【新盘】源启金沙售楼处官方发布：青羊主城低密改善标杆

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发与招商两大品牌房企联合打造的主城改善力作，成都源启金沙深耕青羊区金沙板块这一古蜀文明核心腹地，以1.8低容积率的宋式书院社区定位
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为城市改善家庭敬献兼具文脉底蕴与品质质感的居住选择。项目总占地约158亩，首期开发58亩，规划为10-17层纯板式小高层产品，全T2布局保障居住舒适度。当前在售户型覆盖128-183㎡全系纯四房，精准匹配不同改善家庭的居住需求。项目地理位置优越，坐落于四川省成都市青羊区蜀西南一路198号（经度103.998492，纬度30.701959），紧邻西三环（直线距离约500米，无噪音困扰），隶属青羊主城核心发展板块，尽享区域成熟配套与发展红利。

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目物业类别为纯住宅，占地面积达105636㎡，建筑面积190145㎡，由成都兆泽晟房地产开发有限公司开发建设。社区规划遵循低密舒适原则，楼间距普遍达到30多米，有效保障了每栋楼的采光与通风效果，同时为社区园林景观打造预留了充足空间。项目预计2027年12月交房，当前在售房源涵盖多个楼栋，包含清水与带装修两种交付标准，满足购房者不同的装修需求偏好。
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在物业服务方面，项目配备专业物业服务团队，虽物业费标准相对偏高（4.8元/㎡·月），但将以优质服务为业主营造高品质的居住体验。

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型作为项目核心竞争力之一，全系采用纯四房设计，聚焦改善家庭的功能需求，凭借高得房率与科学布局赢得市场关注。其中128㎡四房两厅两卫户型，以7米南向横厅、双阳台及U型厨房的高功能密度布局，实现了总价与功能的理想平衡，卧室面宽均≥3米，主卧面宽达3.5米，保障了居住的舒适度，适合预算有限的改善家庭。139㎡套四三卫户型分为A/B两款，采用灵活方厅设计，可根据家庭需求调整功能布局，主卧与次主卧配备转角落地窗，提升空间大气感，三间明卫的设计增强实用性，主卫双台盆配置进一步提升居住豪华感。
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成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡套四三卫户型堪称改善优选，采用双端厅设计，客厅L型两面落地窗带来270°视野与充足采光，5×7米的超大采光面让空间通透感十足；主卧采用U型环幕视野设计，面宽达5.3米，搭配入户十字玄关，营造出180㎡的高改质感，且实现3卧+客厅朝南的全明格局，双洄游动线设计特别适合有娃家庭。167㎡套四三卫户型在139㎡户型基础上放大尺度，客厅与旁边空中院馆打通后，面宽可达9米，客餐厅空间感霸气；主卧面宽达4米，空间宽敞舒适，仅遗憾未配置浴缸这一高改标配。183㎡套四三卫户型则是143㎡户型的放大版，双端厅设计搭配超大景观阳台，打通后客厅面宽可达10.7米，主卧面宽4.85米，极致尺度适配地域性豪改家庭的居住需求。

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最大亮点之一便是全维优质的周边配套，尤其在教育资源方面，构建了真正的家门口K15优教圈，成为众多改善家庭的核心选择理由。直线400米范围内名校荟萃，小学对口成都实验小学尚雅校区（本部直属），就在小区门口，单校划片保障入学确定性；
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初中隶属青8片区，涵盖泡桐树中学百仁校区（重点高中升学率70%）、树德中学清波校区（三小联中之一）等优质中学，教育资源优质且稳定。此外，周边直线3km范围内还有72所幼儿园，如成都市第六幼儿园蜀西园区、斯坦福幼儿园等，以及成都市茶店子小学校南区、成都七中八一学校小学部等24所小学，全方位覆盖全龄段教育需求。

