楼市@新天石厦铭苑售楼处官方发布:福田核心区全优配套现房

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳本土的实力房企，深圳市新天时代投资有限公司联合深圳市石厦实业股份有限公司，携新天石厦铭苑重磅落子福田核心腹地，以城市更新迭代之作
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为城市精英家庭打造集优质教育、便捷交通、成熟商业于一体的全周期居住解决方案。本项目为现楼交付状态，购房者可实地考察房屋质量与户型格局，直观感受社区氛围与周边配套，大幅降低购房风险。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格体系等维度，为您进行全方位深度解析。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数，让您快速建立对楼盘的整体认知。项目备案名为新天石厦铭苑，地处福田区福保街道石厦路与石厦二街交叉口西北侧，宗地编码为440304010001GB00130，宗地号B113-0092。项目总建筑面积达162524.55㎡，其中计规定容积率建筑面积122862.00㎡，涵盖住宅建筑111600㎡、商业建筑5812㎡、3600㎡公立幼儿园、1500㎡文化活动室及300㎡社区服务中心等多元配套。
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社区绿化率达32.98%，规划有3000㎡空中园林，为业主营造绿意盎然的居住环境；容积率6.28，规划3栋40层高层建筑，总户数1336户，其中可售商品房246套，机动车停车位1000个（地上63个/地下937个），配建300个充电桩车位，满足业主绿色出行需求。项目于2024年12月30日完成现楼交付，公共区域精装交付，室内为毛坯交付，物业费标准对标中高端项目，为业主提供优质物业服务。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打72-138㎡全生命周期二至四房产品，覆盖刚需到改善的多元居住需求，可售商品房集中于2栋B座（分为一单元、二单元）。其中，72-74㎡两房两厅一卫户型，占可售房源的42.1%，套内面积约54.35-55.8㎡，得房率约75.5%（加赠送面积可达85%），为竖厅格局，东南/东向设计，采光通风俱佳，部分房源可俯瞰石厦公园或社区园林。
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该户型客厅开间3.2米，主卧3米，次卧2.7-2.8米，厨房带独立生活阳台（约2.8㎡），动静分区合理，卧室集中于内侧，客厅与厨房动线分离，L型厨房布局紧凑，阳台可放置洗衣机与储物柜，充分满足小户型收纳需求。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。88㎡三房两厅一卫户型为项目主力产品，占可售房源的42.5%，共100套，可选楼层丰富，套内面积约66.88㎡，得房率约76%（加赠送面积约84%），竖厅格局，西南向设计。户型客厅开间3.5米，主卧3.2米，次卧2.7-2.8米，厨房带3㎡生活阳台，主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配二孩家庭需求；客厅与厨房形成对流，夏季通风效果较好，能充分满足家庭日常居住的功能需求。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。138㎡四房两厅两卫户型为社区稀缺改善型产品，仅36套，占可售房源的15%，主力为25层以上高楼层和3层以下低楼层，套内面积宽敞，南北通透纯板式结构，无对视干扰，可俯瞰社区中央园林。该户型客厅开间4.5米，主卧3.4米，次卧2.8-3米，配备南北双阳台（客厅阳台长4.5米，次卧阳台长6.6米），主卧采用套房设计，包含独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗，公共区域宽敞大气，南北双阳台形成穿堂风，冬季日照充足，夏季凉爽，能充分满足改善家庭对空间尺度与居住舒适度的高要求。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据福田核心区位优势，身处福田CBD辐射圈，紧邻福田区委，享受深圳高端商务中心、深港创新合作区双重利好加持，集行政、文化、金融、交通等九大优质配套于一体。从项目出发，步行500米即可抵达地铁3号线/7号线石厦站
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该线路贯穿深圳中心区域，可快速通达福田、南山、罗湖等核心城区；步行10分钟内还可抵达3号线益田站，周边直线1km内有19个公交站，距离最近的福田区委站仅有265m，公共交通极为便捷。同时，项目临近福民路、滨河大道等城市主干道，自驾出行畅通无阻；靠近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地，在建的穗莞深城际轨道2站可直达前海，福田高铁站也近在咫尺，无论是市内通勤、跨城出行还是深港往返，都能轻松便捷实现。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定居住品质，新天石厦铭苑依托福田核心区位优势，构建了全维度优质配套体系，尤其是教育资源方面，堪称项目核心竞争力之一。项目自带9班制公立幼儿园，已纳入区域教育配套规划，方便业主子女就近入园；小学对口荔园小学（众孚校区），中学为红岭中学（石厦初中部），均属福田区第一梯队学校，教育质量有口皆碑，其中红岭中学中考升学率曾接近70%，能为子女提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育环境，助力孩子成长成才。
