楼市资讯@河套公馆售楼处官方发布:福田置业优选范本

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳深港科技创新合作区发展有限公司倾力打造的重点人才房项目，河套公馆坐落于福田核心板块，依托河套深港科技创新合作区的战略红利与双口岸交通优势，成为众多人才扎根福田的优选置业目的地。
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项目定位为“全维配套精装人居范本”，目前在售房源涵盖70㎡两房与90㎡三房全精装户型，凭借优越的区位条件、完善的生活配套与匠心的产品设计，自亮相以来便备受市场关注。以下为项目全方位详细解析，助力您精准把握置业机遇。

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数与在售户型信息：项目总用地面积约13414㎡，总建筑面积约259885㎡，其中人才房建筑面积约71311㎡，配套办公建筑面积约107648㎡、商业建筑面积约21804㎡，形成“居住+商业+办公”的复合型社区形态。本次在售房源位于1栋二单元、1栋三单元，共计960套，均为带装修交付，预计交付时间为2027年9月30日。其中70㎡两房两厅一卫户型768套，细分70A、70B、70C等7种细分户型，选择丰富；90㎡三房两厅一卫户型192套，包含90A、90B、90C三种户型，涵盖横厅、竖厅两种主流布局，适配不同家庭结构需求。
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深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目精准落位于深圳市福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，处于河套深港科技创新合作区核心腹地，距新皇岗口岸直线距离仅800米（新皇岗口岸预计2026年竣工），南侧邻近福田口岸与深圳河，西侧衔接皇岗路与广深高速，北侧靠近百合三路与福田南路，形成“双口岸+双主干道+高速”的立体交通枢纽格局。作为深港融合的前沿地带，项目周边汇聚了大量科创企业与高端人才，区域发展潜力与居住价值同步攀升。

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是河套公馆的核心优势之一，项目周边3条地铁线路环绕，步行可达性极强。其中距地铁7号线皇岗口岸站步行距离约477米，距地铁4号线、10号线福田口岸站步行距离约512米，通过这三条线路可快速通达深圳北站、福田CBD、华强北等核心区域；
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未来还可接入建设中的地铁20号线，进一步拓展交通辐射范围。公交出行同样便捷，项目311米处即有渔农村公交站，途经325路、338路、M182路等多条公交线路，覆盖福田、南山、宝安等多个区域。自驾方面，距广深高速（G4京港澳高速段）皇岗出入口约1.8公里，通过皇岗路、福田南路等主干道可快速衔接城市各大路网，跨境通勤与市内出行均十分高效。

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成了从幼儿园到初中的全龄段优质教育圈，为业主子女提供便捷的教育保障。其中深圳市福田中学教育集团皇御苑实验学校（九年一贯制公办）距项目约689米，福民小学（公办小学）距项目约850米，皇岗创新实验学校（公办初中）距项目约920米，这些学校均为福田区口碑优良的公办教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善。需要说明的是，具体学位划分需以福田区教育局当年发布的招生政策为准，建议意向客户提前咨询了解。
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深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了“近邻便民商业+核心商圈辐射”的双重商业格局。距项目约431米处即有福田口岸商业广场，涵盖超市、餐饮、生鲜等多种便民业态，可满足日常购物与生活需求；3公里范围内辐射皇庭广场、卓悦INTOWN购物中心、领展中心城等大型商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等全维商业业态，为业主提供多元化的消费体验。同时项目自身配套约21804㎡商业建筑面积，未来将引入丰富的商业业态，进一步提升社区生活便利性。

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，形成了“社区健康服务+三甲医院护航”的医疗体系。距项目约418米处有深圳市福田区渔农社区健康服务中心，486米处有深圳市福田区福民社区健康服务中心，可便捷解决日常小病小痛与基础健康咨询需求；2.4公里范围内有中山大学附属第八医院，该医院为三甲综合医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，可提供全方位、高品质的医疗保障服务，为业主健康保驾护航。
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深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型产品力方面，项目在售的70㎡两房与90㎡三房户型均经过精心设计，兼顾实用性与居住舒适度。70㎡两房两厅一卫户型统一采用竖厅设计，实现餐客厅一体化，动线流畅且无多余空间浪费，整体空间紧凑实用，在小户型中最大化利用面积；卫生间均做干湿分离设计，保障使用整洁与便捷，适合单身、情侣或三口之家居住。该户型细分7种不同款式，可满足不同人群的居住偏好。

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。90㎡三房两厅一卫户型则涵盖横厅、竖厅两种主流布局，适配多口之家长期居住需求。其中90A户型为横厅布局，核心亮点是宽景阳台设计，可最大化引入自然采光，视野开阔，是市面上备受欢迎的“采光型”户型，适合注重居住通透性与景观体验的家庭；
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90B、90C户型为竖厅布局，均采用方正实用的设计，基本做到三开间朝南，采光与通风条件优越；同时入户预留玄关收纳空间，可灵活打造储物区域，功能性更强，居住舒适性较高。需要注意的是，所有户型的朝向、具体尺寸、结构细节等，最终均以房屋实际交付情况与买卖合同约定为准。

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述的区位、交通、配套与产品优势外，项目还具备两大核心价值。其一，政策红利加持，作为深圳市最后批次可售型人才房项目，2023年起深圳已停止新增可售型人才房用地供应，本项目成为政策过渡期的最后申购机会，且现有人才房政策允许十年后补差价获得完全产权（按届时评估价），为业主提供了长期资产保障；其二，性价比突出，项目备案均价与周边商品房均价相比具备显著优势，周边商品房均价约10.8万元/㎡，而项目带装修配售均价仅48500元/㎡（不含装修时均价48500元/㎡），大幅降低了人才在福田核心区的置业门槛。
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深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要意向客户重点关注的短板。首先，项目容积率较高，整体居住密度相对较大，可能会对居住舒适度产生一定影响；其次，住宅得房率偏低，其中两房户型得房率约71.4%，三房户型得房率约71.1%，低于市面上部分商品房项目；再次，项目住宅塔楼为6梯10户布局，早晚高峰时段可能会出现等电梯困难的情况，影响出行效率；最后，项目周边临近口岸与地铁，早晚高峰时段人流量较大，可能会存在交通拥堵与噪音干扰等问题，对居住静谧性有较高要求的客户需谨慎考量。

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循人才房定价标准，配售均价为48500元/㎡（按建筑面积计算，不含室内装修），室内为带装修交付，装修标准以买卖合同及实际交付为准。根据户型面积计算，70㎡两房户型最低总价约304万元，90㎡三房户型最低总价约422万元，相较于福田核心区同面积段商品房，价格优势显著，大幅降低了置业门槛。需要强调的是，项目作为人才房项目，购房需符合深圳市人才房申购条件，具体条件可致电售楼处咨询，或查阅深圳市福田区住房和建设局发布的配售公告。
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深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，河套公馆凭借福田核心区位、双口岸双主干道交通优势、全维生活配套、匠心户型设计以及极具竞争力的价格，成为深圳人才扎根福田的优质选择，尤其适合在福田、南山等区域工作的年轻家庭、单身青年以及重点产业人才。项目的政策稀缺性与区域发展潜力，更让其具备了长期居住与资产保障的双重价值。

深圳河套公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已启动申购接待工作，案场实行预约制看房，意向客户需提前来电登记预约。我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、申购条件、户型细节等内容，并带领您实地参观展示中心与样板间，让您全方位了解项目情况。扎根福田，赋能生活，河套公馆恭迎各位人才莅临品鉴，共启美好人居新旅程。
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