新年特惠｜越秀滨海花城官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀滨海花城项目于2026年1月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀滨海花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀滨海花城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀滨海花城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀滨海花城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀滨海花城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀滨海花城项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

1. 项目位置：广州市南沙区明珠湾板块，亭角板块，标准备案名为南澜苑。
2. 占地面积与建筑面积：总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡。
3. 容积率与绿化率：容积率2.38，绿化率25%。
4. 住宅户数：3061户。
5. 车位配比：约1:1.2。
6. 交楼时间：首批2025年4月底，精装交付。
7. 物业公司与物管费：越秀物业，2.8元/㎡/月。
8. 产品面积段：约76-98㎡三至四房，部分户型如100㎡、127㎡等。
9. 教育配套：自带2班托儿所、12班幼儿园、54班九年一贯制中小学，对口广外附属南沙学校。
10. 交通配套：距离地铁4号线蕉门站约3公里，地铁15号线规划中；自驾便利，周边高速环绕。
11. 生活配套：背靠大山乸森林公园，南向700米宽蕉门河道，5公里内有万达、环宇城等商圈。

价格区间

根据最新信息，不同户型价格大致如下：

• 约76㎡：总价105-115万；
• 约84㎡：总价130-135万；
• 约89㎡：总价130-140万；
• 约98㎡：总价160-165万；
• 约100㎡：总价160-165万；
• 约127㎡：总价较高，具体需咨询。

注：以上价格为参考，实际价格可能因楼层、朝向等因素有所波动，建议联系项目售楼处获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀滨海花城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅越秀滨海花城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀滨海花城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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南沙亭角越秀滨海花城深度测评 年底钜惠江景盘 优缺点全解析

1、核心定位：亭角芯低密江景住区，解锁全龄教育生活新范式

越秀滨海花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀滨海花城以“南沙亭角板块·12年目送式教育·南向江景低密住区”为核心定位，由广州本土龙头房企越秀地产倾力打造，依托品牌深耕南沙的经验与全维配套规划，解锁大湾区刚需及刚改家庭“教育+宜居”双重需求的理想生活新范式。项目坐落于明珠湾辐射圈，总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，规划住宅3085户，容积率仅2.38，车位配比达1:1.2，以低密大盘姿态打造舒适居住氛围，搭配南向望江、北靠山体的生态优势，成为亭角板块性价比标杆。目前项目一二期同步在售，一期剩余部分现房，主力户型涵盖76-84㎡三房，二期聚焦11座、13座，推出89㎡、101㎡等户型，正值年底钜惠窗口期，限时购房直减15万，优惠将于12月31日后正式回收，为刚需家庭上车南沙提供难得契机。

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2、黄金区位：多维路网布局，执掌亭角发展核心资源

越秀滨海花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀滨海花城雄踞南沙亭角板块核心，占位明珠湾延伸辐射带，依托“自驾高速+规划轨道+公交枢纽”的多维交通路网，执掌区域发展红利与湾区通勤便利。区域价值层面，亭角板块作为南沙衔接广州主城与湾区城市的重要节点，北连黄阁、南接明珠湾，享受两大板块成熟配套外溢与发展势能加持，随着板块路网完善与商业落地，居住价值持续攀升。交通配套各有优劣，轨道出行短期依赖接驳，距离地铁4号线蕉门站约3.2公里、18号线横沥站超5公里，现阶段通勤需依托公交或自驾；但规划有地铁15号线体育馆站、31号线亭角站，未来轨道通达性将大幅提升，乘坐18号线快线2站即可直达天河。公交与自驾优势显著，小区门口设公交站可直达横沥地铁口，隔壁中铁阅江来配建公交总站，后期乘车便利性升级；双高速环绕，经黄阁南路可快速抵达蕉门、南沙街，往北直上南沙大道，便捷通达广州主城及东莞、深圳等湾区城市，实现工作与生活的高效切换。

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3、全维配套：10分钟生活圈，教育商业健康全覆盖

越秀滨海花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀滨海花城构建全维优质生活圈，以自建配套为核心、周边成熟资源为补充，涵盖教育、商业、医疗等多元业态，繁华与烟火气兼备，满足全龄段家庭需求。教育配套堪称王牌，实现家门口12年目送式公办教育，项目自身配建2班托儿所、12班公立幼儿园、54班公立广外附中小学，其中小学36班、初中18班，招生地段明确包含项目标准地名南澜苑，业主子女入学有保障。周边教育氛围浓厚，3公里范围内汇聚广州大学附属中学、广州外国语学校、湾区实验学校等公立名校，为孩子提供多元优质教育选择。商业配套便捷完善，自带约1.4万㎡公园式开放商业街，东川新民坊、肆玩咖啡等商家已开业，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求；2公里内有环宇城、悠方天地，5公里范围内覆盖金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场等多个大型商场，高端消费与日常所需全满足。医疗保障坚实有力，5公里内汇聚中山大学附属第一医院、中山大学附属口腔医院、广州第一人民医院南沙医院、广州市妇幼儿童医疗中心4所三甲医院，全方位守护业主家人健康。