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此外，周边直线3km范围内还有71个幼儿园、25个小学（如新洲小学、新沙小学、深圳市福田区益田小学等）、17个中学（如石厦学校中学部、深圳市益田花园学校等），教育资源密度高，为家庭提供更多教育选择。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约6000㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。同时，项目与5万㎡马成时代广场相邻，步行即可抵达；搭乘地铁1站可到COCOPark、皇庭广场等大型高端商业体，周边还坐拥购物公园、CBD及石厦三大成熟商圈，直线3km范围内有44个商场，包括石厦时代广场、天虹商场（福民店）、绿景佐阾新邑购物中心等，从日常柴米油盐到高端时尚消费，全场景商业需求都能得到充分满足。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样完善，为业主健康生活保驾护航。楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中深圳市儿童医院距离楼盘3km，为家庭成员的医疗需求提供了可靠保障；周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊。生态环境方面，项目自带园林景观，一路之隔即为石厦公园，距离仅206m，步行几分钟即可抵达，是业主日常休闲散步、亲子互动的优质场所；约600米处为皇岗公园，约1.5公里处是红树林生态公园，形成三级生态网络，周边3km范围内共有100个公园，生态资源丰富，为业主营造了清新自然的居住环境，闲暇时刻可尽情享受绿意与鲜氧。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述优质配套外，现楼交付是另一大核心亮点。项目已于2024年12月30日完成现楼交付，购房者无需漫长等待，可直接实地考察房屋的采光、通风、户型结构、房屋质量等核心要素，直观感受社区的实际环境与物业服务水平，彻底规避期房可能存在的延期交付、质量不符等风险，实现即买即住或按需装修，大大缩短了居住等待周期，对于有迫切居住需求的家庭而言极为友好。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目户型适配性广，从72㎡刚需两房到138㎡改善四房，覆盖了单身人士、新婚夫妇、二孩家庭及三代同堂等不同阶段的居住需求，无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质升级的改善客户，都能在项目中找到契合自身需求的房源。此外，项目规划有3600㎡幼儿园、1500㎡文化活动室、300㎡社区服务中心、社区警务室等完善的社区配套，且地块西侧设置7米宽的机动车公共车行通道，东侧设置9米宽的公共通道（包含车行和人行），均24小时无条件对公众开放，进一步提升了社区的居住便利性与舒适度。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者考量的因素。首先是周边环境方面，项目西侧、北侧紧邻石厦村城中村，老旧建筑密集，人员流动性较大，可能存在噪音、卫生等问题，且区域旧改周期较长，短期内城市界面难以得到显著提升，与深圳湾、香蜜湖等豪宅区相比存在一定差距，可能会影响部分业主的居住视觉体验。其次，回迁房占比较高，项目总房源1336套中，回迁房有1090户，商品房仅246户，回迁房与商品房混居，可能会让社区居住圈层变得复杂，对社区氛围的纯粹性产生一定影响，同时也可能增加未来物业管理的难度。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住密度与车位配置方面，项目容积率达6.28，楼栋为40层的高层建筑，楼栋间距相对较近，可能会导致部分低层房源的采光、通风受到一定影响；车位比约为1:0.8，低于福田新房平均1:1.2的水平，未来随着业主入住率的提升，可能会面临停车紧张、一位难求的问题。户型设计上，部分户型也存在一定争议，例如88㎡三房存在走廊过道面积浪费的情况，72-74㎡两房仅配备1个卫生间，对于人口较多的家庭而言，实用性稍弱，建议购房者结合自身居住需求实地考察体验。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目备案均价约10.7万/㎡，当前在售房源单价区间为7.7至9.1万/㎡，总价范围在569万至1160万之间。具体来看，72-74㎡两房户型总价约569万起，88㎡三房户型总价约639万起，138㎡四房户型总价约1050万起。该价格定位与福田核心区域同类新房项目相比，具有一定的性价比优势，尤其是在福田核心区新房供应稀缺的背景下，项目作为现楼交付的优质房源，为渴望扎根福田核心的购房者提供了难得的置业机会。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前通过官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记，未预约客户将无法进入案场参观。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新天石厦铭苑作为福田核心区的现楼项目，凭借显著的区位优势、优质的全龄段教育资源、便捷的交通网络、成熟的商业医疗配套以及覆盖全周期的户型产品，成为深圳福田置业市场的热门选择，尤其适合重视教育资源、追求便捷生活且有刚需或改善居住需求的城市精英家庭。虽然项目存在周边城市界面有待提升、回迁房占比高、居住密度较大等不足，但整体而言，其核心价值优势依然突出。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让您更直观地感受项目的实际情况，我们诚挚邀请您提前来电预约看房，专业置业顾问将为您详细讲解项目详情、带您实地考察户型与社区环境，并为您提供一对一的置业咨询服务。新天石厦铭苑，以匠心品质筑就理想人居，静待您的亲鉴与选择。
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