⚡品质豪宅｜金光华溪山禾玺官方售楼处发布：定义高端生活新方式

金光华溪山禾玺项目官方联系方式（2026年最新确认版）

核心联系方式（开发商售楼处认证）

金光华溪山禾玺售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

金光华溪山禾玺开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

金光华溪山禾玺销售中心接待电话☎：400-802-8628（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

金光华溪山禾玺营销中心官方电话☎：400-802-8628（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话

温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

金光华溪山禾玺

金光华溪山禾玺位于深圳市龙华区观澜街道布新路与规划布朗路交汇处，由金光华集团开发，是观澜首个采用建筑新规设计的百万方滨水大城。项目总占地面积约0.95万㎡，总建筑面积约6.32万㎡，容积率4.31，绿化率42%，规划2栋42层超高层住宅，共454户，车位比1:1，产权70年，物业费4.8元/㎡/月，精装交付，预计2027年1月交房。

户型产品

项目在售主力户型为建面约72-95㎡的3-4房，采用新规设计，得房率高达95%-104%，远超传统住宅的75%-85%。具体户型包括：

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• 72㎡三房一卫：竖厅南北通透，主卧270°飘窗设计，得房率约97%，折后总价249万起
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• 82㎡三房两卫：南北通格局，主卧三面飘窗，得房率约97%，折后总价280万起
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• 94-95㎡四房两卫：竖厅设计，客厅连接6米长阳台，得房率97%-98%，折后总价327万起

项目采用LDKB一体化设计、S型墙体预留冰箱位、干湿分离公卫等创新设计，空间利用率极高，75㎡即可实现三房两卫，市场同面积普遍仅做一卫。

配套优势

交通配套：距离地铁4号线长湖站约1.1公里、观澜站约1.3公里，在建22号线桂花站约1.5公里，紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达福田CBD和深圳北站。

教育配套：配建两所幼儿园和一所63班九年一贯制学校（规划中），根据2024年学区划分，小初学区在观澜中心学校，周边还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华招生。

商业配套：自带约2万㎡社区底商，1.3公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场，4公里内可达观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等超50万方商业综合体，未来还有鸿荣源在建的20万㎡大型商业。

生态资源：紧邻观澜河碧道，周边有民法公园、观澜河历史公园、观澜河碧道公园等七大绿色公园环绕，步行可达率超80%。

项目特色

作为观澜首个新规标杆楼盘，项目以"高得房率+精装升级+生态资源"为核心优势，通过新规设计实现空间利用率质的飞跃，75㎡三房两卫、95㎡四房两卫的设计精准匹配刚需及改善客群需求。项目采用一线品牌精装配置，包括方太油烟机、科勒卫浴、圣象地板等，部分户型赠送智能家居系统。

项目规划打造约6000㎡中央园林，配备无边际泳池、全龄活动空间、架空层泛会所等配套，形成"住宅+产业+生态"复合大城，是龙华观澜片区性价比较高的新盘选择。

倚居龙华城芯的观澜河，金光华·溪山禾玺承载着深圳卓越城市的雄心。这里，是都会的中心，却也是生活的诗篇。从溪山禾玺到观澜河畔公园，从精致的烟火到诗意的水岸，每一处细节都在诉说：人，才是生活的主角。

高级的松弛感，是在精致的品味中达成自在平衡。清晨被阳光唤醒，推开窗便是观澜河的温柔波光；傍晚漫步河畔，感受微风拂面的惬意。金光华·溪山禾玺深谙此道，为每一个追求品质生活的人，打造松弛的生活方式、精致的产品形态、自洽的圈层体验。

金光华溪山禾玺坐落于龙华观澜中心，恰好是龙华重点规划的梅观路创新产业走廊和九龙山-鹭湖产业走廊的交汇地带。

项目依河而建，公园环绕，总建面约120万㎡，划分了6个地块进行开发建设，打造一站式综合大城生活圈。

待整体完成后，将涵盖29栋住宅、2栋写字楼、约2万㎡商业配套、2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校、文化活动中心、大布巷历史文化广场等。

更有1条河萦穿，7个公园环绕，以及观澜体育中心（建设中）紧邻，是龙华少用的以品质+生态+文体为规划核心的低密大城。

回顾去年，溪山禾玺首府作为深圳首个新规项目，自9月入市即以100%超高使用率轰动市场，仅3个月时间销售300+套，平均每月100套的销售速度，目前454套房源仅剩少量94㎡四房（4-4.1万/㎡）！

该批产品为08地块，位于观澜河旁，北面是63班九年一贯制学校、南面是历史文化广场、东面是观澜河碧道公园，与观澜古墟一河之隔，三面环景、无遮挡，也是整个大城景观面最好的位置。

