北京
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这里是顶级豪宅圈，大佬扎堆，国际圈层的终极堡垒。
全球化资源配置，15分钟直达首都机场T3，覆盖80%跨国企业亚太总部高管，更是精英教育集群，北京70%的国际学校汇聚于此。
中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，没有明确的边界。
是北京最早的高档别墅群落。
历经近30年的时间，目前演变为四个成熟板块，天竺板块、后沙峪板块、孙河板块，以及大湖板块。
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1992年，北京第一个外销的住宅项目——丽景花园取得销售许可证，中央别墅区开始登上历史舞台。
同时也标志着北京外销市场的开端，吸引了许多外企高管和外籍人士入住。
优越的自然风光，独特的地理位置，紧邻机场却没有航线的干扰，让这个区域成为了一个集生态宜居、教育资源丰富和国际化生活方式于一体的高端居住区。
随着发展，本来没有边界的中央别墅区范围也是越来越大，南侧大湖板块直连通州，北边的后沙峪区域更是达到了未来科学城！
一些楼盘为了营销噱头，只要是距离不远，姑且都称为中央别墅区！
主要是中央别墅的名声响亮，无论是改善或者购买第二居所的购房群体，提及中央别墅的名头都可以接受。
不过别墅区都有一个通病，那就是配套设施。
为了保证低密生态的环境，别墅区周围的配套往往不是特别全面，也是因为别墅区居住人口比较少，一些商场很难盈利。
中央别墅区则没有这方面的困扰，声名远扬的祥云小镇，宛如坐落在中央别墅区的一颗宝石，闪闪发光。
2010年，国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号），严禁向别墅供地，也被称为“限墅令”。
2012年，“限墅令”升级，自然资源部、国家发改委明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，也被称之为“禁墅令”。
两条政策一发，中央别墅区的低密社区，顿时成为了“绝版”。
来到2023年，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
低容积率住宅用地迎来曙光，不过截至目前，北京尚未出现容积率低于1.0的地块。
即便是最近有些火热的懋源云纪，容积率也卡在了1.1。
中央别墅区作为圈层的代名词，又是北京改善的终点，这里的新房必然不可少。
不过因为价格和受众的原因，许多楼盘售卖情况并不是很理想，不乏有特价和开发商急促房源。
下面是别墅的产品类型，不喜欢的可以跳过，为了一些不太了解的朋友们。
别墅的产品类型
平墅：一般大面积，低密度的单层产品，被称为平墅，和洋房类似。
叠拼：叠拼最多为三叠，分别为上叠（5层+6层+负1+负2，露台，北院）、中叠（3层+4层，露台）、下叠（1层+2层+负1+负2，南院）；一般密度低的只有上叠和下叠。
联排：独门独户且左右户相连，称为联排。
双拼：独门独户且只有两户相连，双拼与联排类似，但价格往往贵上许多。
合院：出自来北京四合院，不过是双向围合，独门独户，一般也为上三下二。
类独：独门独户，两套房子虽然分割开，却相邻不远，类似独栋。
独栋：独门独户，独立的一栋楼。
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中央别墅区在售新房
建邦顺颐府
2018年北京建工在后沙峪取得建邦顺颐府地块，因当时政策原因，该楼盘为限竞房，则购买后五年之内不可以交易，且不可以抵押。
位于后沙峪板块，小区共9套洋房，68套合院。共654户。
目前是现房，即买即住。
洋房总高均是8-11层，目前只有一层在售，89平，总价不到399万。
合院建筑面积270平米，使用面积约400平，
均是地上三层，地下两层。
特价房999万。非特价房1099万起。
中铁诺德阅墅。
✅建邦顺颐府售楼处电话：400-8123-554
诺德阅墅和顺颐府都是后沙峪的老玩家了，与建邦顺颐府一样，同样是限竞房，同样是现房，尾盘，特价。
小区一共规划了554套叠拼、214合院、15套洋房。
这个体量在别墅区里面来说，不算是小。
目前小区的洋房和合院已经售罄，只有叠拼在售。
上叠220平，使用300，特价房：950万。
下叠300平，使用400，特价房：1150万。
建邦顺颐府和诺德阅墅可谓是两个难兄难弟，因为限竞房的因素导致两个楼盘一直不温不火，目前这两个都是现房，开发商也拿出了足够的诚意，只有一个目的，那就是清盘！
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