⚡好房热搜NO1®南京江韵瑧悦瑞园售楼处官方发布:以品质铸就传奇

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在南京楼市分化的当下，350万起步预算的购房者正面临前所未有的选择困境——主城老旧小区的空间局促，新兴概念板块的配套不足，三代宅的产品落伍，而真正实现"品质与价格平衡"的项目凤毛麟角。

扬子保利江韵瑧悦·瑞园117㎡四代宅的推出，以"近100%得房率、户户露台、一梯一户、个性化定制"的产品革命，为南京中产家庭实现"中小面积、改善体验"的居住升维，切实提供了近乎完美的解决方案。

此处必须给扬子江置业＆保利发展，点大赞！

重荐理由如下：

南京住宅市场长期存在一个传统观念——140㎡才是舒适改善的起步面积。

立体功能场景：江韵瑧悦-瑞园在设计之初就跳脱“传统三代宅-平面功能分区"的思路不同，采用"垂直复合空间"设计，通过露台、挑空厅、错层等手法，在117㎡内创造出媲美别墅的立体功能场景。

尤其是将四代宅专属的"空中庭院"下放至117㎡中小户型，极致性的利用四代宅部分空间不计容面积的优势，通过露台、设备平台、飘窗（此处大有学问）等设计，实现近100%得房率

相较常规高层72%-75%的得房率，实际增加25%以上使用面积（不用花钱的面积），空间体验直接对标传统140㎡户型，打破了市场"140㎡才是改善产品"的固有认知

成长适配空间：117㎡三房起步，40㎡的方厅，开间达6.6米，可个性定制四房的空间改造，完美匹配家庭生命周期。年轻夫妻期可选择开阔方厅，生育后代可+1房保留三室；与父母同住可改为四室，实现"一次置业，十年适用"。

这种适应家庭结构变化的弹性空间，远比固定间隔的大面积户型更符合中国家庭的动态需求，也同样对同面积甚至改善主力140㎡户型，实现了越级碾压。

更夸张的是：117㎡空间内竟可实现豪宅级的功能配置——主卫及次卫可通过“飘窗改造”容纳浴缸三件套、以及厨房连接北阳台形成"双厨"系统。这种将大户型功能压缩至中小面积的"空间魔法"，的确厉害，试问全南京大面积豪宅项目又有几个可以做到次卫浴缸三件套？

收纳系统革新：项目预计收纳比高达15%，远超南京140㎡户型12%的平均水平。从玄关延伸的整面收纳墙、卧室定制柜体系统到厨房的S墙冰箱位设计，每一寸空间都被精密计算。这种"毫米级"的空间规划，让117㎡户型轻松容纳传统140㎡才能实现的储物需求，彻底告别小户型的日常起居的杂乱困局。

瑞园117㎡的产品迭代，不得不佩服扬子江置业＆保利发展的牛X设计团队，这是对南京改善家庭需求的深度洞察：在户均人口2.62人的小家庭时代，居住品质不再简单取决于面积大小，而是空间效能与场景适配度。

当代高端住宅的价值逻辑正在发生深刻变革——购房者不再仅购买物理空间，而是购买一种生活方式和社群归属。

物理空间筛选：全盘单一面积段117㎡（240户）的设定，天然形成了购房门槛的"隐形过滤器"，这种罕见的产品规划绝非偶然，而是瑞园对目标客群——南京菁英家庭的精准画像，追求品质生活但拒绝浮夸，尤其注重邻里氛围，117㎡纯粹规划，没有大小面积的物理性歧视，“都是117㎡共性邻里”，全然形成一个“没有沟壑的熟人社区”

