【重磅】万科启城家园官方售楼处发布：刚需优选精装现房

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在深圳龙华打造的新一代城市街区生活示范住区，万科启城家园凭借52.8万㎡的庞大综合体体量，集城央住宅、行政公寓、国际办公
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缤纷商业等多元业态于一体，成为观澜片区刚需购房者的重点关注项目。项目坐落于广东省深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧（经度114.040003，纬度22.709420），紧邻地铁4号线长湖站，交通便捷度突出，目前在售房源均为现房，购买后即可入住，为购房者省去漫长等待周期。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰可溯，整体规划极具规模优势。总占地面积约6.5万㎡（包含长湖头村城市更新项目一、二、三期），总建筑面积达52.8万㎡，容积率处于5.07-6.14区间，绿化率35%，在城市综合体项目中保持了相对舒适的绿化配比。规划住宅户数1402套，由6栋住宅组成，其中1栋和2栋为48层、2梯5户布局，5栋为42层、3梯6户设计，能较好平衡居住密度与出行效率。物业服务由万科物业提供，物业费为5.08元/㎡/月，延续万科一贯的高品质服务标准。项目采用精装交付模式，交付标准达3500元/㎡，配备全屋中央空调、西门子厨电、科勒卫浴等知名品牌建材，实现拎包入住的便捷体验。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售主力户型涵盖79-115㎡三至四房，共四种核心户型，全部延续万科实用主义设计风格，具有高得房率（约80-81%）、动线流畅、全龄适配的特点。
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其中79-81㎡三房两厅一卫户型，主要分布于1栋、2栋及5栋，西南向（部分西偏南）布局，得房率约80%，在同面积段刚需户型中表现突出。该户型采用经典竖厅设计，三开间朝南，客厅开间3.4米，搭配全景飘窗和1.5米进深阳台，实现室内采光无死角、通风通透的效果；空间布局上，主卧面积约9.2㎡，次卧1约7.8㎡，次卧2约6.5㎡（可灵活改造成书房或儿童房），5.4米开间阳台实现景观、家政分时共享；功能配置上，U型厨房操作台面充足，洗切炒动线合理，全屋预留玄关柜、阳台柜等8大收纳点位，三分离卫生间设计让马桶区、洗漱台、淋浴间完全隔开，可同时使用，极大提升生活效率。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。96㎡三房两厅两卫户型为5栋独有06户型，采用灵动开阔的宽景横厅设计，通风采光优势显著。客厅横厅长度约5.5米、宽度约4米，搭配5.5米开间阳台，让阳光清风充分涌入室内；主卧配置奢阔套间设计，带有独立卫生间和景观阳台，彰显居住从容尺度；厨房采用L型设计，“洗-切-炒”动线规划合理，操作空间流畅，能满足家庭日常烹饪需求。
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深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99-102㎡三房两厅两卫户型，朝南（1栋、2栋）或东南向（5栋）分布，科学布局8大收纳空间，得房率约81%。该户型升级为南北通透格局，客餐厅一体化设计，客厅开间3.6米，连接1.6米进深的南向阳台，既保证公共区域开阔感，又能引入充足自然光；空间尺寸优越，主卧面积约12.5㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧1约8.5㎡，次卧2约7.2㎡，且均带飘窗，6.1米开间阳台让业主能纵享绿色生态景观；L型厨房搭配餐边柜预留位，兼顾收纳与操作空间，三分离卫生间设计延续实用主义风格，提升家庭使用效率。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。112-115㎡四房两厅两卫户型为改善型优选，朝南且南北通透，分布于1栋、2栋及5栋，得房率高达81%，横厅设计大幅提升空间利用率和居住质感。
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户型采用LDK一体化横厅设计，客餐厅开间达6.2米，搭配2.1米进深的超大阳台，南北通透+全明厨卫设计让每个空间都能享受自然采光和通风；空间布局宽敞舒适，主卧面积约13.8㎡，带独立卫浴和全景飘窗，次卧1约9.5㎡，次卧2约8.2㎡，次卧3约7.5㎡，6米开间阳台可满足业主欣赏四季美景的需求；功能配置上，U型厨房操作台面充足，“洗-切-炒”动线合理，可开合式中西厨房设计兼顾烹饪需求与空间美感，厨房直接连通餐厅提升餐厨互动性，主卧带主卫且实现干湿分离，进一步提升居住舒适度。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目核心优势之一，实现地铁、公交、自驾多维立体覆盖，轻松通达深圳各核心区域。地铁方面，项目紧邻地铁4号线长湖站，步行直线距离500-728米（不同楼栋略有差异），乘坐地铁9站可直达深圳北站（约20分钟），经深圳北站乘高铁30分钟即可抵达香港西九龙，极大方便业主跨城出行；规划中的18号线（预计2027年通车）与4号线交汇于长湖站，建设中的22号线交汇于松元厦站，未来将形成三线换乘枢纽，进一步缩短通勤时间，提升交通便捷度。
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深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交出行同样便捷，项目周边172米内设有长湖头村站，通行E36、M225等10条公交线路，直达深圳北站、南山汽车站等重要交通枢纽，覆盖深圳多个核心区域，为无车业主提供多元化出行选择。自驾方面，项目依托“两纵两横”交通网络——梅观高速、观澜大道（双向8车道改建中）、沈海高速、外环高速，驾车30分钟可直达福田CBD，1小时内通达南山、罗湖等核心城区，随着观澜大道改造完成，自驾出行效率将进一步提升。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源丰富且质量扎实，全龄教育体系为业主子女成长保驾护航。项目自带2400㎡9班公立幼儿园，已建成并投入使用，业主子女可优先入读，在家门口就能享受优质启蒙教育。
