距离的要求。

- 轨交出行不便：距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。

- 周边环境一般：项目北侧是北京西站车辆段，可能会有噪音影响。且周边住宅以老破小居多，城市界面一般。