这种"无需磨合的熟人社会"极大降低了邻里摩擦概率，提升了社区整体幸福感，未来邻里共建及社群生活，都可以达到最大程度的业主共鸣。

共享空间赋能：瑞园4栋楼首层全部架空，江核在售唯一6.3m的挑高架空，打造约2300㎡的"泛会所"体系，包含羽毛球、乒乓球、台球等多元运动场景。这种"下楼即运动"的设计不仅解决了日常健身难的痛点，更创造了“下楼即社交”的催化剂。

ps：6.3全挑高架空，瑞园的1楼可是常规项目的3楼，不存在1-2楼，所以后期考虑总价的建议买低楼层，采光视野无遮挡，但由于楼栋需要做价差，低楼层一定性价比最高！

除了地面2300㎡泛会所，瑞园还拥有约240㎡地下多功能会所，可根据业主需求变身为儿童托管驿站或商务会客厅，实现"一空间多场景"的社群自生长。（至于更大更全面的健身器材会所及恒温泳池，未来将在隔壁地块配建，江韵瑧悦业主共同使用）

安全细节守护：除了成人门的邻里共建，瑞园在针对儿童安全问题也是无微不至，项目创新性地将社区90%景观边角设计为圆润弧角，儿童活动区配备360度无死角可视对讲系统，直连住户智能终端（瑞园配备华为智能终端系统，与南京500-600万总价位项目相比，瑞园的智能系统不仅配置更高，更重要的是实现了从单机智能到场景智能的跨越）。这种"物理+智能"的双重防护体系，让家长能够远程关注孩子动态，解决了未来瑞园业主家庭的育儿焦虑。

2025年的南京楼市正经历深刻分化，一边是老破小二手房的"以价换量"，一边是在售新房的“频频降价”，尤其中海前段时间背刺整个市场，让市场被动式自己吓自己。

在这样的市场环境下，300-400万初级改善的购房决策显得尤为关键——选择不当可能面临"既无居住品质，又惨遭产品迭代＆价格背刺"的双重风险。

四代宅有底线：随着四代宅的演变，各项目的夸张炒作，会让一部分客户觉得“暂时不买，后面的产品会越来越好，得房率会越来越高，能达到150%”，这个想法可以理解，但不切实际。

全国得房率超越最猛的广州，近期有传“对高得房率动手”的消息，这一定不是空穴来风。因为四代宅卖点的终极表现就是得房率，如果放任不管，得房率不断突破，产品不断迭代，试问：

[1]刚公开在售的新房还用卖吗？客户就会从现在的“观望”演变成“躺等”，没有得房率200%就不买！刚公开半年的新房，可能直接被隔壁更会偷面积的项目，直接干成封盘！

[2]可以挂牌出售的房东怎么办？全南京这么多交付的新房以及数以万计的二手房，直接进入“超踩踏环节”，直接变成“割肉表演场”，迭代的得房率项目将背刺所有！

[3]设计上的安全因素能保障吗？得房率不断的超越性突破，一定会有安全环节的缺失，这与政府“建设好房子”背道而驰，风险系数增大。

另外从近期的南京土拍也能看出端倪，容积率低的地块越来越少，政府已然认识到这是一个双刃剑的问题，一定会将这个得房率控制在合理范围，而100%得房率或许是这把双刃剑的安全阀门！

价格安全边际：350万起步的总价，恰处于南京楼市"刚改"与"品改"的临界点。相较于主城老旧小区的高单价低品质，也区别于新概念板块同总价弱配套，瑞园还是找到了黄金平衡点——以350起步的总价获取核心区迭代性资产

更重要的是，作为扬子江置业与保利发展双国央企联合开发的项目，其资金安全性与交付1:1兑现保障远超其它房企，在当前市场环境下，这无疑是整个南京市场改善级客户最需要的"定心丸"。

配套成长价值：相较于成熟板块的"现状价值"，江韵瑧悦瑞园更具吸引力的是"未来增量"。地铁4号线二期通车后，项目至鼓楼仅4站；南京北站运营将提升整个江北的交通能级；周边高端商业综合体陆续开业形成聚合效应。这种"现在够用，未来更好"的配套曲线，恰是资产保值的最佳模型——既不必忍受概念板块初期的生活不便，又能享受规划落地的增值红利。

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