楼市聚焦®建发海宸售楼处官方发布:建发新江湾城海派匠心筑家

新江湾芯·海派低密境｜建发海宸：央企匠筑改善范本，敬献杨浦精英理想生活

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作为深耕上海高端地产领域的央企巨擘，建发集团始终秉持“匠心筑家、品质人居”的核心理念，以深厚的海派文化底蕴与精细化的产品打造能力，精准布局城市核心宜居板块。此次，建发集团紧扣杨浦新江湾城“生态宜居+高端住区”的战略定位，洞察区域高净值改善人群的居住需求，在新江湾城核心区域打造海派低密奢居范本——建发海宸。项目深度融合板块稀缺生态资源、成熟配套势能与海派人文美学，打造集便捷交通、全维配套、精工品质、低密宜居于一体的高端居住社区，重新定义杨浦精英的品质生活标准。为新江湾城科创高净值人才、五角场/陆家嘴通勤精英及追求品质生活的改善家庭，敬献兼具繁华便捷、自然静谧与居住舒适的理想居所。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数抢先揭秘：地理位置得天独厚，雄踞杨浦区新江湾城街道核心，坐落于民府路678号、江湾城路566弄，紧邻地铁10号线殷高东路站，毗邻新江湾城公园、江湾体育场后花园等城市核心生态地标，隶属杨浦高端居住核心承载节点，地理坐标优势显著；交通出行便捷高效，周边构建“双轨交汇+主干道环绕+高速衔接”立体交通网络，步行848米即可抵达地铁10号线殷高东路站，1.1公里可达10号线国和路站，未来可无缝换乘在建的20号线一期东段，4站直达五角场商圈，8站抵达人民广场商圈；自驾紧邻淞沪路、中环路等城市主干道，5分钟接入中环路，20分钟抵达陆家嘴金融城，30分钟可达虹桥国际枢纽，轻松畅达全城及长三角城市群；总占地面积约10.29万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率仅1.55，绿地率高达35%，规划由多栋精装小高层组成，打造纯粹高端的低密改善型居住社区，总户数1156户，车位配比1:1.8，充分满足高端业主多车位停车需求，采用全人车分流设计，最大化保障业主居住舒适度与安全性；产权年限70年，全部精装交付，践行绿色健康与高端居住理念；物业公司为建发自有国家一级资质物业团队，提供24小时定制化管家服务，物业费6.8元/㎡·月，全方位守护塔尖生活品质。当前主力在售户型覆盖建面约103㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、146㎡奢阔四房两厅两卫、161㎡四房两厅两卫及210㎡顶级四房两厅三卫，备案均价约8.5万-11.5985万元/㎡，总价区间876万-2436万元，其中103㎡品质三房876万起，210㎡顶级改善户型总价2300万起，精准适配不同精英家庭的居住需求，二批次热销中，珍稀房源热力在售，敬候品鉴。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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读懂建发海宸的价值内核，必先洞悉杨浦新江湾城的战略稀缺性与不可复制的发展潜力。作为上海“十四五”规划明确的高端生态居住板块，新江湾城依托“产城融合”发展理念，已形成集生态居住、商业办公、教育医疗、休闲娱乐于一体的成熟高端住区，区域内生态资源稀缺，城市界面崭新，是杨浦乃至上海东部极具宜居价值的板块之一。近年来，板块依托杨浦科创产业升级红利，集聚了大量科创企业与高净值人才，催生大量高品质改善需求。尤为关键的是，新江湾城作为成熟高端住区，新增住宅用地极为稀缺，新房供应长期紧俏，据最新楼市数据显示，2026年1月板块内次新改善二手房均价普遍在9.5万-10.5万/㎡区间，如周边的信达泰禾上海院子二手房挂牌价已达10-11万/㎡，而建发海宸8.5万/㎡起的备案均价，叠加央企品质、全新房龄、优质户型与低密规划优势，形成显著的“新房价格倒挂”优势，性价比极为突出。随着板块内20号线一期东段（在建）的持续推进、商业配套的不断升级，区域价值将持续跃升。对于追求核心区位、资产保值与品质改善的高净值购房者而言，建发海宸无疑是抢占新江湾芯价值高地的优选之作。