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✅✅✅免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本站及时删除济南楼市有个有趣现象。在北边的刚需板块，离主干道越近的房子往往定位更高；而来到南边的改善板块，则是越远离主路的房子越稀贵。

刚需片区人口居住密度大，更在意通勤的便利性，所以靠近主干道意味着远离拥堵，比如张马屯距离工业北近的房子单价要高一些。

而山居豪宅追求极致的自然生态和静谧环境，距离主干道越远，距离山水景观越近，产品定位越高房价也就越贵。

示意图 房小参绘图

这种现象在旅游路尤为明显，尤其是旅游路以南的豪宅区，比如全运村板块的御园、玺园，大汉峪的玉兰花园玉园、诚园，小汉峪的济南院子等经典的山景豪宅，都是远离旅游路更靠近自然山体。

隐居旅游路，千山云境压轴亮相

当旅游路沿线的豪宅推进到绕城高速附近，随着龙湖和仁恒的高品质开发，再加上实力国企的强势入局，旅游路南最后一片富人区已然定型。

在这块新晋富人区中，一座深居旅游路南，真正“近山为王”的低密大盘压轴登场，它就是历城城发千山云境。

历城城发作为历城区政府批准组建的国有独资企业，这几年在济南城市更新和片区开发中的一直担当着“先行军”的角色。兰亭府是第一个把科技洋房产品带到科技城板块的小区，观山樾同样是长岭山片区的第一座纯山居洋房社区，青云阁一入市便成为洪楼板块最热销的地铁房。

如今历城城发用前瞻视野提前布局港沟片区，实践“路网先行，住宅压轴，配套同步”的深耕策略。片区内全长近8.8公里的主干道港九路的拓宽，周边市政支线道路的建设以及片区三大市政公园的建设等都是历城城发的贡献。

千山云境项目总建面约25万方，涵盖三个住宅地块，作为历城城发集团深耕战略下压轴亮相的低密大盘，全部近山远路，藏在旅游路南的自然生态之中。

首发地块又是整个大盘中位置最好的，东侧南侧双向观山视野，四周不临主干道，周边内部道路最宽能达到25米，既避免了主干道的嘈杂，又保证了小区出行的畅通。

关键这些路网全部是由历城城发负责，避免了一些小区交房后市政道路还未通车的隐患。

主城后花园，难得山水豪宅

港沟片区作为旅游路沿线在绕城高速内的最后一片留白之地，交通便利、山水宜居，可以说是真正的主城后花园。

就拿千山云境来说，它北侧旅游路直通汉峪和凤凰（高架）路，凤鸣路更是纵贯主城南北；西侧港九路串联二环南高架和旅游路，沿途全是自然景观。

效果图

这里与汉峪金谷一山之隔，就近享受主城区最大的文旅商圈；有医疗需求时，日常生活圈覆盖省立医院东院区、市中心医院东院区、市中医医院东院区等重点医疗机构；小区还有自建的9班幼儿园（待建），北侧还规划60班高中和12班小学。

在高频率生活配套上，千山云境更是对业主的5分钟生活方式进行“有机重塑”，首发地块北侧大门旁规划副食品菜市场、老年人日间照料中心、幼托中心、社区卫生服务站等多元民生服务配套。

作为旅游路典型的山水豪宅，这里的自然环境不可多得。东向对望化盘山，西侧近临凤凰山，北侧是主城的莲花山，向南远眺就是泰山余脉；住在这里，既能眺望远处群山的层峦叠嶂，又能欣赏近在咫尺的葱郁山林。

而且东侧还有韩仓河流过，群山合围，一水贯穿，再加上片区内历城城发打造的三座休闲公园，千山云境享受的整套生态资源得到了完美闭环。

奢配双会所，全系户型迭代

作为片区的压轴大盘，千山云境的产品展现出强劲的“后发优势”。

从效果图不难看出，小区外立面是全景落地玻璃幕墙搭配珍珠白铝板，镶嵌香槟金铝板框线。采景框式的落地窗，全采用三玻两腔中空Low-E玻璃，最大宽约3.6-4.2米单幅玻璃规格，视野无敌。

小区的显赫门庭长约73米、高约8.4米，人行、车行、非机动车三分流动线，是真正的人车分流社区。

无会所不豪宅，千山云境给业主的则是双倍私享。双下沉庭院，双高奢会所+双儿童乐园的配置，刷新片区产品力新高。

而且这个双会所别出心裁，充分考虑到后期的实际运营，将瑜伽、书吧、社区剧场、茶室、亲子活动区等轻资产运营的生活场景安排进下沉会所，物业运营业主免费私享；一些泳池、健身房等重资产运营的会所则放在社区配建的独立配套中，可物业自持，也可引入品牌管理，给了后期会所运营的双重保障。

整个园区规划“一轴双庭四花园”的景观格局，打造缦式山水度假园林，依照地势形成的天然高差，实现更具立体感的园林效果。

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