中粮云景广场物业费~公摊~交房时间标准~几梯几户~容积率~车位比

以下是详细数据：

1. 未来物业费多少？服务如何？

物业费体现综合体管理复杂度。前期物业费预计为4.2元/月/平方米。物业由中粮旗下的“大悦城控股”专业团队负责。由于是大型综合体，物业将提供更高级别的安防、更复杂的设备维护及商业住宅协同管理，服务标准向城市高端综合体看齐。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

2. 住宅部分的公摊情况？

公摊包含部分共享空间价值。作为地铁上盖综合体，住宅部分的公摊面积率约在24%-26%。这部分略高的公摊，包含了更宽敞的精装大堂、更复杂的公共通道以及更完善的设备空间。某种程度上，它换来了更便捷的交通和更丰富的公共配套。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

3. 预计何时能交房入住？

交房时间与综合体进度协同。住宅部分的交付时间预计在2026年3月。交付为带装修标准，装修品质对标中粮一贯的中高端定位。由于商业部分同步建设，届时社区底商可能同步或陆续开业，居住氛围会快速形成。

4. 楼栋内部是几梯几户？

梯户比保障高端居住效率。住宅楼栋普遍采用“2梯4户”或“3梯6户”的设计。考虑到项目定位和住户密度，这个配置能确保电梯运力充足，高峰时段等候时间短，兼顾了居住的私密性和出行便捷性。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

5. 整个项目的容积率是多少？

容积率较高，但规划立体。作为包含超高层建筑的大型城市综合体，其整体容积率较高。但开发商通过立体园林、空中花园、多层次公共空间的设计来化解高密度感，确保住宅部分仍能拥有良好的景观视野和通风采光

6. 停车位配备充足吗？

车位共享与专属结合，总体充足。项目规划了庞大的地下停车场网络，总体车位比超过1：1.2。其中住宅部分有专属区域和固定车位。由于综合体属性，车位资源整体充沛，并能通过智慧停车系统高效管理，满足住户甚至访客的停车需求。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

基础资料

开发商：中粮地产

地址：深圳市光明区公明街道松白路与金安路交汇处(6号线公明广场站）

占地面积：3.4万㎡

建面：60㎡ 办公约7万

产权：50年（15-65）

车位：2154个

商业：5万㎡

总 楼 高：45层192米

大堂高度：10.2米

整层面积：1800

层 高：4.2m

电 梯：19部

物业管理：12元/㎡/月

交楼标准：公区精装，毛坯

空调系统：自装 24小时

物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司

交楼时间：现楼

建筑类型：公写字楼

使用率：65-70%

水电：商水商电

土地性质：产研

在售产品：单价1.8-2-2.8万租金60-70元/平

平面•户型图

免责声明：

以上所发布的关于〔光明中粮云景广场：物业费~公摊~交房时间标准~几梯几户~容积率~车位比〕仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。