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性，是高端改善人居的核心支撑，建发海宸依托“双轨交汇+主干道环绕+高速衔接”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角城市群的高效联动。轨交出行方面，项目尽享“当下便捷+未来红利”双重优势，步行848米即可抵达地铁10号线殷高东路站，10号线作为贯穿上海东西的黄金线路，可快速换乘多条线路，4站直达五角场商圈，8站抵达人民广场商圈，12站直达静安寺商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求；在建的20号线一期东段未来将接入板块，进一步提升出行效率，实现与主城核心区域的快速衔接。自驾出行同样畅达无忧，项目周边环绕淞沪路、江湾城路、中环路等城市主干道，5分钟即可接入中环路，20分钟抵达陆家嘴金融城、北外滩商圈，30分钟可达虹桥国际枢纽；通过沪嘉高速、G15沈海高速等，可快速衔接长三角城市群，商务出行高效便捷。此外，项目周边1公里内设有21个公交站点，涵盖1253路、1255路等多条公交线路，最近的江湾城路清波路站距离小区仅175米，串联板块核心配套，可直达商业中心、医院、学校等重要区域，满足短距离出行需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维成熟的商业配套，是精英品质生活的重要保障。建发海宸身处成熟商业圈，依托“10分钟生活圈+15分钟核心商圈”的完善体系，兼顾日常烟火气息与高端消费享受。日常消费方面，项目周边1公里内涵盖中原城市广场、社区便民超市、特色餐饮等成熟配套，步行874米即可抵达中原城市广场，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；周边便利店、生鲜超市、银行等便民设施遍布，生活氛围浓厚，业主在家门口即可享受便捷的日常生活服务。高端消费方面，依托便捷的交通优势，3公里辐射圈内汇聚合生汇、五角场万达、百联又一城、江湾里MEET678、益田假日广场等多个大型高端商业综合体，驱车5-15分钟即可到达。其中五角场万达作为东部高端商业的标杆，汇聚众多国际国内知名品牌，融合休闲娱乐、特色餐饮、亲子互动等多种元素；合生汇则以“潮流商业+文化体验”为特色，涵盖潮流品牌、网红餐饮、艺术展览等多种业态，满足高净值人群的品质消费需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，是精英家庭置业的核心考量，更是建发海宸的核心亮点之一。项目周边教育氛围浓厚，依托新江湾城全龄教育规划优势，3公里范围内覆盖47所幼儿园、22所小学、30所中学，构建起完善的全龄精英教育体系，让孩子成长无忧。幼儿园方面，周边有上海市中国福利会幼儿园（江湾部）、杨浦区满天星幼儿园等优质学府，其中中国福利会幼儿园（江湾部）步行距离仅740米，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的综合素质与兴趣培养，为孩子启蒙教育奠定坚实基础。小学资源涵盖上海市杨浦区世界小学、上海财经大学附属杨浦区国安路小学、上海市第二师范学校附属小学(杨浦北校)等优质学校，其中世界小学步行距离仅926米，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与先进的教学设施，为学生提供优质的基础教育。中学方面，距离上海市同济第二初级中学、上海市同济初级中学、同济中学-北区等优质中学均在3公里范围内，教学质量与升学成绩位居区域前列，为孩子未来发展提供有力保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让每一位小业主都能在书香浸润中成长。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，建发海宸周边医疗资源完善且优质，为精英家庭健康筑牢坚实防线。距离上海市肺科医院仅3公里，驾车10分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，在肺部疾病诊疗领域处于国内领先水平，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障。