聚焦@中旅青羊馥棠售楼处官方发布:主城低密改善标杆全解析

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国旅游集团旗下核心地产板块，中旅投资深耕地产领域32载，始终坚守“城市核芯地段+稀缺资源占有”的择址准则，携TOP级“馥棠系”西南首作落子成都西贵青羊
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打造中旅青羊馥棠这一高端改善标杆项目。本次我们从开发商视角，全方位拆解项目核心参数、区位价值、周边配套、产品力、优缺点及价格体系，为改善型置业群体提供精准参考。项目坐落于四川省成都市青羊区光华西六路与光华南七路交叉口西北180米（经度103.944072，纬度30.666623），地处青羊新城蔡桥板块核心，紧邻城西黄金十字枢纽，既享主城成熟配套，又拥板块发展红利。当前在售核心参数如下：总占地约44亩，容积率仅1.8（区域最低），绿地率达35%，总户数322户，由11栋11F-16F小高层、2栋沿街社区商业及1栋业主会所组成；在售户型覆盖143㎡、170㎡、190㎡三档纯改善大平层，推售楼栋为1/2号楼（16层，主力143㎡户型）、3号楼（15层，主力190㎡户型）；物业管理费5.7元/㎡·月，预计交付时间为2026年12月，全系采用精装交付标准，为业主打造省心高品质居住体验。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国务院国资委认定的16家以“房地产开发与运营”为主业的央企之一，中旅投资依托中国旅游集团2000亿元总资产规模的强大背书，业务版图已覆盖粤港澳大湾区、长三角、长江中下游及成渝城市群四大核心区域，进驻北京、上海、广州、深圳等17座重点城市，年接待游客量逾8000万人次，品牌实力与开发经验兼具。
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而“馥棠系”作为中旅投资的TOP级产品系，从三亚国家海岸的千万级度假壕宅，到成都西贵青羊的高端改善居所，始终以“艺术臻境，如馥如棠”为设计理念，通过“五感·四境·六观”价值体系，为城市精英打造定制化居所，每一座馥棠作品都成为所在城市的高端居住标杆，这也让中旅青羊馥棠自规划之初就具备了先天的品质基因。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所处的青羊新城是成都主城三大城市副中心之一，也是少有的兼具产业支撑与成熟配套的高端宜居板块。历经20年发展，青羊新城已迈入“青三时代”，一期聚焦产业集聚，二期实现产住融合，三期则以低容低密规划打造高端宜居板块，汇聚优质配套资源，塑造崭新城市界面。
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值得关注的是，青羊新城可集中开发的土地仅剩600余亩，土地成本破2万的三块地均聚集于此，中旅青羊馥棠便是其中之一，稀缺属性不言而喻。同时，项目雄踞城西中轴正脉，坐拥主城三大豪宅轴线之一，扼守“三横五纵三地铁”的立体交通网络：三横为光华大道、日月大道、东坡路西延线，五纵为中环路、西三环、培风路、成飞大道、成渝环线，自驾出行可30分钟内覆盖天府广场、金融城等核心区域；公共交通方面，项目距地铁4号线蔡桥站直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达，未来还将享受地铁13号线（规划中）的交通红利，距离双流国际机场导航距离仅约16公里，多维出行方式满足业主全场景需求。尤为难得的是，项目虽紧靠城西重要主干道，却特意退距约190米，既能享受主城交通便利，又彻底隔绝主干道噪音干扰，为业主营造静谧的居住环境。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度直接决定居住品质，中旅青羊馥棠凭借核心区位优势，构建了全维度的优质生活配套体系，其中教育与生态资源的优势尤为突出。
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教育方面，项目实现了3-18岁全龄段教育资源覆盖，2公里范围内名校云集，600米内就有成都第六幼儿园（蔡桥园区）、泡桐树小学（绿舟校区）等优质基础教育资源；初中阶段可共享树德实验中学（弘毅分校）、石室联合中学（弘文校区）、成都市第三十七中学、青羊实验中学（光华校区）等知名学府；3公里内更是涵盖35所幼儿园、6所小学，形成完整的全龄教育闭环，为业主子女成长保驾护航。需要特别说明的是，具体学区划分需以交房后教育局公示为准，售楼处将为预约客户提供最新的学区规划文件供参考。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态景观方面，项目毗邻超5000亩环城生态带，周边规划有6大公园组成的城市公园群落，包括FF体育公园、环城生态带、同瑞公园、非遗博览园、蔡桥公园及成飞公园，北侧紧邻300亩青羊新城体育公园，内有足球场、篮球场、健身步道等完善设施，南侧距离环城生态带约1.5公里，业主可享受“推窗见绿，出门入园”的居住体验。
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这种大规模、高规格的生态配置在主城改善项目中极具竞争力，无论是日常晨练、饭后散步，还是周末亲子露营、休闲娱乐，都能找到绝佳去处，为家人健康提供天然保障。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样能充分满足高端家庭的生活需求。商业方面，项目5公里生活圈内涵盖青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里等大型商业综合体，两大核心商圈总商业体量超50万方，涵盖影院、大型超市、时尚品牌、特色美食、亲子娱乐、社区服务等多元业态，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、社交等消费需求。同时，项目自身规划有2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市等基础便民业态，进一步提升日常购物便利性；周边还有近百亩商业用地规划，未来有望落地大型高端综合体，持续升级区域商业配套能级。医疗资源方面，项目周边汇集了众多三甲医院，2.5公里内可达成都市妇女儿童中心医院，3公里内可达成飞医院，通过地铁4号线6站即可抵达四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等顶级医疗机构，加上周边完善的社区卫生服务中心，形成“日常诊疗+重症救治”的全层级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。
