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广州新世界・四季山水，作为黄陂华侨村旧改项目，坐落于黄埔 6 号线黄陂地铁站上盖，交通便捷。项目占地面积约 3 万㎡，建筑面积约 9.5 万㎡，容积率 3.28 ，绿化率 35% 。规划 9 栋住宅与 1 栋公寓，商品住宅主推 92 - 141㎡三至五房，2 梯 3 - 5 户，全南向设计，得房率超 100%。近期推出 30 套工抵房，位于 2 栋中高楼层，单价从 3.1 - 3.5 万 / 平降至 2.6 万 / 平左右，套均直降 30 - 50 万，还可叠加 97 折看房优惠。周边教育、商业、休闲配套逐步完善，背靠自然山林，环境宜人。现推出限时优惠活动，具体详情欢迎咨询售楼处。

二、高标准的基础配套

新世界四季山水由深圳新世界集团开发，虽为民营企业，但在深圳项目众多，实力有保障。项目总建筑面积约 9.5 万㎡，规划布局合理，9 栋住宅与 1 栋公寓分区管理，保证居住的纯粹性与独立性。商品住宅 5 栋，层高 29 - 32 层，总户数住宅 673 户 + 公寓 168 户，车位比 1:1.59，充分满足业主停车需求。绿化率达 35%，为社区营造舒适宜人的居住环境，让业主尽享绿色生活。物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供优质物业服务。

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三、四通八达的交通

交通优势显著，小区门口即为 6 号线黄陂站，为业主提供便捷的地铁通勤方式。虽前往珠金琶需换乘，耗时约 50 分钟，但对于在地铁沿线工作的人群而言，依然是高效的出行选择。此外，小区紧邻广汕路，自驾出行可快速通往市中心，无论是日常通勤还是外出游玩，都能根据实际需求灵活选择交通方式，提升出行的便利性与效率。

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四、丰富多元的教育资源

教育配套方面，小区配建一所幼儿园，为幼儿提供优质的启蒙教育环境。小学与初中教育资源虽需依托周边，但一公里范围内分布着科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等小学，以及 117 中学和黄埔军校中学等初中，步行距离在可接受范围。不过，项目对口教育资源暂未确定，具体入读政策需以当年教育局信息为准。对于对教育确定性和质量有较高要求的购房者，需综合考量，但周边丰富的学校资源也为子女教育提供了多种可能性。

五、逐步完善的商业配套

商业配套逐步完善，小区自身计划配建 9000 多方社区商业体，未来将为业主提供便捷的日常生活消费场所。步行约 600 米处的东方汇广场，内有超市、电影院、肉菜市场及各类美食店，能满足业主日常消费娱乐需求。距离小区约 500 米的黄陂板块最大商业体翔龙综合体已封顶，正在招商中，开业后将进一步丰富区域商业业态，提升商业氛围。此外，若业主有更高端的商业需求，可前往萝岗万达、神舟路大悦汇等大型商超。

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六、惬意舒适的休闲环境

休闲配套独具特色，项目背靠牛头山、乌石山、黄陂湿地公园、天鹿湖等大体量自然山林，空气质量优越，自然景观优美，为业主提供了亲近自然、享受慢节奏生活的好去处，不少居民在此露营、跑步、散步。小区周边工厂较少，北边的创意园与未拆迁的城中村相对隔离，东边的黄陂新村西区生活气息浓厚，整体周边界面观感良好，营造出舒适惬意的居住氛围。

七、高性价比的户型亮点

项目户型设计亮点突出，商品住宅户型为 92 - 141㎡三至五房，全南向设计，保证充足的采光与通风。主打高使用率，使用率可达 100%，在市场同类产品中具有明显优势，为业主提供更多实际使用空间。首推的 2 栋位置靠后，远离主干道，相对安静，面积段为 91 - 116 平三至四房，已开放 93、116 平的三至四房样板间，让购房者能直观感受户型空间布局与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

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八、核心价值总结

广州新世界・四季山水凭借其优越的地理位置、便捷的交通、逐步完善的配套以及高性价比的户型设计，成为黄埔黄陂板块的优质楼盘。尽管教育资源对口情况有待确定，但整体配套的逐步完善以及近期推出的工抵房优惠政策，使其在市场上具有较高的吸引力。无论是追求便捷交通与舒适居住环境的刚需购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，新世界四季山水都是值得考虑的选择，有望为业主开启黄陂板块的品质生活新篇章。

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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