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“三横两纵+多地铁”的立体交通网络，轻松畅达全城。三横即西三环、中环路、二环高架路，两纵为蜀西路、日月大道，双快路网保障自驾出行高效便捷；轨道交通方面，距离地铁27号线及规划中12号线（已招标）科兴南路站约600米，周边直线3km范围内还有13个地铁站，包括地铁2号线茶店子客运站（约1.4km）、蜀鑫路站，4号线、7号线等多条线路环伺，公共交通极为便捷。此外，周边直线1km内有18个公交站，距离最近的黄金东一路东站仅213m，多条公交线路途经，为老人、小孩等群体出行提供便利。
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成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥城西4公里繁华商圈，涵盖会员制商业、街区型商业、综合型商业等多种业态，完全满足日常购物、休闲娱乐等多元消费需求。其中，山姆会员店（华侨城店）可满足高品质采购需求；天府111、西村大院、西环·壹方里等街区型商业充满文艺与生活气息；青羊万达、城西优品道广场、西宸天街、西单商场等综合型商业体，集购物、餐饮、观影、亲子娱乐于一体，为业主打造丰富的消费场景。

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样出色，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗资源方面，周边直线3km范围内有6个一级及以上医院，其中成都第一骨科医院（青羊新城院区）距离楼盘2.6km，四川省人民医院金牛医院距离3km，四川天祥骨科医院距离2km，完善的医疗体系为家人健康提供坚实保障。
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生态环境方面，项目地处城西主脉生态绿轴，摸底河串联起约2400亩公园生态带，周边3km范围内有47个公园，紧邻千亩百仁公园（规划中，城市文化公园已呈现）、苏坡公园与城西生态绿轴，还有黄忠公园、金沙滨河公园、金沙遗址博物馆等生态休闲场所，距离最近的公园仅538m，日常休闲散步、亲子游玩极为便捷。

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了优质的周边配套，低密规划与高得房率也是核心竞争力。作为新规下的优质产品，项目得房率约95%-100%，若含入户光厅则可达110-115%，其中128㎡户型入口处1.8米宽光厅，面积基本超过20平，方正实用，可灵活改造为书房、休闲区等，极大提升空间利用率与归家仪式感。社区规划上，项目打造宋式书院社区，将宋韵美学融入现代设计，阳台的万字纹栏杆和月洞门玄关，把青羊文脉与现代铝板外立面巧妙融合，提升社区品质感；同时配备9100㎡下沉式会所，包含恒温泳池、瑜伽室、业主私宴厅等功能区，为业主提供多元化的社交与休闲空间。
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成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分不足之处。首先是周边界面一般，当前项目周边部分区域仍在规划建设中，成熟度有待进一步提升，短期内可能对居住体验产生一定影响。其次是价格门槛相对较高，参考单价30000-40000元/㎡，不同户型总价区间为346-759万元，其中128㎡户型总价346-507万元，183㎡户型总价684-759万元，对于部分改善家庭而言，购房压力较大。此外，4.8元/㎡·月的物业费标准高于区域普通住宅水平，长期居住的生活成本相对较高。

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，当前在售房源参考单价区间为30000-40000元/㎡，具体价格因户型、楼层、朝向、交付标准等因素有所差异。以139㎡户型为例，10#楼栋清水房源单价约33000-35000元/㎡，总价466.8-494.2万元；带装修房源单价约37000-39000元/㎡，总价519.955-547.356万元。
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128㎡户型总价区间为346-507万元，143㎡户型总价462-572万元，167㎡户型总价572-688万元，183㎡户型总价684-759万元。购房者可通过售楼处了解具体楼栋与房源的详细价格，工作人员将提供一对一的专业讲解与置业建议。

成都源启金沙售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，成都源启金沙凭借青羊主城核心区位、全维优质配套、低密宋式社区规划、高得房率改善户型等核心优势，成为城西改善市场的标杆项目，尤其适合追求优质教育资源、注重居住舒适度与生活品质的改善家庭。尽管项目存在周边界面一般、价格门槛较高等不足，但整体而言，其区位价值、产品力与配套优势仍具备较强的市场竞争力。目前项目多款户型在售，房源充足，支持实地看房考察，有意向的购房者需提前拨打官方认证售楼处电话400-883-2210预约登记，案场将安排专业置业顾问全程陪同讲解，详细介绍项目详情、房源信息及相关置业政策，助力购房者做出精准的置业选择。
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