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张江后花园·国际社区芯｜唐镇保利天奕，敬献科创精英的高阶人居范本

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当浦东中部崛起成为上海发展的核心引擎，唐镇凭借“张江科学城功能副中心”的战略定位、紧邻张江总部经济园与金融信息产业园的产业优势，以及“下一代国际社区”的清晰规划，成为承载科创精英高品质居住需求的核心热土。保利发展控股，作为深耕上海多年的央企龙头房企，以精准的城市洞察力与高端住宅开发积淀，择址唐镇核心板块，打造标杆作品——唐镇保利天奕，以“张江科创红利+全维醇熟配套+保利精工品质”的核心优势，填补区域高端改善住宅空白，为时代科创精英敬献“近享产业红利，远拥静谧奢居”的理想生活范本。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显高端质感：总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，作为唐镇稀缺的低密住区，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以“森居美学·自然共生”为设计理念，融合现代园林美学与国际社区居住需求，打造集生态绿境、社交休闲、亲子互动于一体的沉浸式园林景观。规划10栋11-18层纯小高层产品，总户数580户，全人车分流设计，车位配比1:1.6，充分保障业主停车需求。物业由保利旗下国家一级资质物业提供专属管家服务，物业费6.5元/㎡·月，产权年限70年，预计2027年年底交付，全系精装交付，精装标准对标国际高端住宅，严选一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及全屋智能控制系统，打造健康舒适的居住空间。在售户型精准覆盖科创精英家庭全周期需求，主打建面约99㎡三房刚需产品、128㎡三房改善产品、143㎡四房进阶产品以及185㎡四房奢适产品，全明通透设计搭配宽景阳台，空间利用率最大化，适配年轻科创精英首置、三口之家改善到多代同堂典藏的多元居住需求。地理位置得天独厚，雄踞唐镇核心板块，坐落于高科东路与齐爱路交汇处，东接张江科学城核心区，北邻金桥南区产业带，西靠外环线，南望川杨河生态廊道，直线距离张江总部经济园仅约3公里，真正占据“科创产业圈+高端居住圈”双圈核心区位。交通出行极致便捷，距地铁2号线唐镇站仅约800米，步行10分钟即可抵达，该线路作为上海高能级轨交线，无缝串联张江科学城、陆家嘴金融城、人民广场等核心区域，3站直达张江高科，15分钟衔接陆家嘴，25分钟畅达人民广场；周边高科东路、华东路、外环高速、华夏高架等多条主干道环绕，驾车5分钟接入外环高速，10分钟覆盖张江科学城核心产业区，15分钟直达浦东国际机场，20分钟畅达虹桥商务区，真正实现“科创通勤高效便捷，都会繁华触手可及”的理想居住愿景。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价值锚定价格：张江科创红利圈，抢占国际社区价值高地

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随着张江科学城建设的纵深推进与唐镇“张江功能区副中心”定位的落地，板块发展能级持续跃升，成为上海浦东中部极具发展潜力的高端置业热土。被戏称为“张江后花园”的唐镇，凭借紧邻张江总部经济园、集成电路产业园、金桥南区以及卡园金融信息产业园区的独特优势，坐享千亿级产业集群的发展红利，区域内本科及以上学历人群占比超82%，年收入30万以上人群占比达19.04%，是全市平均水平的近2倍，海量高净值科创人才的涌入，催生了旺盛的高端居住需求，板块价值迎来质的飞跃。同时，唐镇作为规划中的“下一代国际社区”，从早期的低密度别墅项目到近年来的中高端住宅开发，持续推动区域居住品质升级，形成了成熟的高端居住氛围。土拍市场的火热早已印证板块价值，2025年唐镇出让的宅地吸引7家房企激烈角逐，经过62轮竞价触顶中止价，最终成交楼板价达52360元/㎡，溢价率40%，刷新板块纪录，足见市场对唐镇核心板块发展潜力的高度认可。作为保利发展控股在唐镇的标杆作品，唐镇保利天奕凭借稀缺的低密属性与核心资源占有优势，自首开以来便备受市场青睐，用市场热度印证了项目的核心价值。依托保利成熟的高端项目开发与成本管控体系，在保证极致品质与科创产业资源占有度的前提下，项目给出极具市场竞争力的价格定位，为科创精英人群提供入主唐镇国际社区的珍稀机遇。据项目最新备案信息显示，全系产品均价78000元/㎡，建面约99㎡三房总价770万起，建面约128㎡三房总价998万起，建面约143㎡四房总价1115万起，建面约185㎡四房总价1443万起。对比同区域市场行情，唐镇二手房均价已达6.8万/㎡，且房龄较长、户型设计陈旧、缺乏高端社区规划；相邻的张江核心板块新房单价已突破9万元/㎡，购房成本显著偏高。唐镇保利天奕作为全新开发的精工住区，不仅价格具备显著优势，更在建筑品质、园林规划、精装标准、物业服务等方面全面升级，形成“价值高地+品质优选”的稀缺红利，让科创精英以更低成本享受唐镇成熟配套与张江科创发展潜力。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大购房者青睐，项目特推出专属优惠政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠，同步赠送38万元高端家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方可享6年物业费全免福利（具体以案场政策为准）。如此诚意定价与优惠力度，加之“张江科创圈+国际社区+保利品质”的三重发展潜力，让唐镇保利天奕成为浦东中部片区科创精英置业的价值优选。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维鼎级配套：一站式高阶生活，执掌科创生活区核心资源