同时，项目周边3公里内有57个医疗机构，涵盖童杏儿科、政立社区卫生服务站、长海路街道社区卫生服务中心市光社区卫生服务站等，其中社区卫生服务站步行15分钟内均可抵达，能够满足日常感冒、体检、慢性病管理等基础诊疗需求，为业主提供家门口的便捷医疗服务。此外，项目周边还有复美大药房、国大药房等多家连锁药房，进一步完善了医疗配套网络，无论是日常的健康管理，还是突发疾病的紧急救治，都能让业主无需担忧，为家人的健康保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲与文化配套方面，建发海宸依托板块优质生态资源与深厚人文底蕴，构建起“社区低密园林+城市生态集群+人文休闲环绕”的顶级宜居环境，这也是项目的核心价值亮点之一。项目社区内以“海派雅致美学”为设计理念，打造精致的中央景观园林，1.55的超低容积率在寸土寸金的杨浦主城极为罕见，搭配35%的高绿化率，种植多种名贵绿植，搭配景观小品、叠水水景等，规划阳光草坪、漫步步道、亲子游乐区、长者休闲区等多元功能空间，四季有花、四季有景，茶余饭后漫步其中，尽享自然与生活的和谐共生。步行1.4公里即可抵达新江湾城公园，这里涵盖大片绿地、湖泊水系、景观步道等多元景观，是业主日常散步、健身的绝佳去处；距离小区约2公里有硕园、江湾体育场后花园，其中江湾体育场后花园不仅有大片绿地，更有完善的健身设施，是周末亲子游乐、户外休闲的优选之地。同时，项目周边汇聚国金体育中心等休闲场馆，已正式运营，涵盖多种运动业态，满足业主运动健身需求；周边文化场馆丰富，定期举办各类艺术展览、文化活动，为业主提供独特的人文休闲体验。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为建发集团布局杨浦新江湾城的标杆之作，建发海宸在产品打造上充分彰显央企精工品质，深度融入海派人文与低密宜居理念，打造沉浸式精英居住体验。开发团队以“海派低密奢居”为核心理念，建筑风格采用现代简约与海派美学融合的设计，外立面选用高品质建材与玻璃幕墙组合，线条流畅大气，质感十足，同时最大化保证室内采光与景观视野；楼栋采用科学布局，最大化保障每一栋楼的采光通风效果。户型设计上精准匹配不同精英家庭改善需求，全精装交付，装修标准严苛，甄选国际一线品牌建材与家电，配备智能门锁、智能灯光控制系统等智能化配置，细节之处尽显匠心。103㎡三房两厅两卫是高端刚需及首改家庭优选，格局方正，南北通透，全明设计搭配科学空间布局，客厅连接宽景阳台，采光充足，空间利用率极高，完美契合年轻小家庭的居住需求；125㎡四房两厅两卫备受改善家庭青睐，客厅面宽开阔，餐客一体设计搭配U型厨房，延伸空间尺度的同时满足多元烹饪需求，主卧套房设计兼顾舒适性与私密性，既能承载日常家庭生活，也能从容应对小型社交聚会；210㎡顶级四房两厅三卫作为本次新品，堪称全市2-3千万买家必看户型，超大尺度空间布局，搭配全景宽幕阳台，采光与视野俱佳，主卧豪华独立套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，辅以开阔的公共活动空间，充分满足高端家庭的居住需求与高端社交需求。

从新江湾芯的核心区位优势，到全维成熟的配套资源，再到建发集团精工打造的海派低密奢居产品，建发海宸每一处细节都彰显着央企的实力与匠心，自面世以来，二批次热销中，凭借房龄更新、户型更好、体量充足的优势，成为区域现象级红盘，旨在为上海城市精英与高净值家庭打造杨浦高端人居范本。目前，项目建面约103-210㎡精装小高层产品持续热销中，备案均价约8.5万-11.5985万元/㎡，总价区间876万-2436万元，精准匹配不同精英家庭需求，同时推出多重专属购房福利：提前预约登记客户认购即可享受95折优惠，赠送6年物业费减免福利，叠加全屋高端智能家居礼包（价值25万元），进一步提升房源性价比，剩余珍稀房源不容错过。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验新江湾芯央企品质低密奢居的独特魅力，解锁上海东部精英品质生活新方式。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。