08地块紧邻观澜河，拥有270度景观视野，无遮挡。

二期占地面积约1.77万㎡，总建面超17万㎡，由5栋42-45层高的住宅围合而成，3梯6户配置，规划约1200多户，停车位约1400多个。

二期社区位于“城央”东侧，三面环景，坐拥更好的生态资源和景观视距条件，滨水+公园住区的特色在溪山禾玺御府上体现得淋漓尽致。

它的西侧与溪山禾玺融府相邻，后者可能作为项目三期推出；北侧紧邻规划中的63班九年一贯制学校。

其余朝向直面观澜河、观澜河碧道公园（建设中）和大布巷历史文化广场（建设中），首排多个朝向可实现无遮挡的超宽视野。

小区的南侧和西侧规划了少量的沿街商业，可方便居民及公园客群消费。同时看得出开发商比较克制，尽可能保障居民居住时的纯粹感。

合围的社区花园约万平，同样以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴。并分区分主题地规划了中央花园区、儿童活动区、运动健身区、泳池娱乐区、中央水景区、林下休闲区，满足各年龄段居民的丰富性需求。

金光华溪山禾玺售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

金光华溪山禾玺开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

社区设施主要涵盖约300㎡子母无界泳池；约1500㎡24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等；2大有氧跑道，园林中约180米元气跑道和运动场艺术跑道。

建面约75㎡3房2厅2卫

一共8条腿，选择比较丰富。70-80平户型在市面上有楼盘在售，但基本为3房1卫或2房1卫，溪山禾玺基于新规设计优势，75平直接升级为3房2卫，具备功能全的同时还压低了总价。

建面约80㎡3房2厅2卫

80㎡是本批次产品中唯一设计为南北对流格局，而且是整体横向采光，位于1栋，仅有2条腿，朝向社区内部园林相对静谧。

餐客厅厨一体化设计，可根据居住需求调整为大两房格局或者L型餐客厅，空间改造灵动，比较实用的“成长型”户型设计。

建面约105㎡4房2厅2卫

本批次产品中最大面积户型，位于1栋，东南朝向最前排，一共两条腿。观景阳台约2.1米宽，加上三个卧室一共四开间推窗即是观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园景观，视野开阔无遮挡，居住感受好。

主卧套间设计，带步入式衣帽间，双面采光。同样是“成长型”户型，可根据需求灵动布局室内空间格局。

总体来看，溪山禾玺御府的户型兼具合理的设计和空间利用，具有优于市面主流产品的空间实用性能。

各户型多飘窗设计，空间利用灵动，功能全面，居住体验优。同时充分考虑了收纳空间的预留，S型墙体设计冰箱位，室内空间面整齐通透，细节处理到位。

溪山禾玺御府在“好房子”国标的基础上，匠心以6大维度重构人居体验，从产品品质到居住质量，从物理层到精神层，让“好房子”从概念升华为触手可及的生活场景。

项目在配套上，项目本身自成一体，加上周边配套的加持，优势较明显。

产业方面，观澜拥有九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖了1700多家企业，吸引了华为、迈瑞、华润等龙头企业的纷纷进驻。

银星科技园、迈瑞医疗“全球供应链总部”、华为九龙山科技园等高科产业园的入驻，将使这里崛起成为万亿级产值高地。

这里，将是湾区下一个十年的增长极，虹吸超50万高知人才。

商业方面，自带约2.2万㎡商业配套（06地块商业街市及11地块3层集中商业），家门口可满足基本的生活购物需求，家门口可满足基本的生活购物需求。周边汇聚观澜湖新城MH MALL、百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业等超50万㎡繁华商圈。

交通配套方面，项目紧邻梅观高速、龙华大道，快速通达中芯区。周边地铁有22号线(在建中)，并且邻近已开通的4号线观澜站。

在教育方面，项目周边多所学校环绕，本项目规划有2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校。周边汇聚观澜中心学校（九年一贯制）、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区。（学校以教育局划片为准）

要住得舒适，周边的生态资源是不可少的。项目依托观澜河，串联七大绿色公园；含民法公园、观澜河历史公园（在建中）、观澜河碧道公园（在建中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、社区运动公园（规划中）等七大绿色公园。

此外，项目还紧邻观澜体育中心（在建中），自带约2万㎡文化活动中心（含演艺厅、少年宫、图书馆；具体功能规划以政府最终落地为准），一河之隔观澜古墟，周边龙华四馆，观湖文化体育中心等文体配套环伺。

综合来说，溪山禾玺首府作为龙华观澜城市面貌焕新的一部分，正蓄势待发，引领片区向更高品质生活迈进。

温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

金光华溪山禾玺售楼处直通热线☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

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