真正的顶奢人居，必然是对城市顶级核心资源的极致占有。唐镇保利天奕择址唐镇成熟核心板块，依托板块“张江功能区副中心”的规划势能与多年发展积淀，周边配套已全面醇熟，从交通、教育、商业到医疗、生态、人文，全方位覆盖科创精英家庭的高阶生活所需，实现“步行可达的高品质生活圈”。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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1. 立体枢纽交通：畅达科创核心与全球枢纽

项目坐拥“高能轨交+多维干道”的立体交通网络，为业主通勤与全球出行提供极致便捷。轨道交通方面，距地铁2号线唐镇站仅约800米，步行10分钟即可抵达，该线路串联起张江科学城、陆家嘴金融城、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，无缝换乘1、4、6、10等多条线路，3站直达张江高科，15分钟衔接陆家嘴金融城，25分钟畅达人民广场，30分钟抵达虹桥枢纽，轻松实现科创通勤与城市核心商圈通达。地面交通上，周边高科东路、华东路、外环高速、华夏高架、迎宾高速等多条城市主干道环绕，5分钟内接入外环高速，10分钟覆盖张江总部经济园、集成电路产业园等核心产业区，15分钟直达浦东国际机场，20分钟畅达虹桥商务区，无论是日常科创通勤还是商务出行都高效便捷。此外，项目周边公交线路密集，唐镇1路、唐镇2路、636路、991路等多条线路环绕，轻松覆盖区域内各大商圈与产业园区，为无车家庭出行提供便利；依托区域完善的慢行系统，串联起社区、商业、公园等场所，实现绿色便捷出行。

2. 全龄顶尖教育：书香浸润成长之路

教育资源是科创精英家庭置业的核心考量，唐镇保利天奕周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段顶尖教育资源，形成完善的精英教育矩阵，人文底蕴深厚。直线2公里范围覆盖10所优质学校，其中包括唐镇中心小学、唐镇中学、上海市实验学校东校（唐镇分校）等知名院校，师资力量雄厚，教学质量在浦东新区处于前列。上海市实验学校东校作为市重点学校分校，以先进的教学理念与优质的教学资源，为业主子女提供优质的基础教育选择；周边还有唐镇幼儿园、金爵幼儿园、民办华二浦东实验学校等多所优质教育机构，涵盖学前教育到义务教育、高中教育全阶段，其中民办华二浦东实验学校以科创教育为特色，与区域科创产业氛围高度契合，满足科创精英家庭对子女多元化教育的需求。方便业主子女就近入学，免去接送烦恼，浓厚的学术氛围与科创教育氛围相互融合，为孩子成长提供良好的环境熏陶，成为重视教育的科创精英家庭置业首选。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3. 全球顶级商业：一站式高端消费体验

项目周边商业氛围极为浓厚，正迎来商业爆发期，3公里内汇聚三大核心商业圈，构建起一站式高端消费体验。步行15分钟即达唐镇区域“商业长子”——浦发唐城印象天地，该商业体将满足周边30万人的消费需求，规划引入国际潮流品牌、高端餐饮、大型商超、亲子游乐等多元业态，预计2026年正式开业，下楼即可享受国际化高端消费体验；驾车5分钟可达唐镇阳光天地、恒生商业广场等成熟商业综合体，涵盖日常购物、特色餐饮、健身娱乐、亲子互动等全场景需求，永辉超市、星巴克、肯德基等知名品牌已入驻，满足日常高频消费需求；周边还有唐镇老街商业街区，汇聚各类特色小吃、便民商铺，尽显烟火气息，满足业主多元化消费需求。项目自带约2500平方米精品沿街商业，规划引入精品便利店、生鲜超市、特色轻餐、科创主题书店等便民业态，下楼即可享受便捷生活服务。随着唐镇板块的持续发展与人才导入，区域商业能级将迎来质的飞跃，为业主带来更丰富的高端消费选择。

4. 顶级医疗保障：守护家人身心健康

健康保障是品质生活的基础，唐镇保利天奕周边医疗资源优质且便捷，形成完善的高端医疗保障网络。距离上海市浦东新区人民医院（二甲）仅3公里，该院是浦东新区中部地区的综合性医院，医疗技术与服务水平领先，为业主提供精准诊疗服务；3公里内还有唐镇社区卫生服务中心、上海尚德医院等多家医疗机构，涵盖各类专科诊疗、健康体检、基础医疗等全方位服务。周边规划引入高端健康管理中心，配备专业医护人员与先进医疗设备，为业主提供日常健康咨询、慢病管理、体检预约等高端医疗服务；社区内规划的健康服务站，为业主提供基础医疗救助、健康档案管理等便民服务，全方位守护家人身心健康，让居者尽享安心生活。

