光明端慧苑车位比~容积率~物业费~交房时间标准~几梯几户~公摊

光明兆邦基端慧苑：车位比~容积率~物业费~交房时间标准~几梯几户~公摊

———✨端慧苑✨———
光明核芯 安家无忧
✅33-65㎡70年产权 民水民电
史无前例的优惠
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一口价房源:
34㎡-65㎡:80万-148万
先到先得 房源有限
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小户型，低总价
精装现楼，即买即用即收租
让闲钱不再“闲”，让资产稳中求胜！
抢占光明中心区70年产权稀缺精装现楼公寓

1. 小区车位配比够用吗？

车位配比满足基本需求。项目规划车位比约为1：1.05，与润臻园类似，能够保障每户拥有一个基本车位。社区实行人车分流，车辆直接从外围进入地下车库，地面作为完全的行人活动和绿化空间，安全且安静。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。

2. 社区的容积率是多少？

容积率适中，居住密度合理。项目容积率约为3.9。在光明中心区，这是一个较为常见和合理的规划数值。楼栋排布经过精心设计，能保证足够的楼间距和通风采光，社区中心设有集中活动花园，整体空间感舒适。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳明坚173-2878-8896（微信同号）

3. 未来物业费多少？服务如何？

物业费经济实惠。前期物业管理费暂定为3.3元/月/平方米，价格亲民。物业公司将提供基础的四保服务（保安、保洁、保修、保绿），并响应社区文化建设和邻里活动，致力于营造一个安全、整洁、温馨的居住环境。

4. 具体什么时候可以交房？

交房时间临近，等待期短。由于已是准现房状态，合同约定的交付时间预计在2025年9月。这意味着购房后等待入住的时间很短，能节省大量租房成本，并尽快享受新房生活。交付标准为带装修，品牌选用注重实用性和耐用性。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

5. 楼栋内部是几梯几户的布局？

梯户比设计侧重经济性。项目主要采用 “2梯5户”或“2梯6户”的设计。这是控制公摊、降低建筑成本的常见选择，同时也确保了电梯运力能满足日常使用。对于追求高性价比、对电梯等待时间不极度敏感的客户来说，这是一个务实的选择。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

6. 房屋的公摊面积大概多少？

公摊处于市场常规水平。项目的公摊系数普遍在22%-24%之间。在“2梯5-6户”的设计下，这个公摊率是比较理想的，说明在公共空间（如走廊、电梯厅）的设计上避免了过度浪费，将更多的价值留在了套内面积中。

开发商：兆邦基/深圳市沧然实业发展有限公司

地址：深圳·光明·松白路与周家大道交汇处光明高级中学旁

占地面积：1.4万

总建面：10.4万㎡

产权：70年（18-88)

总户数：994户（406户公寓，安居房129户）

面积：33-65㎡2-3房

车位比：690个

梯户比：3梯15户

价格：2.9-3.6万

交楼标准：精装

物业公司：兆邦基物业

物业管理费：5.5元

容积率：6.3

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3米

使用率：80%

楼层高：39层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：自带一所18班制小学和一所9班制幼儿园，光明区高级中学、光明区实验学校中学、中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区、中科院深理工

建筑面积约33-65㎡，户型方正合理布局！其中33-38㎡房型可通燃气到卫生间；47-65㎡通燃气至厨房及洗手间；户户带阳台设计，居家舒适更安全。部分房型可连接打通，更多灵动选择。

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