⚡越秀江湾潮起官方售楼处发布：绝版城芯奢阔府邸 一席难求

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项目基础信息————

开发商：越秀地产

总占地面积：约1.44万㎡总建筑面积：约8.69万㎡

总栋数：4栋住宅总套数：约443套在售楼栋：在售C1-C2-D1栋

在售产品：3-23层：两梯四户96㎡-116㎡25-37层两梯三户：131㎡/160㎡/195㎡

楼栋层高:共37层，其中3-10层、12-23层为低区，25-37层为高区，11楼和24楼层。

车位：733个，容积率：约4.2

物业管理：4.98元/㎡

交楼时间：C1-C2栋2027年9月,D1-D2栋22028年6月

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF地块，其中AB地块已经建设成为如今的天荟江湾公寓项目。E组团地块打造了越秀·天荟江湾|天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。

而夹在AB组团和EF组团之间的地块，就是本次调规后重新挂牌出让的大干围AH101533地块。

地块最大的亮点，就是距离珠江后航道仅有约200米，而且是南向望江！

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越秀·江湾潮起丨全新升级地块

•PRO组团重磅加推 | D2栋Ultra版产品

•建面约99-200㎡南向环幕江景新品

•珠江后航道唯一在售新盘

「七大维度 重塑城市未来形态」

•「南向巨幕珠江」一江难求 后航道格调生活场域

•「明星产品补货」优质户型 低楼层望江产品补货

•「一二手价倒挂」稀缺江景 价格洼地，价值高地

•「先锋江岸地标」先锋立面 城市中轴的封面著作

•「滨江商业巨舰」资源集涌 退台式滨江商业巨舰

•「立体超级底盘」交叠多元 演绎出圈层社交生活

•「城市醇熟配套」滨江大城 汇聚高浓的生活底色

「广州滨江豪宅带」海珠南向拥江藏品

•位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景，成为区域闪耀的江岸生活符号。

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「低楼层全景生活极致新体验」

延续新规产品设计，舒适生长的户型空间，建面约96-116m²新规奢宅，部分单元揽丰茂江景，颠覆传统一体化的建筑美学，打造领先市场的交叠产品，让江景自然融入每一分生活的气息。

「LWP滨江国际住区 纵享高浓度生活圈」

旁邻约7万㎡²商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等，尽享精致的潮流生活

「超级底盘逐步兑现」

VANGUARD CLUB先锋聚场盛大开放，已配置恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等配套，下楼直达会所，演绎圈层奢享定制生活，构建悦己生活场域。

「优质学府为邻」

人户一致可就读宝玉直实验小学教育集团成员校，海珠区外国语实验中学附属第二小学，丰盛教育资源，让教育成为贯穿一生的美好陪伴

「地铁10号线、公交530路正式运营」

「家门口的公交地铁齐开通」

步行约650米或乘坐家门口的公交530线一站即达10号线大干围站，家门口即可实现一条地铁直通珠江新城板块，出行全面提速，随想随行。

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「多元先锋美学 演绎丰盈格调生活」

•采用大面积的玻璃幕墙和铝板材料，与珠江无界相融的里面流线，让建筑成为珠江美景的一部分

•倾力打造约120米城市界面，将珠江凝练为圆润包裹的曲线围墙，打造隔而不离的领域感。

▲ 样板间精装效果图▲160样板间精装效果图

定制96-195㎡面积段户型，关注每个人的情绪需求，以奢享悦己的户型系统，提供丰茂生活内容和多元场景建构属于珠江的在地理想生活样板。

1，全 4 房产品，均南北对流，采光通风佳。

2，创新高低分区，合理配置景观资源；打造4.5-6.0面宽户型，环幕视野，享受一线江景资源。

3，柔性定制，可变式住宅:三/四房模式灵活切换，双子套房设计，按需加载你的生活空间想象

4，行政套间设计；以高端、舒适、功能性为核心，兼顾私密与品质。打造一个小家化、舒适与功能的私密主卧空间，满足高端居住需求。

户型① 建面约96㎡户型

户型② 建面约116㎡户型❄️越秀江湾潮起售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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户型③ 建面约131㎡户型

户型④ 建面约160㎡户型

户型⑤ 建面约195㎡户型

05

精装设计

96㎡户型以“浪漫生活”为概念，采用现代简约风。通过打通阳台实现LDKB一体化设计，极大扩展了客厅空间。以暖木色调为基调，搭配600*1200mm大板砖无缝通铺，搭配金属细节与高饱和度软装，共同营造出温润雅致的居家氛围。131㎡户型则面向追求“雅致轻奢”的精英阶层，灵感源于意式生活。整体以暖白色构筑纯净基底，深色木纹护墙板搭配1200*2700mm岩板背景墙，材质对比强烈，既平衡和视觉层次，又赋予空间静谧高级的仪式感。人字拼木地板、皮革硬包等细节，于极简基调中勾勒出低调奢华的空间质感，彰显高级审美。

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▲ 样板间实景图

160㎡户型以“意式高定”为概念，强调艺术性、功能性与个性化的统一。去繁从简摒弃冗余装饰，以流畅线条构建空间秩序，注重比例与尺度的精准把控，追求“少即是多”的纯粹美感 ，营造自然和谐的氛围。以开放式结构打破空间隔阂，强调通透感，大面积落地窗引入自然光，搭配罗马帘平衡私密性与美感。采用门墙一体化设计，增强视觉连贯性，同时优化空间利用率，呼应精英人群对秩序感的需求。采用低饱和度主调：以黑白灰、大地色系（奶白、咖色）奠定沉稳基调，局部点缀金属色提升奢华感。

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190m²户型以清新的翠绿、温暖的中灰营造出平和与自然的氛围;运用大理石、欧式线条、实木材质来体现空间品质，呈现低调奢华，质地与触感丰富感官体验。关照空间尺度与社交需求，让情感如水般无界流动。阳台客厅延申功能体验，一杯咖啡与酒点缀在城市的无边夜景之下，演绎精英人群的下班日常。让空间艺术气质的建立源于想象力的释放，打破了空间单调的属性，丰富了空间的层次。空间和人的关系被重新定义开放的空间，让情感的交流和互动成为可能，塑造属于青年人对于生活的赤忱情缘。

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▲ 190样板间精装效果图

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

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