广西
1月6日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了2026年第一宗豪宅别墅拍卖。一栋位于青浦区徐泾镇联民路99弄121号的不动产第二次被拍卖。此次拍卖的这栋别墅，是一栋独栋别墅，别墅土地使用权面积高达984.33平方米，别墅建筑面积537.29平方米，带有一个超大的私家花园，精装修。值得注意的是，这栋别墅从2022年1月份开始就拖欠物业费不交了，已经拖欠了4年物业费了。如果按照5元/平方米/月计算，四年的物业费就是近13万元了。
这栋别墅实际上在去年就被拍卖过一次，当时起拍价是3115.847万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了2492.6776万元，降价了近七百万。这次立马有5个人报名竞拍，竞拍人数不少，不过竞争过程并不算非常激烈，只进行了20次加价就结束拍卖，以2712.6776万元就成交，成交价比起拍价高出220万元而已，比第一次拍卖的流拍价还是低了不少，成交单价只有5.0488万元/平方米。
此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做圣堡别墅，这个小区位于上海虹桥国际机场的西边，小区交通区位不错，处在沈海高速和沪昆高速两条高速交汇处西北角，距离上海虹桥国际机场不到十公里距离。只不过周边配套可能不是非常优质而已，离上海中心区还是有点距离，附近还没有通地铁，不过附近有一个上海银涛高尔夫俱乐部，适合有钱富豪。
所以，从位置来看，大家觉得这栋用地面积近千平方米的独栋别墅，不到2800万元的价格，算低价吗？
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