政策利好密集释放，紧盯1月楼市风向标

来源：环球网

【环球网财经综合报道】作为楼市的“风向标”，一线城市的市场表现备受关注。据统计，2025年一线城市二手房成交数据相对抢眼。其中，上海二手房成交量接近25.4万套，创下近4年来新高；深圳二手房共成交6.82万套，同比增长5.7%，住宅成交5.62万套，同比增长3.2%。

记者在元旦假期走访深圳市场时发现，新房项目价格整体波动不大，改善型需求购房者逐渐成为主力；二手房市场则延续“以价换量”态势，刚需群体成为绝对主力。深圳贝壳研究院数据显示，2025年深圳300万元以下房源成交占比高达45%，较2024年提升了8.5个百分点。刚需成交占比的持续攀升，已成为支撑市场交易的核心力量。

一线地产中介人士认为，二手房成交量反弹是政策松绑、价格调整及刚需需求释放同频共振的结果。目前市场呈现出一种结构性特征：新房市场重点在于控制“量”，而二手房市场的问题则在于提振房价。多位购房者表示，目前最为关注的是后续楼市政策是否会有进一步优化，特别是1月份是否会推出新政。

购房者的敏感情绪反映出市场对政策的高度依赖。据统计，2025年全国已有超过230个省市（县）出台楼市政策约630条。尤其是在去年年底，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

业内人士分析认为，近年来中央层面在契税、个人所得税、增值税等方面频频出台减免或调整政策，这对有购房需求的家庭——特别是处于一线城市的购房者而言，相当于节省了一大笔开支，标志着楼市交易已进入“低税费时代”。价格的适度回归与政策端的持续宽松形成呼应，既降低了刚需入市门槛，也进一步推动市场企稳。

与此同时，北京也在去年底发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，内容涵盖降低非京籍家庭购房社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等多个方面。市场普遍认为，北京的政策优化具有明显的信号意义，上海、深圳等城市也存在限制性政策优化的预期。随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，近期多项政策已形成清晰合力。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年春节假期相对靠后，传统的销售淡季窗口相应后移，因此1月的市场成交表现对于一季度整体的“成色”尤为关键。市场能否实现“开门红”，核心在于“稳预期”能否迅速转化为政策落地，并与市场现实进行有效衔接。整体来看，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，1月是观察政策效力与市场反应的重要节点。（文馨）