2025年深圳楼市成绩单来了：新房+二手房住宅网签总量超9.4万套，二手房录得量连续10个月超5000套！

2025年深圳一二手住宅网签总量超9.4万套，二手房录得量连续10个月超5000套，二手成交趋稳

乐有家研究中心最新数据显示，2025年深圳一二手住宅网签总量94096套，同比下降9%。二手住宅网签量占比60%，存量占比进一步提升。

具体来看：一手住宅网签总量（预售+现售）37879套，同比下降22%，但新房分化明显，一手住宅预售网签量24549套，同比下降35%，现售网签量13330套，同比上涨28%，现房时代加速到来。

2025年深圳二手住宅网签量56217套，同比上涨3%。2025年深圳二手成交趋稳，二手房录得量连续10个月维持在5000套以上。

从价格走势看，一二手房价格仍呈现下探趋势，2025年深圳一手预售住宅网签均价为5.31万元/㎡，同比下降1.7%，二手住宅成交均价5.9万元/㎡，同比下降6.3%。

【新房市场】

1、近三年深圳一手住宅网签量价走势：2025年深圳一手住宅网签总量37879套，同比下降22%，预售跌现售涨

2025年深圳一手住宅网签总量37879套，同比下降22%，其中 一手住宅预售网签量24549套，同比下降35%，一手住宅现售网签量13330套，同比上涨28%， 预售跌现售涨。

2025年深圳新房整体去化压力相对较大，但也诞生了不少网红盘，从开年的龙华中洲迎玺万人看房拉开2025年序幕，到中建鹏宸云筑多次开盘热销，年底四大顶豪入市热销带动翘尾行情，可见核心地段优质房产价值愈加凸显。此外，刚需高性价比及公寓高租售比的项目去化也相对较好。

从价格走势看，2025年深圳一手预售住宅网签均价为5.31万元/㎡，同比下降1.7%，降幅收窄。

2、2025年深圳一手住宅网签量价月度走势：“前高中低后翘尾”弱V型走势

从月度走势看，1-4月新房成交量尚可，1月网签量突破5000套，3-4月网签量超3500套，5月以来深圳一手住宅网签量处于低位，多在2000-3000左右徘徊，12月在四大顶豪入市及年底房企加大优惠力度冲刺下，网签量小幅上涨。

3、2025年深圳各区一手住宅网签量走势

从各区一手住宅网签量对比看，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，网签量均超7000套，其次为光明，网签量为5272套。

【二手房市场】

1、近五年深圳二手住宅成交量价走势：2025年深圳二手住宅网签量56217套，同比上涨3.2%，整体呈现“量涨价跌”的走势

2025年深圳二手住宅网签量56217套，同比上涨3.2%，二手房录得量69773套，同比上涨4.3%。二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，同比下降6.3%，整体呈现以价换量，量涨价跌的走势。

2、2025年深圳二手住宅成交量价月度走势：二手房录得量连续10个月维持在5000套以上，3月小阳春及12月翘尾创下2个小高峰

从月度走势看，深圳二手房成交量逐步趋稳，自今年3月以来，二手房录得量连续10个月超5000套，其中3月小阳春和12月翘尾创下2个小高峰，分别为7703套，6613套。

3、2025年深圳各区二手住宅网签量走势

从各区二手住宅网签量数据看，除福田、南山外，2025年各区二手住宅网签量同比均上涨。从绝对量来看，龙岗网签量稳居第一，达13446套，其次为福田、南山、罗湖，网签量均超8000套，罗湖受限购放开利好明显。

4、近三年深圳一二手住宅网签量占比：2025年深圳二手住宅网签量占比60%，存量占比进一步提升

2025年深圳二手住宅网签占比60%，相较2024年提升7个百分点，存量占比进一步提升。

5、近五年深圳二手住宅成交总价段变化：500万以下刚需成交占比提升，上涨2.8个百分点

2025年深圳500万以下房源成交占比59.4%，相较2024年提升2.8个百分点，刚需成交占比进一步提升。随着购房门槛及成本的降低，给了更多刚需上车的机会。此外1500万以上高端改善成交占比也小幅上涨。

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（内容来源：乐有家研究中心）

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