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维明天珺·东序效果图

原本可以躺赢的地块，保利却以匠心和巧思，在产品上实现了两大突破——其一，突破规模局限，将人均景观面积和配套规模做得更大，生活更丰盈；其二，突围同质化，拒绝片面跟风攀比硬件的豪奢，而是紧扣隐奢、私享、圈层三大关键词，把产品做到目标人群心坎上。

这是一个完全配得上并升华地块珍稀价值的产品。如果以百分制来打分，这个产品，我打120分。

地块的珍稀程度，注定了维明天珺·东序的鼎豪占位。

“躺赢”是业内对其地段价值的形象说法。它位于维明大街工农路东南侧，近邻省级政务服务集中区域，和十五年前的城市级豪宅金正缔景城仅一条工农路之隔。

维明天珺·东序区位图

在石家庄楼市，维明大街沿线自始至终是一个特殊的存在。它不像繁华商圈那样车水马龙人声鼎沸，但作为一省决策中枢所在地，“西贵东富”之西贵的原点，这里是名副其实的教育、医疗、商业、文化资源高地。若论城市高阶资源的饱和度，鲜有地块能与之匹敌，一派雍容隐贵气象。

地块的稀缺性更是毋庸赘言。维明大街沿线城央一环，发展早、起点高，城市格局早已醇熟，周边老旧小区环布，近十年鲜有住宅用地供应。这一轮城市更新释放出有限的两块商品房用地，已先后被保利收入囊中，堪称可遇不可求的豪宅地块。

正是得益于得天独厚的地块价值，两年前，在其北侧，同样占位鼎豪的保利维明天珺入市时，建面约175㎡四室两厅三卫户型入市两个月即售罄，目前建面约210㎡户型也已进入清尾阶段。随着维明天珺社区景观、会所的实景呈现，保利卓越的产品力和兑现力，更让目标人群对东序这个“站在巨人肩膀上”的新项目满怀期待。

维明天珺实景图

NO.2｜贰

当稀缺地块，遇见对的客群，更将产品的珍稀程度推至新高。

维明天珺·东序紧邻省级政务服务集中区域，周边人群突出特点是职业、收入稳定，视野格局更高。很多人从工作到退休只在一家大院上班，一条维明大街见证了他们的光荣与梦想，这种日积月累形成的归属感和认同感，决定了他们置业选择上对这个地块的高度认同。

维明天珺·东序园林效果图

项目主创团队在前期深访时发现，70%意向客户来自周边两公里内的强地缘、强业缘人群，涉及政务、医疗，科研，教育，金融等高知高智领域。家庭结构以四口二孩之家和三代同堂为主，更重视空间上的家庭平权和亲子互动，需要省时省心的高标装修；向往隐奢私享的低密社区，社区配套上社交需求显著。

建设用地约20亩的稀缺低密地块，2.0容积率，规划有四栋住宅楼，分别为7层、9层洋房和两栋18Ｆ小高层。众多高容积率老旧宿舍环绕之中，闹中取静，低密隐奢，产品先进性显而易见。

维明天珺·东序鸟瞰图

小社区，大园林，是其景观的突出特点。保利在约13116㎡土地上，打造约10385㎡景观园林，户均约64㎡，人均绿量跑赢多数规模社区。

得益于住宅设计新规赋能，建面约151㎡、181㎡两大四室两厅三卫户型，实际得房率约90%，物超所值。双阳套房设计，独立衣帽间，主卫双台盆设计，独立入户玄关，独立家政间，高效收纳系统，7大静音细节，将改善功能做足。

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