截止2025年底，40万候鸟“挤爆海南东方楼市”，租金飙涨40%

北方寒潮刚至，海南东方市租房市场火速“出圈”。

2025年冬季，这座“全岛最干燥”的滨海小城，候鸟人次突破40万，其中长期居留约26万，黑吉辽籍占比超80%。

东方山海湾等热门小区单盘高峰容纳近2万人，直接引爆租房热潮，旺季后期更是陷入“手慢无”的抢房大战。

热门小区租金明细：2500元起租 硬核配套各有千秋

1. 东方山海湾（核心聚居区+地理位置极优越）

两室一厅精装修月租2500-4000元，较往年涨幅约40%。

小区紧邻东方高铁站，步行5分钟可达，高铁50分钟直达三亚、1小时通达海口，形成“环岛一小时生活圈”。

西侧200米就是万达广场，步行3分钟即达，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

步行400米可达东北大市场，海鲜果蔬采购超便捷，门口还有山海湾购物中心、沿街风情商业街，日常消费无忧。

作为东方超大型社区，项目规划9485户，配套堪称“全能”——拥有万余平米人工景观湖、2000㎡超大泳池、8个天然温泉泡池，还有篮球场、羽毛球场、门球场等运动设施，老年大学、书画室、棋牌室等文化空间也一应俱全，甚至配备医疗室、营养餐厅，全龄段需求都能覆盖。

主力户型30-65㎡一居至两居，南北通透、部分可临湖瞰景，家电家具齐全，拎包入住，是候鸟旅居的首选热门小区。

2. 鸿坤理想海岸（紧邻万达广场+近东方山海湾+高铁站附近）

42-58㎡一居月租1800-2000元（旺季主流价，短租/拎包入住更贴近此区间），69-100㎡两居月租2500-3500元。

小区距万达广场仅300米，步行5分钟即可抵达，购物娱乐一站式满足。

毗邻东方山海湾商圈，共享成熟生活配套，步行可达东北菜市场。

距高铁站约400米，出行超便捷。

小区绿化率44.41%，东南亚园林景观搭配景观水系，自带健身设施、儿童游乐区与老年活动中心。

南北通透户型采光通风佳，部分高楼层可远眺景观，家电家具齐全，短租年租均支持，拎包入住，是兼顾交通、购物与居住舒适度的热门选择。

3. 左岸时光小区

两室户型月租2500-3000元，半年起租，主打紧邻东方大剧院+东北市场的黄金地段。

位于新城区中心，步行5分钟可达东方大剧院，日常遛弯、看演出超方便。

步行10分钟到东北市场，海鲜果蔬采购无忧。

小区绿化葱郁、物业贴心，提供电动车清洗等便民服务，内设泳池、老人小孩活动中心，居住氛围舒适。

房源多为65-80㎡南北通透户型，部分赠送10余平空间，采光足，家电家具齐全，拎包入住。

4. 海东方小区

36-45㎡一居月租1800-2200元，康养公寓两居月租3000-3500元，年租更划算。

小区紧邻海东方公园，小区绿化率45%，自带泳池、鱼池与康体中心，步行10分钟达滨海公园，出门20米即达平价市场，海鲜果蔬齐全。

家电家具齐全，拎包入住，部分康养公寓含三餐、每日健康监测服务，深受高龄候鸟青睐。

5. 汇艺蓝海湾小区

26-61㎡一居月租1800-2500元，60-84㎡两居月租2800-3800元，河海双景加持。

距海边800米，内设双泳池、业主餐厅、太极广场等，配备智能云健康系统可预约诊疗。

需注意，小区距高铁站较远，约4-5公里，驾车需15-20分钟，15分钟生活圈覆盖医院、商场。

南北通透户型部分可瞰海，家电家具齐全，拎包入住，适合注重景观与康养的家庭。

6. 锦绣蓝湾（紧邻东方大剧院+东北市场）

一居月租1800-2200元，两居月租2200-2800元。

小区对面就是东方大剧院，步行3分钟可达东北市场，海鲜、肉类、果蔬一站式采购。

门口有公交站，4分钟车程达万达广场，5分钟车程到高铁站，交通购物双便利。

小区内设泳池，户型方正，家电家具齐全，拎包入住，适合注重生活便利性的候鸟家庭。

7. 东方明珠（生活便利）

两居月租1500-1800元，家电家具齐全，拎包入住。

8. 自建房（皇宁村/小岭村）

一居月租550-800元，性价比之选但配套较简，基础家电家具齐全，可拎包入住。

热门小区核心优势对比：按需选房不踩雷

• 东方山海湾：区位天花板，紧邻高铁+万达+大市场，配套全能（温泉、泳池、老年大学全覆盖），适合追求便利与丰富社区生活的候鸟。

• 鸿坤理想海岸：万达+高铁双便利，一居旺季1800-2000元/月，适合看重购物与交通便捷的年轻候鸟或小家庭。

• 海东方小区：高性价比康养首选，小户型租金亲民，部分公寓含三餐+健康监测，生活成本低，适配独居老人。

• 汇艺蓝海湾小区：景观为王，河海双景+高端康养配套，适合注重居住品质、不依赖高频高铁出行的家庭。

• 左岸时光/锦绣蓝湾：文化+生活双便利，紧邻大剧院与市场，日常休闲、采购超省心，适配喜欢热闹的旅居人群。

5个租房避坑指南：刚需必看

1. 核实房源真伪：要求房东出示房产证+身份证，确认无转租纠纷，避开低价虚假房源。

2. 明确费用归属：问清水电费是民用/商用（商用贵30%+），相关费用谁承担需写进合同。

3. 实地检查细节：白天看房测采光，测试空调制热、热水器、厨卫防水，拍照留底避免后期纠纷。

4. 警惕霸王条款：提前约定维修责任、退房规则，押金退还条件、最短租期需明确标注。

5. 关注周边配套：优先选近菜市场、公交站的房源，避开临街、垃圾站等噪音源。

最佳预订时机：避开旺季，省钱省心

想省心选好房，务必避开11-12月旺季！

每年3-4月候鸟返程后，房东会开放次年预订，房源选择多且价格稳定。

最晚也要在9-10月锁定房源，否则只能面临“挑剩房”或合租过渡的尴尬。

如今的东方市，东北菜馆、合唱团、秧歌队遍布街巷，干燥气候+亲民物价，它已成为候鸟越冬新宠。

东方山海湾、左岸时光、鸿坤理想海岸这类区位优越、配套成熟的小区，更是凭借极致便利的生活圈，成为旅居首选。

打算来此过冬的朋友，提前规划+避坑指南双管齐下，才能在椰风暖阳里安心安家。