【新盘】经东和旭院售楼处官方发布：

作为南京经开区直属国企经东置业的标杆力作，经东和旭院择址仙林湖板块核心腹地，以“国企稳健+低密生态+四代住宅”三重核心优势，成为区域改善市场的焦点藏品。 经东和旭院
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：低密基因与国企品质双重赋能

经东和旭院由南京经东产业投资发展有限公司全资子公司开发建设，作为经开区城市化升级的主力军，开发商累计投资超80亿元，承建金陵小学仙林湖校区、区域道路升级等80余项重大民生工程，始终保持“零烂尾、零延期”交付纪录，以国企担当为项目品质与交付安全筑牢根基。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目规划上，经东和旭院精准把握改善家庭需求，打造主城罕见的纯低密洋房社区。项目总占地约3.3万㎡，总建筑面积约6.9万㎡，容积率低至1.3，绿地率高达35%，楼间距超45米，远超常规住宅标准，确保每一户都能拥有充足的采光与私密的居住体验。社区规划11栋5层纯电梯洋房及1栋4层邻里商业中心，总户数326户，车位配比达1:1.6，实行全人车分流设计，地面空间完全归还自然与步行，营造静谧舒适的社区氛围。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为仙林湖板块首个第四代住宅项目，经东和旭院以“绿色、智慧、舒适、定制、服务”五大维度革新居住体验。外立面采用香槟金铝板与大面积玻璃幕墙，搭配模块化种植槽与雾森系统，形成“会呼吸”的垂直绿化生态；社区内部以“繁华金陵·寻游六境”为主题，打造中央景观花园、樱花步道、分龄儿童乐园、长者康养区等六大功能景观区，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目覆盖建面约89-168㎡全产品段，涵盖3房至4+1房格局，全系配备3.05米大尺度层高，精准适配刚需改善至高端改善全龄段需求。其中建面约89㎡三房两厅一卫，总价189万起即可上车，三开间朝南搭配全景落地窗，得房率超88%，是年轻家庭的优选；建面约143㎡四房两厅两卫，采用四开间朝南+私厅入户设计，赠送18㎡空中露台，可改造为空中花园或亲子空间，满足二胎家庭与三代同堂需求；建面约168㎡四房两厅三卫，主打高端改善，6.8米挑高墅厅搭配三面临光设计，1梯2户配置尽显大宅气度，赠送25㎡超大露台，适配品质生活追求。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：国企诚意定价，解锁仙林湖高性价比改善

在价格设定上，经东和旭院依托国企成本优势，给出极具诚意的改善门槛，性价比在仙林湖板块尤为突出。项目当前实行一房一价政策，销许均价23145元/㎡，参考均价23211元/㎡，总价区间189-411万元，较区域同品质低密洋房竞品均价低15%-20%，大幅降低高端改善家庭的置业成本。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从板块房价行情来看，仙林湖作为栖霞区核心改善板块，当前新房均价普遍在31909元/㎡左右，同类型低密洋房产品均价更是高达2.5-3万元/㎡。经东和旭院之所以能实现“低价高品质”，核心源于国企的稳健运营——开发商自有资金占比超60%，规避高杠杆风险，无需将资金成本转嫁至房价；同时依托自身承建产业链优势，在建材采购、施工管控等环节压缩成本，最终以亲民价格呈现四代住宅的高端品质。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目提供100%定制化精装服务，业主可自由选择现代简约、新中式等6种装修风格，主材品牌库涵盖科勒、圣象等一线品牌，同时支持与华为鸿蒙、小米生态链设备互联，实现全屋智能控制。无论是选择毛坯交付自主装修，还是定制精装一步到位，都能满足个性化居住需求，进一步提升户型性价比。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套：成熟兑现，坐享一站式品质生活

1. 交通配套：三维路网，通达全城无忧

经东和旭院构建“双地铁+城市干道+快速路网”三维立体交通网络，通勤出行高效便捷。距离地铁4号线仙林湖站仅800米，步行10分钟即可抵达，25分钟内直达鼓楼、新街口等核心商圈；规划中的地铁S5号线（宁扬城际）齐民东路站距项目500米，预计2026年建成通车后，将串联仙林与扬州，大幅提升跨城通勤效率。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目紧邻步青路、齐民东路等城市主干道，5分钟接入宁洛高速，10分钟抵达仙林大学城，15分钟可达南京站，20分钟接入绕城高速，跨区通勤与长途出行皆从容。周边1公里内设有步青路北站、步青苑等14个公交站点，最近的步青路北站距离小区仅65米，10条公交线路途经，短途出行便捷高效。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：三级商圈环绕，繁华触手可及

项目坐拥“三级商业圈”，从日常便民到品质消费全场景覆盖。百米范围内，自建约3000㎡4层邻里商业中心，规划精品超市、便民服务、特色餐饮、托育中心等业态，5分钟生活圈轻松满足买菜、购物、就餐等日常所需。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1公里内直达金鹰天地、万达茂两大核心商业综合体，涵盖高化旗舰、IMAX影院、亲子乐园、网红餐饮等全业态，满足家庭品质消费与娱乐需求；3公里内还有仙林金鹰奥莱城、九霄梦天地等商业体，涵盖轻奢购物、休闲社交等多元场景，繁华生活随心切换，一站式满足全家庭不同消费需求。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 教育配套：全龄优质教育链，浸润书香成长

教育资源是经东和旭院的核心优势之一，3公里范围内涵盖12所幼儿园、8所小学及6所中学，形成完整全龄教育链条，让孩子上学无需远行。其中，栖霞区西岗街道中心幼儿园步行距离仅499米，摄山星城第二小学步行距离508米，金陵小学（仙林湖校区）步行仅1.2公里，南京外国语学校仙林分校、南京师范大学附属中学仙林学校等优质名校分布周边，教学质量备受市场认可。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目毗邻仙林大学城，南京大学、东南大学等12所高校环绕，浓厚的学术氛围浸润日常，为孩子成长营造优质环境。此外，社区规划配建托育中心，有效解决双职工家庭接送难题，全方位保障孩子成长之路。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗与生态：健康护航，私享生态秘境

医疗方面，项目构建“15分钟健康生活圈”，3公里范围内有泰康仙林鼓楼医院（三甲），距离项目仅1.5公里，配备先进医疗设备与专家团队，为家人健康提供坚实保障；1公里内有仙林湖社区卫生服务中心及多家专科机构，日常就医、体检无需远行，便捷又安心。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境上，经东和旭院打造“湖居共生”的低密住区，北邻4500亩仙林湖公园，步行8分钟可达，园内涵盖滨湖步道、生态湿地、亲子乐园等场景，是业主休闲健身、周末遛娃的天然后花园。周边还有羊山公园、桂山公园等多个城市公园，20分钟车程可达栖霞山风景区，四季景观各异，负氧离子含量远超主城，宜居属性拉满。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、总结：仙林湖改善优选，国企好房错过难再得

经东和旭院凭借国企背书的稳健性、1.3超低容积率的稀缺性、四代住宅的产品力以及全维成熟的配套，在仙林湖改善市场中脱颖而出。从价格来看，189万起的总价门槛与区域竞品形成显著价差，性价比优势突出；从产品来看，全龄段户型搭配定制化服务，适配不同家庭需求；从配套来看，交通、商业、教育、医疗、生态全面兑现，入住即可享受成熟生活。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目已正式入市，房源热销中，案场实行预约制接待，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观。想要实地感受低密湖居的惬意，深入了解户型细节与价格优惠，不妨即刻致电预约，解锁专属看房体验。经东和旭院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！