厦门楼市：又要沸腾了？

5天快速成交与1500天的煎熬！厦门二手房市场，正在经历一场价值重估。

朋友上周卖房，遇见了两件颇值得玩味的事。

一套岛内小两居，挂牌第5天就签了合同，买家几乎没怎么还价；另一边，同一板块另一套房，挂了500多天，调价好几回，至今还没卖出去。

年底的厦门二手房，又要沸腾了？真相到底如何？数据不会说谎。

市场全景：价格分层显著

第一梯队：核心资产，坚挺的共识

五缘湾的紫金家园，41.54㎡，成交单价64998元/㎡；

实验小学的学区房，新华城，77.85㎡，64997元/㎡。

第二梯队：改善与品质盘，价格回归真实价值

例如：思明松柏的永升花园，131㎡大户型，成交单价48699元/㎡，成交周期仅38天；

而湖里枋湖的东晖广场，154㎡，单价33762元/㎡，43天成交。

第三梯队：刚需上车盘，门槛实实在在降了

在集美灌口、同安环东、翔安隧道口等板块，100万出头的选择越来越多。

如：同安古庄新城，119㎡，总价115.6万，单价仅9684元/㎡；

翔安的万科金色悦城，75㎡，总价75.5万，单价10063元/㎡。

三大关键信号，揭示市场真实温度

信号一：成交天数，是检验房源吸引力的第一把尺。

快速流转（<100天）：如：集美凤凰花城（5天）、翔安保利和光城悦（9天）；

漫长消耗（>500天）：如瑞景生活广场（1581天）、水晶湖郡C区（1571天）。

信号二：议价空间分化，诚意是敲门砖

砍价比例并非一刀切。有的仅-2.50%（岳阳四里），有的则高达-25.32%（体育中心物资宿舍）。

信号三：流动性向“真实性价比”集中

精打细算的置换家庭：他们利用当前的议价空间，进行“卖旧买新”、“以小换大”，是市场中最理性、最懂行的群体。

决心调整资产的卖家：为了回流资金、置换升级，愿意对非核心资产给出“有吸引力”的价格。他们的“诚意挂牌”，是促成交易的第一步。

当下能快速成交的，无不是“性价比”突出的房子。要么是单价足够低的刚需盘，要么是品质对得起价格的改善盘。错配的产品，正在被市场搁置。

如果你正在看房：

请珍惜你的“选择权”，数据高度透明。

后序：

市场正在进行一场无声却彻底的压力测试。

冷静的数据揭示了一个明确的趋势：分化，是唯一的主线。没有普涨普跌，只有个体价值的重估。

潮水退去，每一块礁石的形状都清晰可见。