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小学学区已划定为龙华区第三外国语学校（九年一贯制，已开学），该校教学质量有保障，为业主子女提供稳定的小学教育资源；初中阶段可共享观澜第二中学（省一级）、龙华高级中学观澜校区等优质学位，进一步拓宽教育选择。此外，项目周边3公里内有5所中小学、51所幼儿园，邻近龙华外国语学校福城校区（借址办学中），全龄教育资源覆盖全面，满足不同年龄段子女的教育需求。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟完善，打造全方位生活消费场景，满足业主日常购物、休闲娱乐全需求。项目自身规划约7.98万㎡集中商业，涵盖亲子、休闲、娱乐等多元业态，目前已签约小象鲜生社区超市（距小区仅40米）、钱大妈等便民商铺，同时已引入华润万家超市、中影影院等主力业态，未来将成为片区商业标杆；一期内街铺已正式开业，便民商业氛围已初步形成。
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深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边商业氛围同样浓厚，项目对面旧改用地规划约5.6万㎡商业，未来将与项目自身商业形成约13.58万㎡商业体量，打造片区商业集群；206米即可抵达观荟里商圈，1.06公里至福城天虹购物中心，1.07公里有YINDIAO商业体，2公里范围内四大商圈环绕，1.5公里内还有观荟里Iconic Mall、比邻新天地购物中心等商业配套，无论是日常柴米油盐采购，还是周末休闲购物、观影娱乐，都能轻松满足。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套完善，为业主健康生活提供全面保障。医疗资源方面，项目3公里内医疗资源丰富，涵盖综合医院与社区医疗服务机构：306米可达深圳伟光医院，提供基础医疗服务；750米即可抵达龙华区中心医院（三甲资质），作为区域核心医疗机构，能为业主提供优质、全面的医疗服务；规划中的新华医院（三甲）正在建设中，预计2026年投用，将进一步提升片区医疗保障水平。
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深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边休闲场地丰富，394米至人民路街心公园，903米达深圳民法公园（扩建中），临近观湖文化体育中心（在建）、观澜湖生态体育公园、观澜河湿地公园、观澜体育公园等休闲场所，日常休闲健身、亲子游玩都有充足选择。社区内部打造约1.9万㎡「新SMILE系园林」，由GND杰地景观设计，以“林荫街区－礼序前庭－中庭景观－入户花园”四重归家礼序串联社区空间，配备550米健康跑道、儿童游乐区等全龄共享场景，为业主营造舒适的社区休闲环境。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科品牌打造的综合体项目，本项目拥有多重核心优势，精准匹配刚需购房核心需求。其一，品牌实力保障，万科作为知名房企，在项目开发、品质把控、物业服务等方面拥有丰富经验和良好口碑，项目物业服务由万科物业提供，能为业主带来高品质居住体验；
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其二，产品设计实用，79-115㎡三至四房户型覆盖刚需及改善核心需求，高得房率、科学动线规划、充足收纳空间等设计，最大化提升空间利用率，精装交付标准高，拎包入住便捷；其三，配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、休闲等配套全方位覆盖，且多数已落地使用，无需等待规划兑现，居住便利性即刻享受；其四，现房交付优势，项目已于2024年12月完成现房交付，目前在售房源均为现房，购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，购买后即可入住，规避期房交付风险。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者理性权衡的短板。一是居住密度相对较高，项目容积率达5.07-6.14，部分楼栋间距较密，可能导致低楼层采光和通风受到一定影响，高峰时段电梯等待时间较长，影响居住舒适度；
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二是周边环境有待改善，目前项目周边以农民房和工厂为主，城市界面相对粗糙，规划中的长湖公园暂时搁置，现有休闲场地多为小型公园，缺少大型市政公园；三是地铁通勤高峰体验欠佳，4号线早高峰客流量较大，拥挤情况较为常见，依赖该线路通勤的业主高峰时段出行体验可能受影响；四是高端医疗资源匮乏，当前主要依赖龙华区中心医院，规划中的三甲医院落地周期较长，短期内难以满足高规格医疗需求。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售房源价格定位贴合刚需市场，不同户型价格区间清晰。其中79㎡三房户型单价低至3.5万/㎡起，总价约289万起；99㎡大三房两卫户型单价约3.8万/㎡起，总价378万起；112-115㎡四房户型单价4.41万/㎡起，总价范围在492万-530万之间。作为现房项目，该价格对应的产品品质、配套成熟度及交付保障，在观澜片区具有较强的性价比优势，适合预算有限且对交通、教育、商业配套需求较高的刚需购房者。
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深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科启城家园凭借52.8万㎡综合体体量、成熟完善的多维配套、实用的户型设计及现房交付优势，成为深圳龙华观澜片区刚需购房的优质选择。项目精准匹配首次置业或小家庭升级的核心需求，无论是交通通勤、子女教育还是日常消费，都能为业主提供便捷保障。对于改善型购房者，112-115㎡四房户型可满足居住升级需求，但需理性权衡高容积率带来的居住密度问题。

深圳万科启城家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让购房者更直观地了解项目品质与配套，项目高区实体样板间已开放，诚邀各位意向客户提前来电预约登记，前往案场实地考察。我们将安排专业销售团队为您详细讲解项目详情、户型特点、价格信息及周边配套，助力您做出最适合的购房决策。万科启城家园，以匠心品质打造理想人居，致敬每一位深圳奋斗者的安家梦想。
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