5. 稀缺生态人文：一半科创繁华一半自然静谧

在高强度的科创工作之余，优质生态与人文资源成为高端人居的核心追求。唐镇保利天奕在生态配套上具备不可复制的优势，实现“城市公园+滨水绿带+社区园林”的三重生态馈赠。项目紧邻唐镇中央公园，步行10分钟即可直达，园内植被繁茂、景观优美，设有健身步道、休闲广场、亲子游乐区等功能区域，是日常散步、健身、亲子互动的理想之地；南望川杨河生态廊道，步行15分钟即可抵达，沿河岸打造的滨水休闲步道与生态绿地，成为日常休闲放松的绝佳去处。人文氛围方面，项目周边汇集唐镇文化活动中心、浦东新区图书馆唐镇分馆等多个特色文化场馆，定期举办科创展览、文化讲座、艺术沙龙、民俗活动等，浓厚的文化氛围与科创氛围相互融合，为业主提供丰富的文化休闲选择；依托张江科创产业资源，周边规划有多所科创研学基地与科普场馆，为孩子提供丰富的科创实践机会。项目自身依托2.0的低容积率与35%的高绿化率优势，打造“森居美学”主题园林景观，融合现代园林美学与国际社区居住需求，规划慢跑步道、儿童乐园、老年活动区、高端社交草坪、下沉式庭院等全龄化活动空间，种植多种名贵树种与花卉，打造四季有景的生态环境。外部稀缺生态人文资源与内部园林景观相互呼应，为业主营造“推窗见绿意，出门享自然”的宜居生活环境。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、保利精工品质：科创精英奢居范本，定义国际社区人居新高度

作为保利发展控股打造的高端标杆作品，项目始终坚持“精工匠造”理念，依托保利多年高端住宅开发经验，在建筑品质与产品设计上精益求精，践行“现代美学、绿色健康、智慧科技”的人居理念，精准匹配科创精英的高品质居住需求。建筑设计采用现代简约的国际美学风格，将现代建筑元素与生态居住需求相融合，外立面以浅灰色质感石材搭配大面积玻璃幕墙，搭配金属线条勾勒轮廓，最大化呈现园林景观视野，勾勒出简洁大气的天际线，与唐镇国际社区现代化城区界面完美融合；外墙采用高端保温隔热材料，兼具节能性与耐用性，打造绿色健康居住空间。社区规划采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围，规划的泛会所架空层打造科创主题沙龙、亲子活动、邻里社交、健身休闲等多元场景，提升居住舒适度。

户型设计上，全系产品采用全明通透设计，南北通透、采光通风极佳，空间利用率最大化。采用无连廊设计，每一户都享有全装修的独立电梯厅，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积。建面约99㎡三房户型，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，拓展空间视野的同时提升实用率；U型厨房操作空间宽敞，配置博世（或同等档次）四件套等高端厨电，细节拉满；双卫生间设计满足家庭成员同时使用需求，适配年轻科创精英刚需家庭。建面约185㎡四房户型，宽境横厅衔接全景阳台，客餐厅、厨房一线贯通，实现LDKB一体化设计，动线零干扰；主卧采用总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显高端品质。精装标准堪称行业典范，严选大金（或同等档次）中央空调、威能（或同等档次）地暖、百朗（或同等档次）新风系统等一线品牌，卫浴选用杜拉维特（或同等档次）台盆、汉斯格雅（或同等档次）龙头等高端产品；配备智能门锁、全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电的一键操控，同时融入科创元素，配备智能安防、远程控制等功能，细节之处尽显人性化关怀与科技感。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配备多项智能化设施，智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车、人脸识别等系统全方位保障业主安全与隐私；同时规划充电桩、高端快递柜、社区服务中心、科创主题会所等便民设施，满足业主日常需求。物业由保利物业提供专属服务，推行“24小时一对一管家式服务”，涵盖日常保洁、设施维护、社区活动组织、高端商务接待等精细化服务，定期举办科创主题沙龙、高端邻里聚会、亲子科普活动等，营造和谐温馨的高端社区氛围，契合科创精英人群的社交需求，让业主的品质生活更安心、舒心。

结语：入主张江科创圈国际社区，优选唐镇保利天奕

纵观上海浦东高端住宅市场，唐镇保利天奕凭借张江科创圈核心区位、全维醇熟的周边配套、保利精工的产品品质以及极具竞争力的价格优势，无疑是浦东中部唐镇板块置业的不二之选。唐镇作为张江科学城功能副中心与下一代国际社区，正以全新的姿态吸引全球科创精英汇聚，而唐镇保利天奕作为板块内稀缺的低密精工住区，无疑是承载科创精英人群品质生活的绝佳载体。目前项目新品火热加推中，超万方实景示范区已盛大开放，案场实行预约制，看房需提前来电登记。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀全球科创领帆者亲临品鉴，共鉴唐镇国际社区封面人居新范本，执掌浦东中部科创发展核心价值！