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成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，项目始终以“居住舒适度最大化”为核心目标，打造纯粹的高端改善社区。1.8的超低容积率创区域新低，拒绝高低配规划，将更多土地归还自然，仅322席的稀缺体量，营造出纯粹的高端社区氛围。建筑规划上，采用全端户纯板式设计，正南北朝向布局，T2单元配置，确保每一户都能享受充足的采光与良好的通风；27-58米的超宽楼间距，不仅最大化提升了景观视野，更有效保障了业主的居住私密性。建筑立面融合官冕楼冠设计，采用超流体曲线与镜幕光感材质，甄选名贵树种与天然奢石，以匠心工艺铸就历久弥新的建筑艺术品，彰显高端社区的品质感与辨识度。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。归家礼序与社区配套的打造同样彰显高端定位。项目配备7.5米挑高主入口门庭，以玻璃幕墙体系为主体，融合石材、铝合金与定制奢石，营造出极具尊崇感的入户仪式感；
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单元门头采用6米挑高设计，配备电动感应平移门，实现“电梯入户即归家”的便捷与私密体验。社区核心配套为约3200㎡的「馥歌会馆」，户均享有约10㎡的会所配套资源，构建了三重会所体系——6400㎡实景示范区、地下会所空间、5栋架空层泛会所，涵盖健身、休闲、社交、亲子等多元功能场域，满足全龄段业主的社区活动需求。同时，社区内部打造了精细化的园林景观，以“五感·四境·六观”价值体系为指导，通过植被搭配、水景营造、步道设计等，构建出充满人文韵味的艺术生活场域，让业主在社区内就能享受自然与艺术的双重熏陶。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，三大主力户型均以全生命周期家庭需求为出发点，打造舒适实用的四房布局。143㎡作为入门级改善户型，做到了7.2米大开间客厅搭配全景落地窗，最大化延伸室内空间视野，让客厅成为家庭社交的核心场域；主卧采用三面采光设计，配备独立衣帽间与主卫，保障主人居住的私密性与舒适度；全系标配的15㎡左右入户光厅，可作为独立玄关、绿植区或收纳区，进一步提升空间利用率。
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170㎡户型在空间尺度上进一步升级，客餐厅一体化设计，搭配观景阳台，营造出开阔通透的公共空间；卧室分区布局，做到动静分离，满足多代同堂家庭的居住需求，既保证了家庭成员的互动交流，又兼顾了各自的私密空间。190㎡端厅户型则堪称高端改善的终极之选，配备270度环幕观景窗，将社区园林景观与外部生态资源尽收眼底；53㎡的超大客餐厅空间尺度媲美千万级豪宅，成为家庭社交与圈层宴请的绝佳场所；双台盆主卫、独立超大衣帽间的配置，进一步提升主人的居住尊崇感；全系精装标准约3700元/㎡，选用天然奢石、一线品牌家电，标配玄关、主卧、主卫收纳系统，兼顾品质感与实用性。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，中旅青羊馥棠虽具备诸多核心优势，但仍存在部分需要购房者重点关注的短板。其一，板块部分配套仍处于建设完善阶段，虽当前已有的配套能满足基本生活需求，但高端商业配套需等到2026年左右才能全面成熟，更适合能接受“成长型板块”发展周期、追求长期居住价值的购房者。
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其二，项目物业费标准为5.7元/㎡·月，相较于区域平均物业费水平偏高，对部分预算敏感的改善客户可能构成一定的生活成本压力。其三，周边目前存在五块待拍住宅用地，未来这些地块进入开发建设阶段时，可能会产生噪音、扬尘等环境干扰，且后期居住人口密度会有所提升，可能对区域的居住舒适度产生一定影响。我们如实告知这些短板，旨在让购房者全面了解项目情况，做出最适合自己的置业决策。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目定位高端改善，价格与价值高度契合，所有房源均实行一房一价制度，价格信息仅在售楼处公示，确保每位购房者都能获得透明、公正的信息。当前参考单价区间为3.45-3.8万元/㎡，具体单价根据户型、楼栋、楼层的差异有所不同；总价范围为490-722万元，其中143㎡户型总价约490-540万元，170㎡户型总价约586-646万元，190㎡户型总价约655-722万元。这一价格背后，是央企品质保障、1.8低容积率稀缺属性、全端户纯板楼设计、优质全龄教育配套、成熟生活圈及完善社区配套的综合赋能，对比板块内同类高端改善项目，具备显著的性价比与稀缺性优势。
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成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中旅青羊馥棠凭借央企品牌背书、青羊新城核心区位、全维度优质配套、低密纯粹的产品规划及精细化的户型设计，成为成都主城高端改善市场的优选项目之一。从置业适配性来看，项目更适合两类人群：一是重视教育资源、追求低密居住品质的改善型家庭，项目的全龄优质教育配套与纯粹低密社区规划，能精准匹配这类家庭对子女教育、居住舒适度的核心需求；二是看好青羊新城发展潜力的长期持有者，板块作为青羊区产业转移与人口导入的核心承载地，随着配套的持续完善，未来价值成长性明确，项目的稀缺属性将进一步凸显。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中旅馥棠系落子西南的首作，我们始终以匠心打磨产品，以诚意构建社区，致力于为成都高端置业者打造“艺术臻境，如馥如棠”的理想居住体验。目前项目实行严格的案场预约制，所有房源仅对预约客户开放参观，为保障您的看房体验，避免空跑，敬请提前致电官方认证预约电话400-883-2210登记预约，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地感受项目的品质与魅力。
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