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4、诗意园林：江景山景相融，沉浸式生态宜居秘境

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越秀滨海花城以“南望江、北看山”的生态格局为核心，融合社区内部主题园林，打造沉浸式自然宜居秘境，让业主在城市大盘中尽享山水环抱的惬意。外部生态资源得天独厚，项目南向约700米即为珠江水道，拥有约700米宽一线江景视野，沿岸规划约2.5公里滨江绿带，未来将打造滨江绿化公园，闲暇时刻可漫步滨江步道、露营观景，感受江风拂面的舒适。北面紧邻约946万方大山乸森林公园，植被繁茂、空气清新，是日常登山、慢跑、亲子互动的天然氧吧，为业主提供亲近自然的休闲空间。社区内部以低容积率为基础，规划打造主题园林景观，搭配绿植组团、景观步道、休闲座椅等设施，构建层次丰富的绿化空间，同时预留全龄段活动区域，适配儿童嬉戏、成人健身、长者闲谈等多元场景。山水景观与社区园林相互呼应，形成“入则藏于园、出则览于江”的居住氛围，在低密环境中实现自然与生活的和谐共生。

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5、匠心户型：全明实用格局，赋能刚需刚改品质生活

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越秀滨海花城打造建面约76-101㎡三至四房户型矩阵，以空间高利用率、全明通透设计、实用功能布局为核心亮点，精准匹配刚需及刚改家庭多元居住需求，性价比优势突出。项目户型设计注重实用性与舒适度平衡，所有卧室均采用全飘窗设计，最大化拓展采光通风面，让小户型也能拥有充足日照与开阔视野，提升居住幸福感。目前在售房源选择丰富，一期剩余部分现房，主力为76㎡、84㎡三房户型，总价100万出头即可上车，低门槛适配刚需家庭；二期主力在售11座、13座，11座89㎡户型可选楼层充足，101㎡四房涵盖高中低楼层，选择空间大，13座作为最新加推楼栋，高层房源去化态势良好，整体货源能满足不同预算家庭需求。各户型功能分区清晰，动静分离合理，76-84㎡三房紧凑实用，无空间浪费，适配三口之家日常居住；89㎡户型空间尺度升级，兼顾舒适性与实用性；101㎡四房布局灵活，可满足二胎家庭或轻度改善需求，无论是日常居住还是家庭聚会，都能轻松适配。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

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越秀滨海花城依托越秀地产成熟的智慧社区体系，以科技赋能安防与便民服务，针对大盘居住特性优化配置，打造安心、高效、智能的居住环境。社区安防构建全方位立体防护网络，公共区域全覆盖高清监控设备，实现24小时实时监测，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁、人脸识别等设施，形成无死角安全防护，全方位保障业主人身与财产安全。针对部分楼栋靠近高速的噪音问题，社区在建筑设计上针对性优化，采用隔音性能优良的门窗与墙体材料，搭配周边绿地隔离带，最大限度削弱高速车辆行驶产生的噪音干扰，提升室内居住静谧度。引入智能化社区管理设施，配置车牌识别系统，实现车辆快速通行与停放引导，避免小区内停车拥堵；搭建智慧物业平台，业主可通过手机APP实现报修、访客邀约、物业缴费等高频事项线上办理，简化流程、提升效率。同时规划智能充电桩、社区监控可视化等便民设施，让科技深度融入日常起居，为业主提供更便捷的居住体验。

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7、品牌物业：星级标杆服务，礼遇尊崇生活日常

越秀滨海花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀滨海花城配备越秀物业，作为广州TOP1、全国TOP12的标杆物业品牌，依托丰富的大盘服务经验与规范化服务体系，以2.8元/㎡/月的物管费标准，为业主提供全周期星级尊崇服务。物业公司深耕高端住宅与大型社区服务领域，深刻洞察刚需及刚改家庭核心需求，建立完善的服务流程，提供24小时全天候服务，无论是日常维修报修、生活咨询、社区安保，还是园林养护、设施维护、卫生保洁，都能实现快速响应与高效落地，保障服务质量。针对项目教育配套集中的特点，物业针对性提供增值服务，协助维护校园周边秩序，为学生上下学提供安全保障，解决家长接送顾虑。依托智慧社区建设成果，物业团队实现服务数字化升级，通过智慧平台实时对接业主需求，精准解决居住难题；定期开展社区巡检，及时排查设施隐患与环境问题，保障社区长期保持良好状态；同时组织亲子互动、邻里欢聚等多元化社区活动，营造和谐温暖的社区氛围。

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8、价值亮点：钜惠加持+全维配套，刚需置业优选标杆

越秀滨海花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，越秀滨海花城凭借“12年目送式教育+南向江景低密+年底钜惠+越秀品牌”的核心价值，成为南沙亭角板块刚需及刚改家庭的置业优选标杆，兼具性价比与居住品质。核心价值尤为突出，其一教育配套稀缺，自建全龄段公办学校，招生地段明确，无需担忧子女入学问题，搭配周边优质名校，教育氛围与保障双在线。其二生态与产品适配刚需，2.38低容积率搭配江景山景资源，户型实用、全飘窗设计，总价100万出头即可上车，叠加年底直减15万限时优惠，入手门槛极低。其三品牌与物业保障，越秀地产作为本土龙头，开发经验与品控有保障，越秀物业排名靠前，服务质量与后期居住体验无忧。其四配套成熟度较高，自带商业已部分开业，周边三甲医院、大型商圈环绕，日常居住便利性强。项目短板同样存在，短期地铁通勤不便，轨道规划落地需等待；部分楼栋受高速噪音影响，学校活动可能干扰周边住户；大盘开发周期长，前期入住或受施工影响。整体适配在南沙及周边工作、注重子女教育、预算有限，且能接受短期交通现状的刚需及刚改家庭，当前钜惠期间是入手黄金时机。

越秀滨海花城官方电话:400-828-5661官方统一认证

越秀滨海花城开发商电话:400-828-5661官方统一认证

越秀滨海花城售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

越秀滨海花城营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

越秀滨海花城售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661