造型绝摆！南京的江宁几方、仙林德基，今年开业！

继河西元通的德基时刻、大校场的万象城“剧透”关键性节点后，南京又有两座超高关注度的商场，有新消息！

江宁方山南的几方（G99商业综合体）元旦期间已亮灯，预计今年下半年正式开业；

仙林的德基奥莱，调整商场定位的同时对建筑进行爆改，卡通云朵造型的建筑立面非常吸睛。按照计划，预计今年开业运营。

不同于商场扎堆的新街口、百家湖、桥北等商圈，方山、仙林的商场密度低了很多。不久的将来，几方和德基奥莱的投用，将实打实提升区域消费幸福指数。

江宁方山南：几方

商业综合体几方，位于江宁大学城、方山南麓，被已交付的中海方山印、五矿澜悦溪山、山和宸园等团团围住。

商场所在的G99地块，于2019年12月19日被江宁城建集团以2.2亿底价竞得，实际出让总面积为14570.03㎡。

这两年，商场按下快进键：去年初主体封顶，随后敲定案名为几方；就在刚刚过去的元旦，商场亮灯，璀璨夺目、格外吸睛！

据南京日报的报道，几方预计于今年下半年正式开业。这一消息，令周边的居民沸腾。

要知道，长期以来，方山以南三公里范围内缺乏大型商场，开市客虽然已经运营，但仓储会员制终归存在诸多不便。

随着周边远洋、中海、美的等小区陆续交付、入住率提升，大家迫切希望几方能尽快建成开业。

不过好在，这座商场和方山南一样，兑现度越来越高。

图片来源于江宁城建集团官微

据江宁城建集团官微介绍，几方规划总建面约8.5万方，商业面积4.5万方，为地上6层、地下3层的设计：

地下1层规划为大型生鲜超市和美食广场，满足居民日常采购需求；

1-2F聚合潮流零售、咖啡烘焙与宠物空间，提升消费体验；

3F聚焦亲子家庭，打造休闲目的地；

4-6F以特色餐饮、主题影城、健身及花园茗茶等高体验业态为主，丰富夜间与周末生活。

建筑形态上，几方做了不少创新，比如：

采用大面积玻璃幕墙，将自然光线最大化引入到室内；约5000㎡主题公园，将公园、花园和乐园有机串联；横跨中庭的炫彩彩虹桥，未来将是高频打卡地；户外，设计了江宁最大的裸眼3D巨幕……

值得一提的是，几方的建设已进入冲刺阶段，内部装修已收尾，空间质感初步呈现，广场和景观的施工也在进行时。

图片来源于江宁城建集团官微

商场的招商运营团队，是大名鼎鼎的正和承邦，熟悉南京商业地产的小伙伴都知道，这是操刀过水游城、虹悦城、景枫中心、华采天地等爆款商业综合体的吴正梅团队。

Mall姐坐镇，几方将积极引入区域首进、概念首店等品牌，并挖掘夜经济组团，强化公园式商业场景，将期待值拉满。

仙林：德基奥莱

2026开局，南京市规划和自然资源局官网的一则《南京仙林羊山风情街改造项目规划设计方案》，让将建筑立面爆改为卡通云朵造型的仙林德基，冲上热搜。

仙林德基，位于仙林大学城羊山公园西侧，东至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至规划绿地，紧邻仙林大道及地铁2号线中医药大学羊山公园站。

根据规划，项目为既有建筑改造，占地面积34757.78平方米，用地性质为零售商业用地，总建筑面积约9.7万方，容积率≤1.05，建筑高度≤18米。

总平面示意图如下，商场整体呈开放式街区布局，多处设置了下沉广场。商业楼栋彼此独立，但又由连廊串联，建筑层层退让，腾挪出露台。

效果示意图如下，商场依湖而建，建筑立面是大面积玻璃和卡通云朵造型的结合，连点成片。加以黑白相间的地面、色彩丰富的伞状遮阳设计碰撞修饰，视觉冲击力很强，南京下一个网红打卡点，提前强势预定！

此前，有网友在小红书上分享了仙林德基的工地实拍图，项目建筑立面改造进行时。

仙林德基，经历可谓一波三折。

早在2017年，项目所在地块被仙林羊泰置业和国立资产拿下，但此后的几年一直没有进展。

2020年，德基接手羊泰置业100%股权，宣告进入仙林。而后，确定将项目开发为德基文化艺术高端商业中心。

按照当时的规划，整个项目总投资24亿元，文化艺术中心总建面约8.46万方，高端商业中心总建面约10.2万方，计划在2024年建成。

2023年，仙林德基的建筑主体及外立面已基本建成。按照最初定位，商场为德基时刻系列，以年轻、时尚、潮流为特色，打造多业态融合的体验式高端地标商业街区。

改变，发生在2024年下半年。有网友发现，仙林德基将原本基本成型的外立面大规模拆改。

到了2025年，项目工地围挡上出现了德基奥莱几个大字，定位微调为多业态融合的体验式高端地标商业街区。

据悉，项目提出“国内首个艺术概念奥特莱斯”定位，融合生态公园、文化休闲与商业娱乐功能，计划于今年开业。

如今仙林德基奥莱的改造设计方案正式披露，实际改造进度喜人。看来，这座备受南京人期待的德基，真的要来了！

锐评君点评

这两年，南京新开业商场很多，引发大家关于南京商场是否饱和的大讨论。

客观来讲，南京商场确实很多，但呈分布不均的状态。江宁方山和仙林，属于发展进行时的区域，商业配套还有不小的腾挪空间。

基于这一层面，几方和德基奥莱的开业，将实现区域居民从生活配套到生活方式的升级，消费便捷度、幸福指数也肉眼可见的提升，是多方共赢的好事。

但挑战同样存在。

几方，直面景枫中心、江宁金鹰、江宁万达等强劲对手的竞争，要想吸纳可观的消费者，招商品牌、互动IP、软性服务等，都要好好下功夫。

德基奥莱，是德基的首个奥莱项目。开放式商业街区的布局，需要花费更多心思去维护、提升消费体验。品牌上，能否在保留德基特色的基础上，引入具有区域号召力的首店、创新业态或独家品牌，是维持热度的重要发力点。