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——北京通州【北投·栖澐湾】

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北投集团放大招 缔造爆款好房子

当我们回顾2025年北京楼市时，发现其中有一个现象特别值得关注，这个现象就是在2025年，通州副中心成为了大家关注的一个置业热点区域，2025年通州的很多项目成为了热销盘、红盘。而近期通州市场一个新楼盘的亮相，再次引发了大家的关注，这个新楼盘就是由北投集团开发的北投栖澐湾项目。

北投栖澐湾为什么能赢得如此强烈的关注？简单来说就是最懂副中心的企业，加上无可复制的黄金地段，再加上卓绝的产品力。接下来针对我刚才所提及的，围绕北投栖澐湾三大核心竞争优势，我做一个逐一的拆解。

最懂副中心的企业

北投栖澐湾的开发商为北投集团，他是副中心规划建设的统筹者和建设者。截至目前，北投集团已经在副中心累计打造了340个项目，投资额也超过了5000亿元，以工匠精神推进绿心公园三大文化设施等公共空间建造。这三大文化设施就是我们经常会提及的在副中心的三个地标建筑，北京艺术中心、北京城市图书馆以及大运河博物馆，同时北投集团也建设了超过6万套的保障房。以上都彰显出了北投集团这家国企的品质实力与责任担当。也因此北投集团在副中心每一次住宅开发的动向也都格外的受关注。

无可复制的黄金地段

为什么北投栖澐湾所在的位置被称为无可复制的黄金地段，这块儿分三个维度展开。

第一，北投栖澐湾位于副中心中轴与绿心的黄金交汇点。

提到北京城市副中心，咱们先聊一下它的规划，整个服务中心的规划是以一轴三功能区作为规划的总原则。其中一轴是改造中的东六环副中心段，在这里东六环是采用的入地改造加上方高线公园建设的方案。高线公园它不仅仅是一条绿色的走廊，更是一条融合发展轴，它规划了六大主题段落，并布局了16.2万平方米的商业配套，200余处的休闲设施，以及漫步道、跑步道、骑行道、咖啡厅、书吧、眺望台等多元的服务，由此构建起一条健康多元的绿色动脉，以此来不断的满足居民的精神和生活的需求。

北投栖澐湾就位居这条中轴的南门户，也是整个一轴发展的首排席位，同时项目北侧大概900米就是北京城市绿心森林公园，步行也可即达，因此北投栖澐湾的生态自然环境在整个通州楼市也是独一无二。

北投栖澐湾

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第二，北投栖澐湾所在的张家湾板块。

张家湾设计小镇从2019年开始建设，北投集团承担了区域内智慧园、北京未来设计园等重点项目的开发建设。这个设计小镇的重点发展城市设计、工业设计、时尚设计等三大领域，经超过25年的发展，目前园区已经吸引了北京乃至全国多家知名企业的进驻。数据显示，目前整个园区已经进驻的企业达到了3591家，园区的办公人数也超过了2500人。目前设计小镇已经成为副中心未来可期的新财富增长极，而强大的产业赋能也为区域内房产的保值增值提供了强力的保障。

第三，北投栖澐湾周边的配套。

交通层面，北投栖澐湾是实打实的真地铁盘，距离项目约200米就是M101号线张家湾站。M101号建成后，从项目出发4站地到副中心行政办公区，9站到运河CBD，同时在副中心站可以换乘地铁6号线、22号线，从而能够快速的直达国贸CBD。也因此北投栖澐湾这种地铁盘，不仅是为未来的社区居民出行提供便利，更重要的它也是未来房产保值增值的强力支撑。

教育层面，在项目旁边就有一个九年一贯制的教育用地的规划，未来北投栖澐湾的业主可以实现目送式的教育。

医疗层面，提到医院，友谊医院、安贞医院等三甲医院也都在副中心设立了分院，这些三甲医院的距离项目也都很近。

商业层面，在项目3到5公里范围内，有多个城市IP级的商业，如环球影城、首开万象汇、通州万达广场等。特别值得一提的是在项目旁边有4处社区级商业配套，这个配套称为家园中心。家园中心是只有在城市服务中心才有的专属的社区综合体，它建造的目的也是以社区为中心，通过打造不同体量的商业来满足社区居民的日常的商业需求，如北投栖澐湾周边设计小镇就有3万平方米的商业空间，同时还有首旅怡禾项目等，可以说北投栖澐湾是一个集自然、繁华、学养与便捷于一体的未来生活场。

卓绝的产品力

接下来咱们聚焦一下产品。北投栖澐湾是重新定义第四代的好房子，它的户型是从79平方米到140平方米的3~4居，能够全面满足从刚需到改善型客户的置业需求。简单总结一下，如果从室内部分来说北投栖澐湾产品的五大亮点。

亮点一，极高的使用率，项目最高使用率能达到了94%。

亮点二，所有的户型都配备了独立的家政间。

亮点三，所有户型的层高都达到了3米。

亮点四，所有户型的户内都有极致的收纳系统。

亮点五，超强的质价比，北投栖澐湾项目的总价是300万起。

我再重点跟大家说一下北投栖澐湾推出的几个主力户型。建面约89平方米的三居，这个产品玄关的两侧都是收纳柜，拥有独立的家政间，同时配备有厨房岛台，整个客厅的面宽达到了4米，客厅带有270度转角的飘窗，在餐厅部分还带有窗户，可以享受到阳光早餐的美好体验，这个户型的整体的得房率达到了92%。

建面约107平方米的三居，它是经典的南向三面宽+南北通透+全明格局，主卧是套房设计，同时拥有270度转角飘窗，这个户型同样拥有独立的家政间，加上独立的卫浴，得房率差不多也在92%。

建面约140平方米的四居，它是经典的四叶草户型，LDK一体化空间的面积达到了45平方米，这个户型的收纳体系超强，除了配备独立的家政间外，也配备了餐边柜体，主卧还配有男女的衣帽间，而卫浴是双台盆的设计，这个户型的得房率更高一些，差不多能到94%。

除了刚才所提及到的户型之外，整个项目对每一户也都配备了中央空调、全屋智能化系统等，以方便未来业主入住之后的舒适及便利。

北投栖澐湾项目已于11月27日营销中心正式开放，目前也吸引了大量的买房人的关注。可以说北投栖澐湾是一个名副其实的四好生：好品牌、好房子、好生活、好价格，也因此它值得每一位买房人的关注，最后也预祝北投栖澐湾项目首开大卖。

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